Риски покупки квартиры, которая находится в залоге у ПАО Сбербанк.
Не стоит применять как 100% инструкцию к действию!
ЦБ готовит список банков, нарушающих ипотечный стандарт
24 февраля 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Могут подойти
13 комментариев
Если СберБанк, то закладных уже нет.
36/50 000
0/50 000
Sergey
19 февраля 2020, 20:52
а у меня квартиру зарегистрировали в Росреестре ,при этом каким то странным образом Россреестр не зарегистрировал закладную банка. Интересно какие положительные следствия можно получить от этого ... например прекратить платить ипотеку или договариваться с банком на уменьшение % ставки .. ведь им без закладной будет проблематично что то сделать с квартирой
358/50 000
0/50 000
Не понял, о чём пост. Покупал (для клиентов, понятно) залоговые квартиры в СБ, Райфе, Форе, Альфе и в др., уже усопших, банках, с их же, соответственно, кредитами либо свободными деньгами, с погашением или переносом залога. Каждый раз укладывались в стандартный срок регистрации, ныне 5-7 дней.
Основной риск для покупателя, как всегда, - непрофессиональный риэлтор.
Основной риск для покупателя, как всегда, - непрофессиональный риэлтор.
372/50 000
0/50 000
Татьяна
10 февраля 2021, 13:22
Егор, добрый день, что прописывали в ДКП при покупке ипотечными деньгами?
73/50 000
12 июля 2018, 14:03
Риски есть , согласна. Но с другой стороны, можно имея предварительный договор написать заявление в Росреестр об ограничении регистрационных действий. Или это только суд может ? Юристы, ответьте пожалуйста.
211/50 000
0/50 000
12 июля 2018, 13:53
В общем да. Мы так делали в банке ВТБ- 24. Там покупатель брал ипотеку в том же банке, и покупал ипотечную квартиру. Все происходило одновременно. Но я не поняла, почему 3 месяца. Почему так долго?
203/50 000
0/50 000
12 июля 2018, 13:46
Самый нерискованный вариант - взять покупателю минимальную ипотеку, чтобы поменялся залогодатель, а затем досрочно эту ипотеку погасить
135/50 000
0/50 000
12 июля 2018, 13:45
Спасибо, Ирина, за комментарий. Да, согласна. Когда продавец за свои деньги погашает остаток - покупатель не волнуется. А когда покупателя просят внести свои 5 млн. при стоимости квартиры 6 млн. Здесь без тщательного анализа сделки не обойтись.
244/50 000
0/50 000
12 июля 2018, 13:09
Мы снимали обременение. Но там продавец сам погасил остаток. Закладную ждали 2 недели. В мфц обременение снимали примерно столько же. Но мы не торопились, поскольку продавец уезжала в другой город и дала агенту доверенность на получение закладной и снятие обременения. Я думаю при партнерских отношениях со Сбербанком, действительно можно договориться о более быстром получении закладной. Наше агентство, например имеет такой договор со Сбербанком, и многие процедуры действительно проходят быстрее.
507/50 000
0/50 000
19 июля 2018, 09:51
Естественно,обременение снимал Росреестр.Документы сдавали через МФЦ.Срок снятия обременения от подачи документов в МФЦ до получения документов составил 2недели.Извините за неточную формулировку.
195/50 000
12 июля в 13.09 цитата: "Закладную ждали 2 недели. В мфц обременение снимали примерно столько же"
19 июля в 9.51. цитата: "Срок снятия обременения от подачи документов в МФЦ до получения документов составил 2недели"
19 июля в 9.51. цитата: "Срок снятия обременения от подачи документов в МФЦ до получения документов составил 2недели"
220/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Мне надо снять квартиру в долгосрочную аренду с 1 июня 2025 г. на год и более, живу и работаю в Санкт-Петербурге. Указываю долгосрочная аренда, объявления идут в перемешку. Два взрослых работающих человека, женщины, мать и дочь, без вредных привычек. Русские, граждане России, я логопед, дочь логист. Детей нет, животных нет. Сниму студию или однокомнатную квартиру в центре Петербурга или на Васильевском острове, на линиях. Сейчас проживаю на 8 линии Васильевского острова в студии, квартира летом сдается посуточно, надо съезжать, хозяевами это было оговорено при заселении, мы без претензий. При съеме жилья, главное условие метро в шаговой доступности.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости