Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
Дарение/продажа квартиры гражданина Украины в Москве
Михаил
3 ноября 2022
Вся Россия
5 526
22

Добрый день, подскажите пожалуйста, каким образом осуществить продажу квартиру гражданина Украины в Москве? Использование счета С сомнительно, ввиду рисков заморозки денег от продажи, быть может кто-то сталкивался с подобной ситуацией после начала спецоперации. Буду благодарен всем кто откликнется!

Авторы
Теги
22
Михаил
продажа квартирынедружественные страны
Могут подойти
3-комн.кв., 86 м², этаж 2
20 774 200 ₽
3-комн.кв., 86 м², этаж 2
Бунинская аллея
5 мин.
ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 5
14 990 000 ₽
2-комн.кв., 45 м², этаж 5
Ясенево
4 мин.
Новоясеневский проспект, 22К3, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
11 500 000 ₽
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
Беляево
13 мин.
Миклухо-Маклая улица, 40, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
11 000 000 ₽
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
Генерала Тюленева
7 мин.
улица Теплый Стан, 21К5, Москва
3-комн.кв., 49 м², этаж 7
13 900 000 ₽
3-комн.кв., 49 м², этаж 7
Коньково
3 мин.
Профсоюзная улица, 130К1, Москва
1-комн.кв., 30 м², этаж 10
30 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 30 м², этаж 10
Щербинка
5 мин.
шоссе Остафьевское, 12к2, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 8
16 890 000 ₽
2-комн.кв., 45 м², этаж 8
Коломенская
12 мин.
Коломенский проезд, 27к2, Москва
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
5 500 000 ₽
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
Южная
14 мин.
Варшавское шоссе, 125С1, Москва
2-комн.кв., 33 м², этаж 9
10 000 000 ₽
2-комн.кв., 33 м², этаж 9
Царицыно
8 мин.
Севанская улица, 8, Москва
2-комн.кв., 53 м², этаж 4
8 300 000 ₽
2-комн.кв., 53 м², этаж 4
Филатов Луг
11 мин.
улица Жемчужная, 1к17, Филимонковское поселение, Москва
20 комментариев
Даниил Пятецкий
Частный маклер
3 ноября 2022, 12:13
Лучший совет
Добрый день. Продать можно только через специальный счет типа С. Других вариантов продажи просто нет.
Списать денежные средства с этого счета можно только по основаниям предусмотренным решением Совета
директоров Банка России от 24.06.2022. Например, заплатить налоги, комиссии банку. Пользоваться этим счетом в рамках повседневных потребностей невозможно.
18
0
367/50 000
0/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
9 ноября 2022, 04:39
Я рассматривала еще несколько месяцев тому назад. Но на хромой кобыле не объедешь...)
Потому что еще по довоенным законам отношения по предоставлению займа от резидента РФ иностранному гражданину подпадают под обязательный валютный контроль со всеми вытекающими из этого последствиями, в том числе с передачей денег только с помощью перевода с банковского счета займодавца на банковский счет заемщика.
5
0
407/50 000
0/50 000
Галина Пушкарева
Частный маклер
8 ноября 2022, 19:16
Коллеги,а не рассматривал ли кто как вариант - заключение договора займа с собственником с последующей уступкой прав на объект? По сути если А взял у В сумму денег в долг,а потом передал ему права на имущество,то никакого счета С не нужно...Деньги же получены до сделки а может и очень давно...
3
0
302/50 000
0/50 000
Арман Барекян
Авангард Недвижимость
4 ноября 2022, 00:42
Хочу обратить внимание коллег на комментарий Александра Седова. Михаил, если подарить резиденту РФ НЕ БЛИЗКОМУ родственнику, то у него возникает налог 13% с кадастровой стоимости, а если он в свою очередь продаёт ранее 5 лет, то у него возникает налог с цены продажи или с 70% от кадастровой стоимости, НО он сможет уменьшить налоговую базу от суммы с которой платил НДФЛ после дарения (Федеральный закон от 29.09.2019 № 325-ФЗ) или применить стандартный налоговый вычет на миллион, если так выгоднее.
5
0
501/50 000
0/50 000
Новострой-Ка
3 ноября 2022, 18:22
Я бы для начала позвонил в Росреестр и получил бы разъяснения по возможности регистрации ДКП между гр. Украины и РФ. вопрос 2 - передача денег, тут возможны варианты....
1
0
169/50 000
0/50 000
Александр
3 ноября 2022, 16:07
Подруге приехать не вариант?
0
0
28/50 000
0/50 000
Михаил
Автор
3 ноября 2022, 17:01
Увы, не вариант
0
0
15/50 000
Александр Седов
Частный маклер
3 ноября 2022, 15:18
Михаил, с 1 января 2019 года можно уменьшить доход от продажи подаренного имущества на сумму, с которой был уплачен НДФЛ при его получении, или на сумму расходов дарителя на приобретение этого имущества, которые ранее он не учитывал при налогообложении.
Изменения внесены Федеральным законом от 29.09.2019 № 325-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации».
10
0
407/50 000
0/50 000
Михаил
Автор
3 ноября 2022, 17:03
Спасибо за совет !
0
0
18/50 000
Михаил
Автор
3 ноября 2022, 14:08
Спасибо, наш вариант, видимо, только первый …
0
0
45/50 000
0/50 000
Антонина Каткова
ИП Каткова А. С.
3 ноября 2022, 14:05
Собственник квартиры может подарить любому резиденту РФ, без получения дополнительных распоряжений МинФина.
Нужно понимать, что договор дарения это безусловная сделка. Если дарение по факту прикрывает куплю-продажу, что сделка может быть признана притворной со всеми вытекающими последствиями.
Это важная информация для одаряемого (он же, возможно, покупатель).
12
0
372/50 000
0/50 000
Антонина Каткова
ИП Каткова А. С.
3 ноября 2022, 14:11
Налог будет у одаряемого будет 13% от кадастровой стоимости.
Если одаряемый сразу продаст, то у него также будет налог 13% от суммы в дкп или от 70% от кадастра (что больше)
0
0
179/50 000
Антонина Каткова
ИП Каткова А. С.
3 ноября 2022, 15:15
Сложно что-либо советовать, потому что будь я на месте покупателя, я бы не купила квартиру с такой историей.
На месте продавца, я бы делала дарение на резидента и потом продажа. При этом, сделка по продаже должна быть максимально прозрачной, чтобы хоть как-то »обезопасить» покупателя: полная стоимость в дкп, безналичные расчеты
0
0
334/50 000
Алина Арифуллина
Частный маклер
3 ноября 2022, 12:49
Варианты продажи:
1) через дарение с последующей продажей одаремым
2) прямая продажа при наличии гражданства РФ, при наличии ВНЖ или РВП
3) Брачный договор , если есть супруга
12
0
192/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Мне надо снять квартиру в долгосрочную аренду с 1 июня 2025 г. на год и более, живу и работаю в Санкт-Петербурге. Указываю долгосрочная аренда, объявления идут в перемешку. Два взрослых работающих человека, женщины, мать и дочь, без вредных привычек. Русские, граждане России, я логопед, дочь логист. Детей нет, животных нет. Сниму студию или однокомнатную квартиру в центре Петербурга или на Васильевском острове, на линиях. Сейчас проживаю на 8 линии Васильевского острова в студии, квартира летом сдается посуточно, надо съезжать, хозяевами это было оговорено при заселении, мы без претензий. При съеме жилья, главное условие метро в шаговой доступности.
82
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы