Вы приняли наследство, а значит и долги наследодателя.
РФ Статья 1175. Ответственность наследников по долгам наследодателя
1. Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).
Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Если продадите с долгом по ЖКХ, то новый собственник , кроме капремонта, не обязан оплачивать долги предыдущего. НО ВЫ ТО ОБЯЗАНЫ!!

Что делать? - конечно, ОПЛАЧИВАТЬ! А то ведь и продать не успеете.... запрещенение могут наложить на сделки с недвижимостью в Росреестре....Вы и глазом моргнуть не успеете.

Ах, да! Разделение долга возможно только в судебном порядке к УК. И никак иначе!

В моем случае при пятилетних долгах за ЖКХ на двоих прописанных(муниципальная квартира) НЕ удалось договориться ни с УК, ни со второй стороной. Вопрос был оставлен на самотек и решился естественным путем. Родственник умер и долги в полном объеме были выплачены мной, включая пени на 50 000р Переговоры по реструктуризации долгов завершился провалом. Стало понятно ОДНО: при долгах союзников не найдешь!!! и даже как-то неловко говорить о справедливости!!! Не хотела я платить за всех, а пришлось.

Пока не разделите платежки- долг общий, кто бы не заплатил какую сумму. Если дойдет до судебных приставов, они будут списывать у того, у кого найдут. Если исполнительных пока нет, долг можно попытаться учесть за последние три года, разговаривайте с УК. С долгами тоже можно продать так, чтоб бывшие владельцы не остались должны, законные способы есть.

Ну чисто исходя из ситуации, у вас должно быть разбиение платежа и долга на трёх собственников, то есть будет три платёжки согласно долям каждого собсвтенника, и долг там будет так же у каждого свой. Но на это уйдёт время, чтоб всё переоформить. Продать без вас и нотариуса они не смогут, т к сделка с долями подлежит нотариату, Чтоб продать без вас они должны получить от вас отказ от приобретения их долей. И как сказали ранее - продавать и вы и ваши совладельцы можете и "как есть" в том числе. Но надо поторопиться, пока управляющая не передала дело приставам(а те не поставили запрет на сделку) или пока управляющая не отключила эл-во да канализацию. Ни в первом ни во втором случае продать квартиру без погашения долга не получиться. При этом у вас и других сосбвтенников будут продолжать копиться долги по коммуналке(тепло, содержание и ремонт, налоги) уже за период со вступления в наследство. Потому - либо собирайте всех собственников, донесите до них ситуацию, выработайте общее решение(например - Продать как есть с дисконтом) и продавайте. Но дисконт может быть и 50% и больше от минимальной цены за схожий объект. Точная цена зависчит от деталей, которые сможет рассказать вам местный агент. Ваша квартира обладает рядом "флажков", отпугивающих обычных покупателей на обычную цену. И долг, уже ваш и новых собственников, сам собой не рассосётся и ситуация будет только ухудшаться. ПС! продать квартиру с минимальной скидкой покупателю не получиться, т к 1). грамотный агент узнает про все долги и обязательно известит о них покупателю, 2) Долги так и остануться на нынешних собственниках, а не перейдут автоматом к новому(квартиру продали, а долги всё равно оплачивать. И как уже вы этот момент будете решать, когда все получать деньги - не известно).

Если управляющая компания адекватна то шанс договорится есть, но это надо договариваться не тут в чате... Я однажды списывал часть долга опять же аргументированно. Для того что бы помочь в Вашей ситуации нужно понимать 1) Регион Ваш 2) Вашу управляющую компанию 3) какая сумма долга 3) с какого момента он накапливался и имеются ли в вашей квартиры счетчики ? После этих всех нюансов можно будет уже обсуждать Ваш вопрос.

P.S. ЖКХ будут рады крупному одноразовому платежу а не растягиванию на годы этого вопроса, так что договорится всегда можно. Со мной можно связаться по Whats app консультация и общение в непродолжительной форме бесплатна)))

Не стоит переживать, продать без Вас они скорее всего не смогут, т.к. найти покупателя на долю сложно, а на долю с долгами практически невозможно. Если они торопятся продать, пусть ищут покупателя, а Вы разбирайтесь со своим долгом, оплачивайте его. Или у Вас выстроилась очередь из желающих купить свежее наследство с долгами?)))

"Мы же готовы выплатить 1/3 долгов после небольшой их коррекции." - ну поставьте себя на место потенциального покупателя. был бы вам интересен такой вариант? "я сбрасываю на тебя 2/3 от своего гемора, любись с ним как хочешь, хоть через суд, хоть как угодно, правда все равно за тобой, а я пошел". вы бы купили квартиру с таким щедрым и творческим предложением?

Спасибо за Ваш ответ.
По первому варианту. Я не хочу гасить самостоятельно 100% долгов, так как унаследовал только 33% и те рассчитаны не правильно, по моему мнению. При этом, сособственники не хотят гасить долги совсем, а хотят продать "как есть", видимо с дисконтом. В этой ситуации новый собственник 2/3 долей видимо должен будет заморочиться перевешиванием в суде долгов на бывших владельцев (моих сегодняшних сособственников) или выплачивать долги сам, что скорее всего не захочет. Мы же готовы выплатить 1/3 долгов после небольшой их коррекции.
По второму варианту пока рановато, так как мы хотим сначала скорректировать долг, потом поступать по 2 варианту. Но вот сособственникам не терпится и она нагнетают обстановку.

вы хотите узнать, можно ли вам избавиться от долгов, продав квартиру фраеру, который про долги ничего не знает? нельзя: он может через суд понудить вас к выплате. курите статьи 153 жк рф и 210 гк рф. то есть продать и убежать не получится.
"как лучше поступить в данной ситуации?" - собственно, два варианта. первый: вы гасите долги самостоятельно и продаете по одной цене. второй: вы продаете с дисконтом и покупатель гасит долги сам (либо прописывается перевод долга на покупателя по 391 статье, тоже с дисконтом на сумму долга). что выбрать лучше - зависит от прошаренности покупателя и от сложившихся в вашем конкретном регионе обычаев купли-продажи жилой недвижимости. а также от деталей сделки, например является ли покупатель ипотечником.