Поиск по журналу

Москва и МО

Дарение долей в квартире с последующей продажей.

ID: 78416012

23 августа 2021

Вся Россия

5 734

Добрый день. Ситуация:

Планируется продажа квартиры, но доли у 4 собственников.

1. Мать (1/8)

2. Отчим для сына (1/8)

3. Несовершеннолетняя дочь (1/8)

4. Совершеннолетний сын (5/8)

Квартира приобретена с использованием мат. капитала 5 лет назад.

Лучшие условия проживания для дочери имеются.

Квартира планируется дариться сыну.

В последствии он хочет её продать и приобрести в другом городе.

Как правильно и законно оформить дарение?

Нужно ли будет сыну платить налог после продажи квартиры?

Авторы

Теги

ID: 78416012

дарение

Могут подойти

22 567 600 ₽

1-комн.кв., 51 м², этаж 17

Сокол

14 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", 2-й Амбулаторный проезд, 18, Москва

25 192 739 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 23

Бутырская

6 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

23 190 500 ₽

1-комн.кв., 45 м², этаж 2

Ботанический сад

8 мин.

ЖК "СОЮЗ", к5, Союз ЖК, Москва

20 280 423 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 11

Верхние Лихоборы

16 мин.

ЖК "Level Селигерская (Левел Селигерская)", к2, Левел Селигерская ЖК, Западное Дегунино р-н, Северный ао, Москва

20 990 000 ₽

3-комн.кв., 62 м², этаж 3

Тимирязевская

13 мин.

Дмитровское шоссе, 27К2, Москва

17 500 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 3

Савёловская

9 мин.

улица 3-я Бебеля, 34, Москва

12 800 000 ₽

апарт.-студия, 40 м², этаж 8

Сокол

10 мин.

Балтийская улица, 15, Москва

14 490 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 4

Отрадное

16 мин.

Отрадный проезд, 9К2, Москва

65 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 3

Сокол

15 мин.

3-й Балтийский переулок, 4К2, Москва

67 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 40 м², этаж 7

Коптево

8 мин.

бульвар Матроса Железняка, 35, Москва

9 комментариев

Александр Воронич

23 августа 2021, 12:44

Лучший совет

Здравствуйте. Оформить дарение долей сыну можно в нотариальной форме после того, как самый младший собственник станет совершеннолетним. Другие собственники могут сделать это и раньше, но большого смысла нет. И расходов больше.

226/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 78416012

Автор

23 августа 2021, 12:50

Спасибо.

8/50 000

Антонина Каткова

ИП Каткова А. С.

23 августа 2021, 13:15

По дарению:
Мать-сын- налога не будет;
Отчим-сын- у сына будет налог с дарения;
Н/л дочь- сын- невозможно без согласия опеки.
Даже если согласие опеки будет, что, на мой взгляд, маловероятно, то сделка будет оспоримой, потому что дарение это безусловная сделка. А просто так опека не разрешит подарить. Поэтому здесь имеет смысл оформлять через куплю-продажу.

382/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

Частный маклер

23 августа 2021, 12:46

Добрый день.
Будет ли налог. Момент возникновения права на квартиру - дата государственной регистрации. В каком году он получил собственность? 5 лет назад он участвовал в сделке?
По всем вопросам отчуждения имущества несовершеннолетнего ребенка Вам необходимо консультироваться в органах опеки и попечительства по месту регистрации (прописки) ребенка. С большой долей вероятности сделку дарения от н/л сестры брату органы опеки не одобрят. Возможно только продажу и то не факт. Лишение н/л ребенка собственности возможно только при условии наделения его аналогичным или лучше взамен. Очень многое зависит от органов опеки, от принятых в регионе стандартов и правил рассмотрения ситуаций.

698/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

Частный маклер

23 августа 2021, 15:04

В таком случае, если все же как-то получится переоформить квартиру на сына, то при ее продаже налога у него не будет, поскольку новые доли - это увеличение объёма ранее возникшего права собственности. Но вот при переоформлении доли дарением от отчима налог будет. Здесь Вам следует провести сделку в несколько этапов: сначала долю отчима (супруга) переоформляете на супругу, которая впоследствии дарит долю своему сыну. При таком сценарии налогов не будет.
Органы опеки смотрят не только на условия при которых останется н/л ребенок, но и на характер сделки, а именно ее возмездность. По большому счету вообще есть позиция запрета сделок между н/л ребенком и его близкими родственниками, коим по определению является неполнородный брат (кроме передачи н/л-му в дар, но не наоборот).

788/50 000

Евгений Тараканов

ИП Тараканов Е. В.

23 августа 2021, 12:45

Добрый день!

Подарить квартиру, собственником которой является несовершеннолетний, невозможно. Опека никогда не даст разрешение на такую сделку. Т.к. будут ущемлены имущественные права несовершеннолетнего.

Вариант, который стоит попробовать. С разрешения опеки подарить несовершеннолетней дочери жилье в другом месте, а после этого продать на рынке. Делать все исключительно в этом порядке: сначала согласование всех шагов с опекой, а затем действия.

473/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 78416012

Автор

23 августа 2021, 12:48

Но ей будет выделена доля в другой квартире, с более хорошими условиями. Или так нельзя?

88/50 000

Евгений Тараканов

ИП Тараканов Е. В.

23 августа 2021, 12:49

Теоретически можно. Но только по согласованию с органами опеки.