Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Акт приёма-передачи на сделке
Ирина
3 февраля 2022
Вся Россия
2 870
7

очень часто в ДКП квартиры указано, что договор одновременно является актом приёма-передачи квартиры, хотя реальные условия передачи описаны в предварительном договоре и, как правило, через несколько дней после перечисления денег. С чем это связано. ? Если акт пр-передачи подписывается после получения денег продавцом, то его нужно отдавать на регистрацию в МФЦ?

Автор
Теги
7
7 комментариев
3 февраля 2022, 09:15
Лучший совет
Здравствуйте. Рег. орган не имеет никакого права понуждать стороны договора к установлению момента передачи имущества. Продавец должен видеть, что передаёт, а покупатель - что принимает. Риск всех негативных последствий, которые могут произойти с имуществом с момента подписания передаточного акта лежит на принявшей стороне. Поэтому подписывать передаточный акт «вслепую» и «для галочки» просто опасно. В МО была такая практика лет 10 назад, но со временем она была исключена. А в регионах до сих пор встречается, причём в договоре может быть два взаимоисключающих условия - договор-акт и передача имущества после получения денег продавцом. Это совершенно неправильно.
6
0
669/50 000
0/50 000
3 февраля 2022, 12:25
Всем доброго времени!
Глобально нужно понимать несколько вещей связанных с подписанием акта приема-передачи (основание - ст. 556 ГК РФ).
В целом исполнение договора сводится к нескольким вещам: переходу права, взаиморасчетам, передаче имущества.
Вероятность наступления рисков по утрате имущества напрямую связаны с передачей имущества.
Подписанный акт приема-передачи является частью пакета документов и одним из условий исполнения договора (в Росреестре акт приема-передачи не регистрируется). Учитывая эти обстоятельства, Вы (Ваш риэлтор) планируете некую безопасную для Вас, стратегию, которая предполагает последовательность действий, в том числе последовательность подписания документов. Благодарю
0
0
727/50 000
0/50 000
3 февраля 2022, 11:12
Здравствуйте. Возможно в Самарской области договор купли-продажи является одновременно и актом приема-передачи имущества, но это не означает, что так должно быть на самом деле. В Московском регионе такая практика ну очень редкое явление. Любую сделку купли-продажи у нас сопровождают минимум три документа: договор, акт передачи имущества и документы подтверждающие взаиморасчеты по сделке (расписка, выписка по счету или иной документ подтверждающий исполнение обязательств по оплате). Никакой законодательной необходимости делать так, как у Вас принято не существует, но при этом необходимо понимать, что содержание договора это права и обязанности сторон, а также законное основание для органа регистрации прав (Росреестра) провести, отказать, сделать приостановку или наложить обременение на имущество. Именно поэтому договор должен быть составлен корректно, с учетом имеющейся практики регистрации сделок и поправкой на фактические нюансы сделки отчуждения имущества.
3
0
972/50 000
0/50 000
3 февраля 2022, 10:23
Здравствуйте, Ирина, акт приема-передачи на регистрацию не сдается, лучше его подписывать после получения денежных средств продавцом, когда Вы уже действительно готовы принимать объект, т.к. ответственность за объект до подписания акта лежит на продавце. Отметки в росреестре о том, что акт ПП будет подписан после получения денежных средств продавцом, не будет, но прописанная в ДКП такая очередность действий будет правильной.
4
0
428/50 000
0/50 000
3 февраля 2022, 09:52
Здравствуйте. В договоре следует отражать реальные условия: если квартира передается после регистрации перехода права и полного расчета по сделке с подписанием передаточного акта, то именно это следует указывать в ДКП. Акт - это отдельный документ. Для регистрирующего органа он не нужен.
6
0
288/50 000
0/50 000
3 февраля 2022, 09:44
Нет, не будет.
4
0
14/50 000
0/50 000
Ирина
Автор
3 февраля 2022, 09:27
Так и думала, спасибо. А если в ДКП указать, что акт приёма-передачи бе дет подписан после получения денег продавцом, будет ли этот момент отмечен в Росреестре , например, в выписке в графе доп условия?
0
0
202/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Обнаружение красной линии на плане вашего участка, особенно если она появилась внезапно и затрагивает вашу собственность, — это серьезный повод для беспокойства. Вот что можно предпринять в вашей ситуации:Запросите разъяснения: Обратитесь в орган, выдавший план с красной линией (обычно это местная администрация или департамент архитектуры). Узнайте, что означает эта красная линия, когда она была нанесена и на каком основании. Попросите предоставить документы, подтверждающие законность ее нанесения.Проверьте документы соседки: Узнайте в Росреестре информацию о кадастровом плане участка вашей соседки. Это поможет понять, как именно оформлен ее участок и как красная линия соотносится с границами ее собственности. Возможно, ошибка кроется именно в ее кадастре.Обратитесь к кадастровому инженеру: Независимый кадастровый инженер сможет провести анализ ситуации на местности, сопоставить данные кадастра с фактическим положением дел и выявить возможные ошибки или нарушения. Он также сможет подготовить заключение для представления в органы власти или в суд.Рассмотрите возможность оспаривания: Если вы считаете, что красная линия нанесена незаконно или нарушает ваши права, у вас есть право оспорить это решение в судебном порядке. Важно собрать все необходимые документы и доказательства, подтверждающие вашу позицию.Будьте готовы к переговорам: Возможно, потребуется провести переговоры с местной администрацией или с вашей соседкой, чтобы найти компромиссное решение, которое устроит все стороны.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости