У домов серии II-67, П-67 (в некоторых источниках — проект 66/13891) есть неофициальные названия: Башня Москворецкая, Башня Смирновская, Башня Тишинская, Башня Вулыха. Первые три названы по месту строительства, а последняя — по имени автора проекта. Конструктивно они подобны и похожи по планировкам. Самые массовые из них — Башни Вулыха. О них сегодня и расскажет руководитель западного офиса Vysotsky Estate в Москве Илья Шнейдер.

Автор проекта — архитектор Ефим Петрович Вулых, известный ещё и как автора цирка на проспекте Вернадского. Мало кто знает, но именно благодаря ему в Москве сохранился Храм свидетеля Николая Чудотворца в Хамовниках. Для этого Ефим Петрович пошёл на «самоуправство» и «загнул» Комсомольский проспект.

Технические характеристики

Серия II-67 — это кирпичная односекционная башня. Конструктивная схема — каркас из ригелей и колонн. Наружные стены выполнены из кирпича толщиной 510 мм, внутренние гипсобетонные панели — толщиной 200 мм, а перегородки — 80 мм. Перекрытия – многопустотные плиты толщиной 220 мм. В качестве утепляющего слоя применялись плиты пенополистирола.

Серия II-67 впервые была построена в 1967 году и продолжала свою историю до 1991 года. Справедливости ради надо сказать, что подобный дом был построен в 1963 году по проекту архитектора Белопольского на проспекте Вернадского. А вот заслуга Вулыха — в её типизации и постановке строительства на поток.

Типовой этаж одноподъездной Башни Вулыха — это 4 «двушки», 3 «однушки» и «трёшка».

Мы поговорили с жителями башен Вулыха и определили основные плюсы и минусы этой серии.

Плюсы

✅ У наружных стен толщиной 510 мм хорошая тепло- и звукоизоляция (чего не скажешь про внутреннюю звукоизоляцию: есть жалобы на хорошую слышимость соседей).

✅ 2 лифта (один из них грузовой). Правда не такие большие, как в современных домах, но перевезти детскую коляску в грузовом лифте проблемы не составит.

✅ Нет несущих стен – большой простор для любителей перепланировок.

✅ Незадымляемые лестницы.

✅ Высокие потолки – 2,7 м.

Минусы

❌ Санузел — всего 1,5 м².

❌ Маленькие ванны.

❌ Один стояк водоснабжения. Невозможно сделать второй санузел даже в 3-комнатных квартирах.

❌ Шаг колонн нестандартный — 5,4 или 5,7 м. Из-за этого комнаты узковаты (пеналообразные).

Планировки и цены в рекламе

1-комнатная квартира

❗ Они все примерно одинаковые и классические по компоновке: 35-36 м².

❗ Кухня — 8,5 м².

❗Комната — около 19 м².

❗Есть лоджия.

❗Входная зона не отделена от жилой, что не очень гигиенично.

Цены: на март 2022: от 9 500 000 до 26 650 000 рублей.

Максимальная цена у квартир на Цветном бульваре.

Средняя стоимость в более удалённых от центра районах — 11-13 миллионов рублей.

2-комнатная квартира

❗ Все они примерно одинаковые и имеют угловую планировку.

❗ У комнат — хорошие пропорциональные площади.

❗ Кухня чуть меньше, чем в 1-комнатных.

❗ Есть лоджия.

❗ Иногда встречаются проходные комнаты, но это легко устранимо (дом каркасный).

Цены: от 14 150 000 до 30 000 000 рублей.

Самая высокая цена на Большой Пироговской улице.

Средняя цена — 18-20 миллионов рублей.

3-комнатная квартира

❗Хорошая площадь — 74 м².

❗Две большие лоджии.

❗Удобные площади комнат.

❗Напрашивается второй санузел, но, как мы сказали, сделать его не получится.

Выборка цен проведена по трём квартирам, на рынке больше нет.

Цены — 24 000 000, 31 000 000, 35 000 000 р.

Самая дорогая — на станции метро «Достоевская».

Перепланировки

А теперь, в подтверждении наших слов, приводим схему, позволяющую понять лёгкость перепланировок:

Выводы

Башня Вулыха — это добротный не современный дом с высокой ценой, особенно ближе к центру. В большинстве своём это интеллигентные соседи, хорошие локации, старые коммуникации, алюминиевая проводка и часто отсутствие парковки.

Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые статьи!

Понравилась статья — ставьте лайк.

Есть что добавить — пишите в комментариях.