Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
Дарственная от пожилого человека через МФЦ
ID: 12910904
19 сентября 2021
Вся Россия
13 796
12

Здравствуйте!


Бабушка (старше 80 лет) собирается подарить мне свою квартирку. Планирую сделку по дарению проводить через МФЦ, но хотелось бы понять можно ли как-то учесть в подобной сделке справку из ПНД, чтобы в будущем ни у кого не возникло вопросов о дееспособности/вменяемости бабушки на момент сделки, или такое возможно только при нотариальном оформлении?


Заранее благодарю за ваши ответы!

Авторы
12
ID: 12910904
Могут подойти
3-комн.кв., 86 м², этаж 2
20 774 200 ₽
3-комн.кв., 86 м², этаж 2
Бунинская аллея
5 мин.
ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва
2-комн.кв., 54 м², этаж 17
14 500 000 ₽
2-комн.кв., 54 м², этаж 17
Улица Академика Янгеля
4 мин.
улица Академика Янгеля, 3К1, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
11 500 000 ₽
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
Беляево
13 мин.
Миклухо-Маклая улица, 40, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
10 800 000 ₽
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
Генерала Тюленева
7 мин.
улица Теплый Стан, 21К5, Москва
4-этаж. дом 182 м²
19 990 000 ₽
4-этаж. дом 182 м²
Потапово
7 мин.
улица Удачная, 18, д. Бачурино, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 8
16 890 000 ₽
2-комн.кв., 45 м², этаж 8
Коломенская
12 мин.
Коломенский проезд, 27к2, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 6
60 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 36 м², этаж 6
Коньково
7 мин.
Профсоюзная улица, 132К2, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 5
13 500 000 ₽
2-комн.кв., 45 м², этаж 5
Южная
18 мин.
Сумской проезд, 23К2, Москва
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
5 300 000 ₽
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
Южная
14 мин.
Варшавское шоссе, 125С1, Москва
2-комн.кв., 41 м², этаж 5
7 900 000 ₽
2-комн.кв., 41 м², этаж 5
Ватутинки
7 мин.
улица Дмитрия Кабалевского, 7к3, Десеновское поселение, Москва
12 комментариев
Евгений Тараканов
ИП Тараканов Е. В.
19 сентября 2021, 19:55
Лучший совет
Здравствуйте!

Никак вы это не "учтете". Даже нотариус не спасёт от вопросов касательно сделкоспособеости. Только время, которое пройдёт после сделки как-то "успокоит" будущего покупателя. Ну и состояние бабушки на момент продажи.
5
0
241/50 000
0/50 000
Евгений Тараканов
ИП Тараканов Е. В.
19 сентября 2021, 20:46
"Вопрос даже не столько в будущих покупателях, а в возможных правопритязаниях других потенциальных наследников. От этого тоже даже нотариальное оформление и справка из ПНД не спасёт?"

Нотариальное оформление сделки, а тем более справки НД/ПНД - это точно, не "гарантия" от расторжения. Чтобы более точно ответить на ваш вопрос нужно представлять картину целиком: зачем бабушке потребовалось дарить вам свою "квартирку", где она будет после этого проживать, какие есть наследники, какие у них отношения с бабушкой, с вами, кто сейчас заботится о бабушке и т.д. Это более важные вопросы, нежели как оформить сделку.

А так, дарение - это самый "легко" расторгаемый вид сделки с недвижимостью, как со стороны дарителя, так и со стороны третьих лиц.
0
0
766/50 000
ID: 12910904
Автор
19 сентября 2021, 21:05
Это её решение и волеизъявление (вместо завещания оформить дарственную).
Бабушка останется жить в этой квартире, она полностью её и больше в ней никто не прописан, хотя в данный момент с ней проживает дочь. Другая дочь живет отдельно.
0
0
239/50 000
Алина Арифуллина
Частный маклер
8 октября 2021, 23:55
Медицинское освидетельствование в момент сделки будет являться доказательством того, что бабушка понимала значение своих действий.
0
0
130/50 000
0/50 000
Александр Долгов
Частный маклер
20 сентября 2021, 09:21
Здравствуйте. Конечно нотариальная сделка снимет практически все вопросы. Если же Ваша бабушка на данный момент не состоит на учете в ПНД и НД и полностью отдает отчет в своих действиях можно обойтись и простой письменной формой через МФЦ.
0
0
239/50 000
0/50 000
Анна Орлова
Частный маклер
20 сентября 2021, 08:04
Дееспособный собственник имеет право распоряжаться своим имуществом. И наличие справки об освидетельствовании психиатра на день сделки сделает судебные претензии бесполезными. У родственников не будет оснований оспорить сделку
0
0
226/50 000
0/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
19 сентября 2021, 23:45
Хих... им, чтобы оспорить, хватит и того, что бабушка дарит Вам квартиру ВМЕСТО завещания - это хорошо будет просматриваться за счет того, что бабушка остается там жить после дарения.
Здесь, если дарить, то надо очень скрупулезно продумать детали оформления с умным адвокатом, занимающимся спорами по сделкам с недвижимостью.
А правильнее всего было-бы заключить договор ренты и очень тщательно потом фиксировать его исполнение.
4
0
440/50 000
0/50 000
ID: 12910904
Автор
20 сентября 2021, 00:58
Ирина Владимировна, завещание на меня тоже написано, но насколько я понимаю оспорить завещание легче, чем договор дарения, поэтому бабушка остановилась на варианте дарения.
0
0
172/50 000
не риэлтор
19 сентября 2021, 22:02
справкой из пнд пролагается покупатель на случай потенциальных судов, чтобы для суда выглядеть добросовестным приобретателем. а при чем здесь вы и дарение? одно дело, когда такую справку берет прямой покупатель. а в вашей ситуации это все равно что вы сами напишете на бумажке "оц, тоц, первертоц - бабушка здорова!"(с)
тем более что цену этим справкам из пнд и нд все прекрасно понимают. в вашем случае это просто бессмысленная бумажка, в том числе и для будущей продажи
0
0
476/50 000
0/50 000
ID: 12910904
Автор
19 сентября 2021, 22:58
Думаю, вы не вполне поняли сути: справкой хочу защититься от других потенциальных наследниках, которые, узнав о том, что был заключен договор дарения, по которому квартиру получил я, будут пытаться сыграть на том, что бабушка не понимала что делала и была недееспособна.
0
0
270/50 000
не риэлтор
20 сентября 2021, 09:39
а, вы об этом...
ну что ж, тут справка, на мой взгляд, тоже не поможет, если родственники сильно заморочатся анамнезом бабушки. но чисто формально, для подстраховки, может и имеет смысл ее взять. но рассчитывать на нее сильно не стОит. у суда, в случае такового, может оказаться прямо противоположное мнение о факте этой справки ("ага, все понимал, но решил еще и справочкой проложиться, хитрец!"). подчеркну - может оказаться. зависит от кучи факторов и обстоятельств.
0
0
474/50 000
ID: 12910904
Автор
19 сентября 2021, 19:59
Вопрос даже не столько в будущих покупателях, а в возможных правопритязаниях других потенциальных наследников. От этого тоже даже нотариальное оформление и справка из ПНД не спасёт?
0
0
181/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
1 569
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы