Всем привет.

сегодня у меня «открылась чакра» блогера:) И я решила, что просто необходимо написать данный блог:)

последние две недели работы с покупкой, а именно проверка объектов/продавцов, немного меня удивили. удивление было вызвано количеством «косячных» квартир за столь короткий период работы.

история 1

3-комн квартира в спальном районе, продаёт крупное АН. История квартиры проста: покупал текущий собственник у застройщика, собственность получал через суд.

вроде всё норм.

Внесли в АН аванс, точнее обеспечительный платёж. Агент вела себя немного странно: на мои вопросы реагировала с агрессией, отвечала вопросом на вопрос; отчитала меня при клиенте, что я много ненужного и неотносящегося к сделке прошу/спрашиваю. Вопросы были обычными: «почему паспорт продавец поменяла пару месяцев назад?» или «была продавец в браке?», «когда развелась?», «про МК»и тд.

Ладно, убрала эмоции, внесли этот платёж.

Итог таков: продавец признана банкротом в 2016 году, процедура банкротства не завершена, есть несколько исполнительных производств, решений суда о взыскании с неё крупных сумм. В общем полный комплекс.

Рисков для клиента достаточно, естественно вопрос о покупке данной квартиры был закрыт.

я позвонила агенту, поинтересовалась, знала ли она про это всё, на что агент мне ответила:

-«да, а что вас смущает? Наши юристы считают, что рисков для покупателя нет, тк она банкрот и все вопросы с кредиторами закрыты...»

дальше я не стала вести диалог, сказала, что мы забираем аванс и пожелала им удачи.

p.s. квартира опять в продаже, ждёт своего покупателя

история 2

1-комн квартира в спальном районе, продаёт ее частный риелтор.

по документам: дкп с ипотекой, ипотека погашена, обременение в РР снято.

Перед внесением аванса уточнила у риелтора на счёт МК, обговорили, что возьмут справку из ПФР, а также предоставят дополнительные документы.

итог: внесли аванс, сделали оценку, одобрили квартиру в банке и СК (без справки из ПФР!!!), поставили в график сделок.

Пытаюсь согласовать дату с риелтором, но она несколько дней «съезжает» с темы, якобы продавец в командировке.

Звоню вчера вечером, спрашиваю, будем делать сделку или нет, интересуюсь на счёт справки из ПФР, а она мне говорит:

- «тут такая ситуация... продавец использовал МК на погашение этой квартиры, НО у него есть ещё Недвижимость, где он выделят детям доли..»

я сразу сказала, что мы так покупать не будем и забираем аванс, плюс они возмещают нам оценку. слов больше не было..потерянное время, деньги клиента..

спрашивается, зачем этот весь цирк? Все необходимые документы были обговорены с риелтором и продавцом до аванса; продавец на авансе подтвердил, что МК не использовали...

ладно, едем дальше.

история 3

1-комн квартира в новом ЖК, продаёт крупное АН. Согласовали цену, дату аванса. Мне было озвучено: Собственник юр. лицо, все расчеты через аккредитив, полная стоимость в договоре. Я думаю, как хорошо, первичный соб, аккредитив, прям идеально.

Заказала перед авансом информацию по переходу права, а ситуация следующая: за полгода с момента получения собственности четыре перехода права: начиная с получения собственности на застройщика, далее дкп с физиком (он, к слову миллиардер у нас в стране), далее продажа другому физику (немного победнее, зато сейчас он живет в UK), далее продажа юр лицу (Кипр), и последняя сделка другому юр лицу. И «вишенка на торте» - залог банка две недели назад до предлагаемого аванса.

Конечно риелтор удивился, типо «что меня пугает, ведь полная стоимость в дкп ...»

ипотеку, говорит, до сделки погасим, ну а такое количество перехода прав- нормально же..

я поинтересовалась, смогут ли мне предоставить информацию по прошедшим сделкам (я ни на что не рассчитывала), мне сказали попробуют запросить.

итог: клиенты решили не связываться с данным объектом, даже с «попробуют запросить»

всё это как-то неприятно. столько обмана. столько времени уходит на этот трэш.

у меня не укладывается в голове, как такое пытаются продать, где риски для покупателя колоссальные.

А ведь продают, и это «добро» покупают...

p.s. данный блог был написан сегодня утром, пока я ехала в метро. Ехать было долго, надо же было чем-то полезным себя занять;)