Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
Акт приёма-передачи квартиры при аренде
ID: 89368570
22 апреля 2022
Вся Россия
5 922
10

Здравствуйте, я сняла квартиру. При заключении договора не был подписан акт приёма-передачи, но ключи были переданы. Можно ли подписать его позже дополнительно, уже непосредственно при заезде, и каким числом в таком случае датировать? Нужно ли указывать причину? И как в таком случае вписать факт наличия дополнительного акта в подписанный договор? Спасибо

Автор
Теги
10
ID: 89368570
арендадоговор аренды
Могут подойти
студия, 18 м², этаж 17
16 519 020 ₽
студия, 18 м², этаж 17
Академическая
1 мин.
ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва
2-комн.кв., 46 м², этаж 9
15 990 000 ₽
2-комн.кв., 46 м², этаж 9
Беляево
16 мин.
улица Академика Арцимовича, 8, Москва
2-комн.кв., 42 м², этаж 5
17 990 000 ₽
2-комн.кв., 42 м², этаж 5
Академическая
17 мин.
улица Дмитрия Ульянова, 43К1, Москва
2-комн.кв., 54 м², этаж 7
16 950 000 ₽
2-комн.кв., 54 м², этаж 7
Люблино
16 мин.
Краснодарская улица, 10А, Москва
1-комн.кв., 39 м², этаж 3
50 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 39 м², этаж 3
Зябликово
9 мин.
Елецкая улица, 9К3, Москва
апарт.-студия, 12 м², этаж 1
3 850 000 ₽
апарт.-студия, 12 м², этаж 1
Академическая
10 мин.
улица Ивана Бабушкина, 13К2, Москва
2-комн.кв., 38 м², этаж 4
12 000 000 ₽
2-комн.кв., 38 м², этаж 4
Пражская
16 мин.
улица Красного Маяка, 11К2, Москва
1-комн.кв., 34 м², этаж 2
10 900 000 ₽
1-комн.кв., 34 м², этаж 2
Академическая
16 мин.
Большая Черемушкинская улица, 20К2, Москва
3-комн.кв., 82 м², этаж 12
29 990 000 ₽
3-комн.кв., 82 м², этаж 12
Беляево
17 мин.
улица Островитянова, 53, Москва
1-комн.кв., 38 м², этаж 2
60 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 38 м², этаж 2
Беляево
3 мин.
Миклухо-Маклая улица, 51К1, Москва
10 комментариев
Татьяна Скулкина
22 апреля 2022, 06:23
Лучший совет
Здравствуйте. При заключения договора найма , составляется акт приема-передачи, это можно оформить отдельным документом. Дату можно указать , когда вы получили ключи. Ведь Вы можете заехать в любой день, можете вообще не проживать, это как угодно. Но раз ключи получили, значит вы уже используете квартиру и должны производить оплату в соответствии с условиями договора.
8
0
370/50 000
0/50 000
Мария Ермакова
25 апреля 2022, 12:55
Составьте акт и подпишите задней датой.
Также желательно прописать в нем все имущество, которое передается вместе с квартирой.
0
0
132/50 000
0/50 000
Галина Пушкарева
25 апреля 2022, 07:25
У многих в договоре есть фраза "Договор является актом приема-передачи"
0
0
72/50 000
0/50 000
Михаил Шатов
23 апреля 2022, 21:31
ID: 89368570, добрый день! Акт не то что лучше, а исключительно правильно подписывать в день передачи ключей! Заселиться Вы можете одномоментно или через какой-либо промежуток времени, но с момента передачи ключей несёте ответственность за содержание имущества (крайние случаи - пожар, кража, затопление, утечка газа и тд), раз ключи у Вас , все риски ложатся на Вас- это в соответствии со ст.556 ГК РФ. Поэтому акт к дню подписанию договора никакого отношения не имеет, а вот к передаче ключей- самое непосредственное.
0
0
519/50 000
0/50 000
ID: 89368570
Автор
23 апреля 2022, 11:36
Но все-таки акт лучше подписывать днём заключения самого договора и передачи ключей или днём заселения, если все в квартире нормально?
0
0
134/50 000
0/50 000
Надежда Васильева
23 апреля 2022, 02:18
Соглашусь с коллегами, что акт приема-передачи подписывается вместе с договором, но если вы к примеру 22 числа оплатили, а 30 заезжаете, возможно можно его отсрочить, только не пойму зачкм, если честно
1
0
201/50 000
0/50 000
Алина Арифуллина
22 апреля 2022, 20:25
Если в договоре не указано, что он является одновременно актом приёма передачи квартиры, то составляется отдельный документ. Акт приёма передачи нужно подписать, хоть и позже.
5
0
176/50 000
0/50 000
ID: 89368570
Автор
22 апреля 2022, 15:11
Спасибо
0
0
7/50 000
0/50 000
Дмитрий Каредва
22 апреля 2022, 10:24
Здравствуйте. Не совсем правильно все сделано, конечно. Если вам передали ключи и фактически возможность владеть и пользоваться квартирой, в этот момент и нужно было подписывать передаточный акт с указанием перечня имущества, состояния внутренней отделки, недостатков, показаний приборов учёта и т.д. Но теперь, по большому счету, собственник не менее вашего заинтересован в подписании такого документа. Потому что до момента передачи имущества риск случайной гибели несёт собственник, если иное не предусмотрено вашим договором найма (думаю, что нет). Мой совет - подписывать акт при въезде по состоянию на момент вселения.
6
0
624/50 000
0/50 000
не риэлтор
22 апреля 2022, 08:32
подписать можно и при заезде, главное чтобы все было проверено на работоспособность и пригодность к проживанию вами совместно с собственником. датировать можно датой подписания (опять же, если все работает и нет никаких проблем). в договоре найма упоминание апп не является обязательным. сделайте сноску в самом апп что он является неотъемлемой частью договора.
вообще, тут надо понимать о каком городе и о какой квартире/сумме идет речь.
большинство наймодателей имеют добрую волю и сами очень надеются что их наниматель будет адекватным человеком. если бы стояла цель вас кинуть, подписав договор и апп отдельно (чтобы списать на вас какие-то поломки или проблемы в квартире, например) - вы бы это уже увидели. ну или увидите на подписании апп.
к тому же подавляющее большинство собственников по-прежнему сдают неофициально, мимо налоговой. так что особо не заморачивайтесь совсем уж казуистическими тонкостями. просто грамотно составьте этот акт, включив туда всего по максимуму. и смотрите на поведение наймодателя.
8
0
1 036/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
83
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Чтобы получить документы, подтверждающие, что земельный участок не относится к ограниченным в обороте или изъятым из оборота, и не находится в государственной или муниципальной собственности, необходимо предпринять следующие шаги:Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости): Это основной документ, содержащий сведения о земельном участке. В выписке указан собственник (или собственники) участка, а также наличие обременений, ограничений прав, арестов. Если в графе о собственнике указано частное лицо или юридическое лицо, это говорит о том, что участок не находится в государственной или муниципальной собственности. Кроме того, выписка должна содержать информацию об ограничениях в использовании земельного участка. Отсутствие таких ограничений в выписке косвенно подтверждает, что участок не относится к ограниченным в обороте или изъятым из оборота. Заказать выписку можно в Росреестре (лично или через МФЦ) или в электронном виде на сайте Росреестра.Кадастровый план территории (КПТ): Этот документ содержит информацию о границах земельных участков, расположенных на определенной территории. КПТ может содержать информацию о зонах с особыми условиями использования территории (например, охранные зоны объектов культурного наследия, зоны санитарной охраны). Если земельный участок находится в такой зоне, это может означать, что его оборот ограничен.Обращение в местную администрацию (муниципалитет): В администрации можно получить информацию о том, не планируется ли изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, а также о наличии утвержденных градостроительных планов, которые могут повлиять на использование участка.Обращение в Росреестр: В Росреестре можно запросить информацию о том, не относится ли земельный участок к землям, ограниченным в обороте или изъятым из оборота в соответствии с федеральным законодательством.Анализ совокупности этих документов позволит получить наиболее полную картину о статусе земельного участка.
10
4
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы