Поиск по журналу

Москва и МО

Долги у собственника объекта

Евгений

3 февраля 2021

Вся Россия

1 399

Добрый день! Сейчас очень многие обсуждают закон ФЗ-127 “О финансовой несостоятельности”, что очень большой риск покупать недвижимость с долгами более 500тр, могут сделку признать недействительной.

Мы с семьей хотим купить дом. Уже выбрали. Но оказалось, что у собственника есть долги. По данным ФССП у него долгов на около 1 400 000 в сумме (задолженности: Задолженность по ИД, Иные взыскания имущественного характера в пользу физических и юридических лиц, Задолженность по кредитным платежам (кроме ипотеки)...). На участок с домом в ЕГРН стоит обременение: запрет регистрации.

Собственник обещает закрыть долги до сделки и уверяет меня, что все обременения снимут быстро. Можно ли покупать нам такой дом? Какие риски могут возникнуть еще при таких обстоятельствах?

Авторы

Теги

Евгений

дом

Могут подойти

22 567 600 ₽

1-комн.кв., 51 м², этаж 17

Сокол

14 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", 2-й Амбулаторный проезд, 18, Москва

25 192 739 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 23

Бутырская

6 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

12 572 010 ₽

2-комн.апарт., 51 м², этаж 3

Бибирево

8 мин.

ЖК "Clementine (Клементин)", улица Корнейчука, 27, Москва

20 280 423 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 11

Верхние Лихоборы

16 мин.

ЖК "Level Селигерская (Левел Селигерская)", к2, Левел Селигерская ЖК, Западное Дегунино р-н, Северный ао, Москва

20 990 000 ₽

3-комн.кв., 62 м², этаж 3

Тимирязевская

13 мин.

Дмитровское шоссе, 27К2, Москва

19 900 000 ₽

3-комн.кв., 50 м², этаж 4

Тимирязевская

10 мин.

Астрадамская улица, 6, Москва

12 800 000 ₽

апарт.-студия, 40 м², этаж 8

Сокол

10 мин.

Балтийская улица, 15, Москва

14 490 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 4

Отрадное

16 мин.

Отрадный проезд, 9К2, Москва

75 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 39 м², этаж 5

Ховрино

4 мин.

улица Дыбенко, 36К3, Москва

13 900 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 9

Беломорская

7 мин.

Беломорская улица, 7К2, Москва

8 комментариев

Альберт Садыков

Риэлтор74

3 февраля 2021, 11:19

Лучший совет

Кратко: 1. Нет 2. Потеря права собственности на Дом и ЗУ.Пы Сы: закон о банкротстве, вступил в силу в 2015-ом году, скоро 6 лет.... а обсуждать начали только сейчас?

165/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Ткачев

Частный маклер

3 февраля 2021, 13:52

А я никаких особенных трудностей не вижу.. скоро все такие будут, ну и что с того?

82/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

Частный маклер

3 февраля 2021, 12:35

Добрый день. И зачем Вам создавать себе проблемы из-за чужой безалаберности? Быстро он ничего не сделает. И логичные вопросы: Раньше он это сделать нем мог? Зачем ситуацию доводить до такого? За счет каких источников будет исполнение этих обязательств? Новые кредиты?! Да, скорее всего будут новые и они будут до момента Вашей сделки, а значит впоследствии кредиторы будут пытаться Вашу сделку оспорить.

403/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Арман Барекян

Авангард Недвижимость

3 февраля 2021, 12:02

Собственник обещает закрыть долги до сделки за чей счёт? Если за Ваш, то шибко умный, если за свой, то пусть закроет и снимет обременение, ибо следующий покупатель может и не заметит этих проблем и у него будут хоть какие-то шансы найти своего покупателя (таких сам себе покупашек сегодня много по стране, эти купят без оглядки, без должной осмотрительности, без проверки объекта и собственника). Вы к его личной трагедии какое имеете отношение?

448/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ольга Подвигина

3 февраля 2021, 11:44

Обременения снимут быстро, если собственник захочет. Если он не может найти денег погасить его долги, значит никто ему уже не доверяет. И даже если и снимет арест, и продаст Вам дом, в ближайшее время, другие кредиторы могут начать процедуру банкротства, и сделка по дому тоже обязательно попадет под рассмотрение. Если цена рыночная - шансы устоять есть, если даже немного ниже рынка - нет. Если расторгнут сделку, то продадут еще раз дом, раздадут деньги кредиторам по очереди, на всех не хватит, скорее всего, и т.д. Это про возможные риски. Вам решать.

556/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Эсмеральда Арутюнян

3 февраля 2021, 11:27

Здравствуйте. Обременения снимают долго и нудно - это раз. Второе - если у продавца есть возможность закрыть долги, почему он не сделает это уже сейчас. Вполне возможно, что и эти деньги он возьмет в долг по какой-то расписке, договору займа, и тд., предполагающих его обязательства по возврату. Я бы вам не советовала связываться с таким собственником./объектом.

363/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Воронич

3 февраля 2021, 11:25

Здравствуйте. Не нужно это покупатель. Продавец демонстрирует низкую финансовую дисциплину. Кредитозависим. Не способен просчитывать финансовые риски. Погасив свои действующие обязательства, он завтра наберёт новых. Поищите другой объект.

238/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Воронич

3 февраля 2021, 13:18

*покупать

9/50 000