Всем доброго времени суток!

Конечно, можно считать, что вопрос налогообложения для риэлтора является второстепенным и, в целом, его решение не входит в круг обязанностей агента. Но, на мой взгляд, профессионал, заботящийся о клиенте и своей репутации, обязан учитывать все нюансы совершаемых им действий. Многие, отвечающие на вопросы на этом сайте, именно таковыми и являются. Ну да речь здесь пойдёт не об этом.

В любой сфере зачастую самое узкое место - это человеческий фактор. Конечно, людям свойственно ошибаться - ведь косячат все. Но когда речь идёт о тех, профессия которых заключается в получении с населения (на законных основаниях) причитающихся государству денежных средств, очень не хочется, чтобы они совершали ошибки.

Опишу 3 случая, когда ФНС своими действиями, прямо скажем, удивила.

1. Б. имел в собственности участок 15 соток и построенный на нём дуплекс общей площадью 350 кв.м. Участок мы разделили, а вот с секцией возникли сложности. В итоге одну половину в виде 1/2 в праве и вновь образованный участок 7,5 соток купили, а вторым участком и 1/2 долей остался владеть Б.

Спустя длительное время нашёлся покупатель, согласившийся купить вторую секцию, но только при условии единоличной собственности. Не буду описывать, что происходило, но в итоге в доме образовались 2 жилых помещения и, разумеется 2 новых объекта права. На тот момент Б. владел своей половинкой более 5 лет. Но по всем признакам выходило, что он будет обязан заплатить налог за продажу помещения. Нюанс заключался в том, что кадастровая стоимость всего дома составляла примерно 700 тыс., а одного помещения - 5,4 млн. (!!!)

Предложенные самим Б. неформальные связи в ИФНС не помогли. В итоге, действуя официально через вышестоящую инстанцию, я доказал нелепость ситуации и то, что, несмотря на наличие нового объекта права, налогоплательщик владел физическим объектом более минимально допустимого срока. И, знаете, что? Разногласия, действительно, трактуются в пользу налогоплательщика - мы сэкономили порядка 500 тыс. в виде налога.

2. Н. продал квартиру - единственное жильё, купленное более 5 лет назад по ДДУ. Продал спустя 3 года владения. Декларацию не подавал. Через год получил уведомление об обязанности оплатить выявленную в ходе проведённой камеральной проверки задолженность в размере 300 с небольшим тыс. и пеней за просрочку ещё в районе 60 тыс. Дело было в области, КОВИД свирепствовал. Требование поступило в личный кабинет на Госуслугах, но для переписки и опротестовывания почему-то был предложен единственный вариант - посредством заказных писем или визита в инспекцию даже не того района, в котором проживает Н. и находится проданный объект, а более удалённого.

Я порекомендовал воспользоваться тем же каналом связи, по которому пришло требование и расписать, почему оно несостоятельно. В ответ пришло новое - явиться на личный приём в инспекцию уже своего района в назначенный день через месяц.

Итак, Омикрон буйствует, предварительная запись не работает - на определённое время не записаться, из другого района раз в неделю приезжает специалист. Общая очередь, ожидающий реально 3 (!!!) часа в тесном помещении законопослушный гражданин получает, таки, аудиенцию, начинает объяснять, что он ни в чём не виноват и слышит в ответ: "А, ну да, вы писали, налога нет". Человек, с одной стороны рад, что он никому ничего не должен, с другой - он с дорогой потерял 4 часа своего времени, плюс нервы. Вдобавок, сидящая в кабинете вторая инспектор выдаёт: "Но штраф заплатить придётся". За что? За камеральную проверку, которая была проведена в связи с неподанной декларацией, обязанностей по подаче которой у налогоплательщика не было. Занавес. Естественно, никакого штрафа не было.

3. Последняя история, как и предыдущая, из серии "Официант, а что такое в счёте "Прокатило - 500 рублей"? - Не прокатило" - произошла именно с моим личным кабинетом и претензиями лично ко мне.

Несколько лет назад приходит мне требование об уплате земельного налога за период, который уже давно прошёл (типа в 2019 году за 2017). А т.к. в том периоде у меня в собственности было несколько различных участков общей площадью в несколько гектаров, то сумма выходила ощутимая.

Я всегда стараюсь держать дела в порядке, поэтому мгновенно покрылся холодным потом и начал сомневаться в своих умственных и организационных способностях: как, неужели же я мог не заплатить?! В итоге мне понадобилось около 10 минут, чтобы поднять финансовые записи и выяснить, что в 2018-ом году вся эта сумма уже была выплачена.

Лично я знаю людей, которые не будут докапываться до справедливости или кого-то беспокоить, чтобы разобраться с какого такого перепугу государство требует с них 10, 20, 50, 100 тыс. в виде налога, а просто заплатят и будут спать спокойно.

Уверен, у кого-то есть случаи из практики, когда от действий налоговой хотелось смеяться или, наоборот, плакать. Делитесь в комментариях!

Желаю всем спать спокойно!