Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Гибкость и приоритет покупателя: почему вторичка стала локомотивом рынка в 2022 году?
Марина Лашкевич
11 февраля 2022
7 051
1
Гибкость и приоритет покупателя: почему вторичка стала локомотивом рынка в 2022 году?

Ставки по ипотеке продолжают свое движение вверх. Сегодня ЦБ РФ в очередной раз поднял учетную ставку на 1 б.п. до 9,5%. Это означает усиление позиций рубля в валютных гонках и очередной рост ставок по всем видам кредитов.

Инвесторы начинают спешно продавать свои объекты. Недавно в СМИ мы обсуждали массовый выход на рынок объектов с переуступкой прав ДДУ в высокой стадии готовности. Люди боятся, что их маржинальность в 40% начнет стремительно снижаться и уже продают их по цене на 15% ниже прошлого месяца.

Недвижимость как инструмент инвестирования сейчас теряет популярность. Это было эффективно в 2021 году при льготной ипотеке и высоких темпах роста жилья. А вот как инструмент сохранения средств недвижимость все равно остается одним из лучших. Трудно представить, что квартиры будут раздавать бесплатно или за копейки. Если, конечно, не вернется экспроприация и СССР.

Спрос на недвижимость постепенно снижается. И именно эти факторы (рост цен и ставок по ипотеке) это определяют. Поэтому в скором времени рост цен замедлится совсем. В Москве он уже составляет менее 1%, и это скорее инерционный показатель.

Ничего неожиданного сегодня не произошло. Рынок продолжает переходить из фазы влияния продавца в приоритет власти покупателя. Объектов становится больше, для семей с детьми реализуются программы, стимулирующие покупку и строительство ИЖС. Клиент понимает, что возрастающая кредитная нагрузка не оставляет ему выбора — искать наиболее доступные варианты.

И здесь в авангарде рынка находится вторичный сегмент. Ведь его отличает гибкость, способность наиболее оперативно реагировать на внешние факторы.

Девелоперы связаны по рукам и ногам эскроу-счетами, контрактами с субподрядчиками, прениями с дольщиками, желающими получить свою неустойку при срыве сроков ввода ЖК в эксплуатацию. Проблемы девелопера, рост цен на строительные материалы их не беспокоят. Первичный сегмент — это своя атмосфера, где девелопер ставит картонные стены, чтобы построить дом в срок, а дольщик просит неустойку за срыв сроков, не понимая, что из-за этого он будет жить в доме с картонными стенами.


И поэтому я работаю со вторичным сегментом рынка. Он прозрачнее и конкретнее, как бы удивительно это не звучало. Тут решает клиент, а не внешние факторы. А принять решение клиенту помогает гибкость и мастерство риэлтора.

Автор
Теги
1
Марина Лашкевич
1 комментарий
ID: 64457530
12 февраля 2022, 17:36
От года только месяц прошел, а Вы его уже локомотивом сделали
Ответить
61/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Обнаружение красной линии на плане вашего участка, особенно если она появилась внезапно и затрагивает вашу собственность, — это серьезный повод для беспокойства. Вот что можно предпринять в вашей ситуации:Запросите разъяснения: Обратитесь в орган, выдавший план с красной линией (обычно это местная администрация или департамент архитектуры). Узнайте, что означает эта красная линия, когда она была нанесена и на каком основании. Попросите предоставить документы, подтверждающие законность ее нанесения.Проверьте документы соседки: Узнайте в Росреестре информацию о кадастровом плане участка вашей соседки. Это поможет понять, как именно оформлен ее участок и как красная линия соотносится с границами ее собственности. Возможно, ошибка кроется именно в ее кадастре.Обратитесь к кадастровому инженеру: Независимый кадастровый инженер сможет провести анализ ситуации на местности, сопоставить данные кадастра с фактическим положением дел и выявить возможные ошибки или нарушения. Он также сможет подготовить заключение для представления в органы власти или в суд.Рассмотрите возможность оспаривания: Если вы считаете, что красная линия нанесена незаконно или нарушает ваши права, у вас есть право оспорить это решение в судебном порядке. Важно собрать все необходимые документы и доказательства, подтверждающие вашу позицию.Будьте готовы к переговорам: Возможно, потребуется провести переговоры с местной администрацией или с вашей соседкой, чтобы найти компромиссное решение, которое устроит все стороны.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости