Делали не совсем так. Старались нормально. Часть обоев переклеили уже наниматели, после котов.

Значит это не друзья?

Теперь точно, нет. Да это был не близкий друг, а сокурсник и мы были в очень хороших отношениях. Я бы предпочел, что бы эти отношения остались бы такими-же. Просто надо было отказать в найме, но я побоялся (по молодости) пускать в комнату чужих людей... Теперь предпочитаю сухой, лаконичный и деловой принцип общения со съемщиками, ни на работе коллегам, ни приятелям теперь не предлагаю. Если придется идти на конфликт или не дай бог выселять, меня не будут сдерживать воспоминания о былой дружбе или боязнь конфликта на работе.

Александр,
Я бы предпочел привлечь агента и с его помощью сдать знакомому.
Со знакомыми, в среднем, риски все равно ниже, но важно изначально дать понять, что это чисто деловые взаимоотношения.

В целом согласен...
Но для чего нужен агент при сдаче квартиры в аренду? В чем заключаться будет функция посредника при живом владельце? В случае конфликта, агент сольется.,... вероятнее всего. И чем он сможет помочь, если съемщик упрется перестанет платить и не станет съезжать?

Поэтому хороший арендник все делает изначально так, чтобы не было поводов сливаться. Ведь собственник - ценный актив. В доциановские времена у нас это называлось "не оставлять хвостов". Сейчас наверное другой жаргон.

Агент никуда не сольется, просто у него нет задачи выступать посредником в конфликте. Изначально не надо на это рассчитывать, тогда и не будет обид и разочарований.
Агент нужен, чтобы показать, что вы профессионально относитесь ко сдаче. Что это не вариант - "дал другу пожить", а деловые взаимоотношения. С договором, сроками, проговоренными ньюансами.

Чисто психологически собственнику сложнее такие вопросы обсуждать (даже, если он в курсе), а у арендатора может сложиться неверное впечатление.

"что вы профессионально относитесь ко сдаче"
Ну ... если у человека язык как бревно, то может ему и нужен посредник. А у меня перед каждым из клиентов выступление оригинального жанра... Как при продаже так и при сдаче в наем. И договор найма на 6 листах, чтение с пояснениями минут 15-20 занимает.

"А у меня перед каждым из клиентов выступление оригинального жанра..."
Александр, уже ошибка. Хороший арендник не забивает информационное пространство своими скриптами, он мягко провоцирует и слушает реакции. Эхолотом работает. Если видит рифы, дожимает тему до конца. Договор-договором, но если вы поселили проблемных для себя жильцов(я не говорю о форс-мажорах вроде залива/пожара/съезда не заплатив), ни договор, ни суд, ни даже знакомый прокурор вам не помогут. Просто потому, что кодекс не на вашей стороне. Вы самая незащищенная сторона процесса. Слушать - первая добродетель агента, думать - вторая, а говорить только третья.

Да вы правы конечно.
Конечно блокировать доступ и вывозить вещи съемщика на ответственное хранение желания нет. Но приходилось так делать, слава богу не со своим объектом.

А блокировать это как? Менять замки? А как же вещи арендатора?

Никак. Пусть при собственнике забирает.. Если вёл себя по-свински, и едет в другое место. Но это на крайний случай, если реально по-свински себя вёл.. А так - всегда нужно договориться и помочь друг другу.

У меня в договоре есть пункт, что если оплата просрочена более чем на 10 дней, и нет доп. соглашения, то я "обязан вскрыть квартиру" в присутствии независимых представителей и вывезти вещи на ответственное хранение на 30 дней, после чего если они не востребованы владельцем вещи подлежат утилизации. Разумеется это если съемщик уклоняется самостоятельно освободить квартиру.

Страшилка для нанимателя. Но пункт толковый.

Страшилка весь договор :) почитать ипотечный там тоже страсть:)
Но мы даже без такого пункта в договоре сдали вещи на хранение в контейнер под пломбу, зафиксировали актом.... Съемщик потом бегал свое барахло получить, нужна была расписка... пока не заплатил, не получил.... грозил судебными карами и уголовным делом сначала... потом успокоился.

Я думаю, что в случае реального конфликта между съемщиком и наймодателем посредник сольется... в большинстве случаев.

В большинстве вы правы. Трудно и долго писать о технологиях, да и в разных сделках они разные, на разных уровнях.

Александр, я вот полагаю, что трудно и долго писать о технологиях, потому, что там нет никаких технологий.
Если ты адекватный человек и в жизни что-то умеешь, то понимаешь, что нельзя сразу доверять.

Надо проверять - это пункт 1.
Пункт 2 - договор. Можно пару тысяч заплатить за драфт или еще лучше у знакомого риэлтора найти.
Пункт 3 - залог. Бумаги у нас мало ценности имеют, кроме бумаги с водяными знаками. Берешь залог и усиливаешь переговорную позицию.
Пункт 4 - люди. Смотришь кто пришел и что говорит. Хочешь выбирать - снижай цену или делай скидку тому, кто понравился. Терпи простой пока не найдешь своего, если боишься рисковать.
Пункт 5 - финансовая дисциплина. Тут вообще все элементарно. Ждем деньги в назначенный день, потом максимум 5 дней на погашение. Потом активные действия по выселению.

Вот, в принципе, вся технология. Не благодарите. Есть ли ньюансы? Конечно, они есть, как и в любом деле. Все индивидуально, я, в принципе сдал бы квартиру своему приятелю-дагестанцу (аварцу) гораздо охотнее условного Васи. Т.к. моего приятеля я знаю, и вижу, что у него принципы в жизни есть. Но проверять бы все равно ходил.

Спасибо за короткий и емкий комментарий.

У опытного арендника есть технология недоступная всем остальным гражданам.
Коротко: его опыт.
А если попытаться сформулировать конкретнее, способность выявлять(на основании того же опыта) незначительные риски для дальнейшей коммуникации между сторонами и купировать их акцентированными договоренностями "на берегу". Значительные риски купировать сразу, прерывая сделку. :)
Это не считая "высшего пилотажа", когда подбирается наниматель изначально идеально вкладывающийся в мировоззренческий пазл наймодателя.

2 Kiss, возможно, ТС не очень ясно выразился, но речь в посте не о технологиях как таковых, а о том, что в подобных ситуациях люди сдают "по старинке", опираясь на доверие и хорошие отношения. "Живут люди же, платят, хорошо общаются, ну чего к ним лезть с проверками то?" Главная технология тут - правильно построенные отношения без панибратства, без "сюсюмусю", по-деловому, но с уважением друг к другу.

Спасибо, друзья. Все так и есть

Да, Александр.
Опыт действительно имеет значение и наличие независимого посредника позволяет правильно выстроить отношения. Даже, если сдаешь знакомым.
Плюс время, которое собственник не всегда может/хочет тратить. Но в любом случае даже с агентом, я бы сам принимал окончательное решение по выбору жильцов.

Так я только за это! Лишь даю советы.

Это пятиэтажка с капитальным ремонтом от собственника. Какой застройщик? Нет. Наниматели сами испортили обои и переклеили новые как смогли, долг собрали потому что собственник разрешил.

По опыту, ремонт от застройщика чаще гораздо лучше ремонтов, которые собственники делают "под сдачу". Там хоть специалисты делают приемку. Таджики-самоделкины отлично усвоили технологию ремонта, который держится ровно один день - день получения денег за работу.

Хаха. Вы наверное видели только элитные ремонты «от строителей». Я видел кривые стены, неработающую сантехнику, некрасиво сделанные потолки и пр. Но видел и дома подороже, где нормальные ремонты.

Владельцы не бедные и добрые люди.

Ну тогда им зачтутся добрые дела, но не уверен , что это доброта... корорее бесхребетность , мягкотелость.

Если договор не заключали,то еще попробуй выселить.

Да