Поиск по журналу

Москва и МО

Актуальные незасвидетельствованные

Игорь Пруткин

15 августа 2020

Вся Россия

5 974

Добрый день!

Подобрали участок, всем устраивает, всё нравится.

На участке имеется ветхий сарай, который стоит на учёте, на него есть собственность и условный номер! Проверили по ЕГРН, и участок и сарай,

По участку всё хорошо, данные "актуальные"

По сараю: "актуальные, ранее учтённые", а потом в особых отметках

Сведения о назначении, количестве этажей, в том числе подземных этажей имеют статус «Актуальные незасвидетельствованные». Право (ограничение права, обременение объекта недвижимости) зарегистрировано на данный объект недвижимости с назначениием отсутствует, количеством этажей, в том числе подземных этажей отсутствует. Сведения необходимые для заполнения раздела 5 отсутствуют. Сведения необходимые для заполнения раздела 5.1 отсутствуют. Сведения необходимые для заполнения раздела 6 отсутствуют. Сведения необходимые для заполнения раздела 6.1 отсутствуют. Сведения необходимые для заполнения раздела 7 отсутствуют. Сведения необходимые для заполнения раздела 8 отсутствуют.

на форумах почитал, что куплю-продажу оформляем на участок и сарай одним документом - принято.

насколько я это всё существенно? Пройдёт ли регистрация в Р.Реестре?

как понимаем, сарай строили, что получить собственность на землю.

хотим купить землю, сарай всё равно будем сносить.

и неясно "Право отсутствует" ?

никаких обременений и запретов по выпискам нет

а, если смотреть на сайте Росреестра спарвочная информация он-лайн на вкладке "Права и ограничения" указано только "собственность" и запись в реестре о собственности.

Спасибо!

Авторы

Теги

Игорь Пруткин

Росреестр участок

Могут подойти

18 989 831 ₽

студия, 25 м², этаж 14

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

28 800 000 ₽

1-комн.апарт., 32 м², этаж 4

Цветной бульвар

9 мин.

ЖК "Sole Hills (Соле Хиллс)", Олимпийский проспект, 12, Москва

21 039 999 ₽

апарт.-студия, 31 м², этаж 4

Белорусская

7 мин.

ЖК "GloraX Premium Белорусская", улица 1-я Ямского Поля, 28С3, Москва

28 669 268 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 8

Павелецкая

10 мин.

ЖК "HIGH LIFE (Хай Лайф)", Хай Лайф ЖК, Москва

5 500 000 ₽

1-комн.апарт., 18 м², этаж -1

Серпуховская

8 мин.

Большая Серпуховская улица, 31К2, Москва

5 300 000 ₽

апарт.-студия, 15 м², этаж 5

Кожуховская

5 мин.

улица Петра Романова, 7С1, Москва

3 600 000 ₽

апарт.-студия, 19 м², этаж 1

Дубровка

8 мин.

улица 1-я Машиностроения, 4К2, Москва

7 300 000 ₽

студия, 10 м², этаж 1

Маяковская

4 мин.

1-й Тверской-Ямской переулок, 14, Москва

8 500 000 ₽

2-комн.апарт., 46 м², этаж 2

Автозаводская

14 мин.

Автозаводская улица, 23С928, Москва

31 000 000 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 4

Курская

11 мин.

Подсосенский переулок, 8С2, Москва

7 комментариев

Геннадий Савинов

15 августа 2020, 10:21

Лучший совет

Мой рекомендуемый подход будет зависть от того, когда зарегистрировано право на сарай и что по его характеристикам записано в ЕГРН. Проверки участка по выпискам не достаточно, чтобы быть настолько спокойным.

207/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Геннадий Савинов

15 августа 2020, 10:56

По сараю не вижу препятствий для выхода на сделку, предусмотрев необходимые мероприятия в предварительном соглашении. Участок же надо проверять.

144/50 000

Игорь Пруткин

Автор

15 августа 2020, 11:01

Геннадий, спасибо за ответ!
т.е. ДКП заключать можно с такими вводными? Зарегистрируют?
а что за "необходимые мероприятия в предварительном соглашении" ?

там сарая то и не по факту, развалился.)))

217/50 000

Геннадий Савинов

15 августа 2020, 13:23

C такими водными по сараю приостановки перехода права скорее всего не будет, хотя ст. 26 218-ФЗ о регистрации не содержит каких-либо исключений. Основание для приостановки формально имеется. В предварительном соглашении надо определить, что делают стороны договора в случае приостановки.

288/50 000

Игорь Пруткин

Автор

15 августа 2020, 14:31

Геннадий, спасибо!
В ДКП мы прописали

в случае непредставления Продавцом документов, указанных в п. 2.2.8 настоящего Договора (зарегистрированного в РР ДКП), до «30» ноября 2020 в ПАО «Сбербанк России» и/или отказа(невозможности) в государственной регистрации права собственности на Земельный участок и Хозяйственную постройку на Покупателя, настоящий аккредитив считается неоткрытым, денежные средства подлежат возврату на расчетный счёт Покупателя до «30» декабря 2020г.

сделка у нас через аккредитив в Сбере
условие открытие аккредитива - зарегистрированный ДКП или выписка на Участок с Покупатель=Правообладатель. Думаю, надо было указать ещё и выписка на Участок + Сарай (указали только участок), но по Советам на Форуме понял, что рисков тут для Покупателя нет, так как зарегистрировать участок, а не зарегистрировать сарай невозможно в рамках одного ДКП,

так?

909/50 000

Даниил Пятецкий

Частный маклер

15 августа 2020, 12:46

Добрый день. Описанное Вами не будет основанием для отказа в регистрации. По поводу "незасвидетельствованные" почитайте Письмо Росреестра от 10.07.2018 N 01-7126-ГЕ/18 <О применении норм законодательства по вопросу изменения статуса "актуальные незасвидетельствованные" о характеристиках объекта недвижимости в ЕГРН>.

323/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Игорь Пруткин

Автор

15 августа 2020, 10:42

год 2013
из выписки
Дата присвоения кадастрового номера: 12.12.2013 Ранее присвоенный государственный учетный номер: Условный номер: ______________ Адрес: Московская область, ____Площадь, м²: 18 Назначение: Нежилое здание Наименование: хозяйственная постройка Количество этажей, в том числе подземных этажей: 1 Материал наружных стен: Из прочих материалов Год ввода в эксплуатацию по завершении строительства: данные отсутствуют Год завершения строительства: данные отсутствуют Кадастровая стоимость, руб.: 150431,22р.

528/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях