🔎 Кто имеет право на вычет?

✏️ Налоговый вычет — это льгота от государства, которая позволяет вернуть часть ранее уплаченного НДФЛ. Получить назад часть средств могут только плательщики этого налога.

🔎 Какую сумму можно вернуть?

✏️ Вернуть часть денег, потраченных на ремонт, можно только заодно с другим налоговым вычетом - за покупку квартиры. Максимальная сумма, с которой считается возврат 2 млн ₽. То есть максимально один собственник квартиры может вернуть 260 000 ₽.

💁‍♂️ Важно

Если стоимость квартиры более 2 млн ₽, то заявлять к возврату еще и вычет за ремонт не имеет смысла, поскольку вернуть получится только 13% от максимальной суммы в 2 млн, то есть 260 000 ₽. 

Если квартира оформлена сразу на нескольких членов семьи и каждый из них является плательщиком НДФЛ, то сумму к возврату можно увеличить. Налоговый вычет может получить каждый из собственников.

🔎 Сколько раз можно получить налоговый вычет за ремонт квартиры? 

✏️ Совокупный налоговый вычет за покупку квартиры и ремонт можно подать только один раз в жизни. Возвращать деньги за каждый приобретенный объект недвижимости не получится. 

Также нельзя вернуть за год больше, чем было уплачено НДФЛ. Если сумма налогового вычета превышает этот показатель, то выплату можно разбить на несколько лет до полного ее исчерпания. 

💁‍♂️ Пример

Николай из Рязани купил квартиру-студию в новостройке и сделал в ней ремонт. 

Покупка и отделка обошлись ему в 2 млн ₽. 

В качестве возврата он может получить 260 000 ₽. 

Но за год выбрать всю сумму вычета у мужчины не получится, т. к. сумма уплаченного НДФЛ ниже - 70 000 ₽ в год. Николай будет получать налоговый вычет в течение 4 лет. Если размер дохода и суммы уплаченного НДФЛ не изменятся, то в первый, второй и третий годы он сможет возвращать по 70 000 ₽, в четвертый год ему вернут остаток суммы - 50 000 ₽.

🔎 Можно ли получить налоговый вычет за отделку жилья на вторичном рынке?

✏️ Нет, покупатели жилья с рук получить налоговый вычет за отделку не смогут.

Получить налоговый вычет можно только:

- за отделку квартиры в новостройке;

- если продавцом выступает застройщик;

- если договор купли-продажи содержит формулировку о том, что квартира приобретена без отделки.

💁‍♂️ Обратите внимание!

Формулировка «без отделки» имеет важное значение для получения налогового вычета. Если в договоре будет указано, что квартира куплена «без ремонта», то федеральная налоговая служба может отказать в возврате средств.

🔎 За какие работы можно получить налоговый вычет?

✏️ Вернуть подоходный налог можно как с купленных отделочных материалов, так и с оплаты труда специалистов. Виды работ указаны в ОКВЭД. К вычету примут только те четкие формулировки, которые там указаны.

💁‍♂️ Важно

Сохраняйте все кассовые чеки и договоры об оказании услуг. Если работу выполняет частный мастер, важно проконтролировать, чтобы в договоре были указаны его паспортные данные. Эти данные запросит налоговая.

Это и многое другое в моем Telegram-канале - "Риэлтор Даниил"