Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Нужна помощь в борьбе с упертостью продавцов
21 августа 2018
7 352
13

Коллеги, нужна помощь.

Суть такая: покупаем квартиру, внесен задаток, сделка нотариальная. Все хорошо. Хочу проверить продавцов на признаки банкротства/предбанкротное состояние. Для этого требую от них выписку из НБКИ чтоб посмотреть это (в фссп, в судах и т.д. можно посмотреть в открытом доступе). Продавцы это требования воспринимают в штыки и расценивать это как вмешательство в их личную жизнь. К тому же мотивирует свой отказ тем что нотариус и так все проверяет. Но нотариус проверяет только на наличие фактического банкротства - есть ли поданные заявления о банкротстве, но не проверяет на признаки будущего банкротства.

Такая упертость в предоставлении выписок из НБКИ меня настараживает, продавцы категорически не хотят предоставлять их (тем более нотариус не требует), агент продавцов тоже не в восторге от этого (типо я специально нагнетаю ситуацию, а продавцы и так уже сильно нервничают), покупатель тоже не понимал зачем это, но теперь до него это стало доходить и пытается сам проверить кредитную историю продавцов по своим неофициальным каналом (какие-то родственники или знакомы есть).

Хочу убедить продавцов предоставить эти выписки из НБКИ показав им решения судов, где покупатель был признан не добросовестным потому что не проверил все что можно. Уже пол дня ищу такие решения (знаю что есть - читал пару лет назад, но не сохранил к сожалению).

Теперь нужна помощь коллег - если у кого-то есть такие решения судов или кто-то читал и сохранил их - накидайте в комментариях номера дел или ссылки на них. 

Думаю если продавцам показать такие решения, то до них наконец-то дойдет необходимость предоставления этих документов.

Заранее благодарен за помощь!

Могут подойти
13 комментариев
Частный маклер
31 августа 2018, 19:11
Я бы тоже послал подобного покупателя с подобными требованиями..
Ответить
64/50 000
0/50 000
Частный маклер
25 августа 2018, 20:51
Так еще были такие .которые продав в декабре 14 разложились по вкладам.17-20 процпнтов давали банки.Конечно не сбер
Ответить
115/50 000
0/50 000
Частный маклер
25 августа 2018, 16:58
Доллар доллар.Сегодня вырос .завтра упал.Если сейчас ставки по ипотеке будут поднимать.то опять покупателей будет меньше.Вчера сбер поднял ставки по д епозитам
Ответить
159/50 000
0/50 000
Частный маклер
25 августа 2018, 20:38
покупателей естественно будет меньше в частности и из-за роста курса....т.к. существенно подорожает жизнь: продукты, бензин , одежда и т.д. В 14 году выиграли те продавцы, которые продали и на максимально высокой цене пользуясь паникой..Те кто снял с продажи проиграли, т.к. потом пришлось продавать дешевле
307/50 000
Частный маклер
24 августа 2018, 13:48
Упертость продавцов....Наверное в Тюмени все шикарно с покупателями...А вообще постоянно попадаются "клоуны"...Как бороться...Либо проверить неофициально и если все о.к. то не дергаться)(в расписке указать что продавцы заявляют что не находятся в предбанкротном состоянии). либо если если есть проблемы или продавцы не внушают доверия просто отказаться от сделки...По другому никак...
Ответить
384/50 000
0/50 000
Частный маклер
24 августа 2018, 15:19
мне тут одна мадам а-ля "я 20 лет в недвижимости" заявила, "чо вы паритесь, банк всё проверит", поэтому тащите нам ЗАДАТОК, а не аванс) щазз))) У самой при этом стоял выбор, принимать нас, то бишь прямых покупателей безальтернативных, либо ввязываться в цепочку с двумя объектами, где 1 ещё даже не получил одобрение банка)))
325/50 000
Частный маклер
25 августа 2018, 13:46
Сейчас "комедия" началась..доллар вырос мы продавать не будем...И объясняй не объясняй..Кто понимает, тот такую дичь не говорит...А кто не понимает....
151/50 000
Частный маклер
25 августа 2018, 18:40
.....поэтому все свои хрущи решили продавать через альтернативу))) Блин, эта комедия на каждом просмотре...У неё в доках конь не валялся, она в цепочку лезет. Вашу Машу!
169/50 000
Валерия
Автор
23 августа 2018, 06:58
Ирина, в теории за три года до подачи заявления о банкротстве можно оспорить сделку, квартира вернется конкурсному управляющему в общую массу имущества должника и будет продана с торгов в счет погашения долгов, покупатель же у которого отберут квартиру встанет в общую очередь должников. Как правило имущества должника не хватает на погашение даже половины долгов. Чтоб не забрали квартиру придется доказывать добросовестность покупателя и то что он не знал и не мог знать о предбанкротном состоянии. Для этого нужно проверить продавца везде где можно. Пару лет назад на Дмире читал решение суда, где ранее не знакомый с продавцом покупатель приобрел квартиру а потом ее отобрали потому что он не проверил везде продавца с квартирой. В суде аргументы "не знал, не подумал, не предполагал" не прокатили - суд сказал "это информацию можно самому было получить или запросить у продавца и вы не сделали этого. суд полагает что вы не сделали этого потому что знали о том, что в этой информации содержаться сведения о предбанкротном состоянии продавца и поэтому вы помогли скрыть имущество должника от кредиторов" (не помню о какой именно проверке шла речь). В итоге суд покупателем был проигран, квартира отобрана и возвращена в конкурсную массу для реализации с торгов. Такое решение суда я видел, но не сохранил, а теперь Дмир не существует (на ЦИАН не все блоги и статьи перенеслись), в интернете не могу найти в силу нехватки времени
Ответить
1 432/50 000
0/50 000
22 августа 2018, 20:43
Евгений, вопрос очень интересный. А что в решениях судов? Человек продал квартиру, потом подал на банкротство и его признали банкротом. Что потом происходит с квартирой и какие последствия это влечет для продавца? Ответьте пожалуйста.
Ответить
234/50 000
0/50 000
Валерия
Автор
22 августа 2018, 07:22
Людмила, все просто. У меня складывается такое ощущения, что если я и не единственный, то всего единицы в городе понимают и делают такие проверки. Чтоб получить официальную бумагу нужна либо доверенность на это, либо личное присутствие продавца. Естественно, такая проверка платная и покупатель ее финансирование берет на себя. Можно получить информацию и обходными путями, но это не будет официальным документом. Хочется получить как раз таки официальный документ. Давить на продавцов нет смысла - могут сорваться и отказаться от сделки, а вот мягко убедить в необходимости такой проверки можно, например дав почитать решения судов на эту тему. Теорию всю нашел, но решения судов были бы "убойным аргументом" для мягкого убеждения
Ответить
731/50 000
0/50 000
Частный маклер
21 августа 2018, 23:59
Честно сказать , и в Москве продавцам и их риэлторам в голову не придет такое "предоставлять".
Покупатель и его риэлтор/юрист заказывают....в сомнительных случаях.
Разъясните пожалуйста.
Ответить
221/50 000
0/50 000
Частный маклер
21 августа 2018, 23:57
Вы не заказываете их в ходе стандартных проверок? Ну хотя бы на Банки.ру например ?
Или клиенты в Тюмени при покупке не оплачивают проверку объекта/собственника ?
На сайте судебных приставов самому можно посмотреть..
Наши московские "заморочки" докатились-таки до Тюмени....
У меня просто создалось впечатление, что проверяете по предоставленной продавцом информации. Продавец не хочет предоставлять - проверка за деньги не принята. Так ?
Ответить
521/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Мне надо снять квартиру в долгосрочную аренду с 1 июня 2025 г. на год и более, живу и работаю в Санкт-Петербурге. Указываю долгосрочная аренда, объявления идут в перемешку. Два взрослых работающих человека, женщины, мать и дочь, без вредных привычек. Русские, граждане России, я логопед, дочь логист. Детей нет, животных нет. Сниму студию или однокомнатную квартиру в центре Петербурга или на Васильевском острове, на линиях. Сейчас проживаю на 8 линии Васильевского острова в студии, квартира летом сдается посуточно, надо съезжать, хозяевами это было оговорено при заселении, мы без претензий. При съеме жилья, главное условие метро в шаговой доступности.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости