На такие сделки необходимо разрешение ООиП по месту регистрации несовершеннолетних. Это важно и с этого нужно начинать.
А дальше, смотря какие долги, в каком размере. ....Нет ли запрещения регистрации....
Лучше провести такую сделку со специалистом, или хотя бы первично проконсультироваться очно.
Потому что, могут быть выявлены факторы, на основании которых реализация Ваших планов будет затруднительна.

Здравствуйте! Сделка реальна, если все взрослые сособственники долевой согласны на продажу и получено решение органов опеки на доли несовершеннолетних . Зависит от срока нахождения в собственности, отсюда и потенциальное налогообложение, от разрешения опеки на приобретение долей в доме (или денег на счёт), от потенциальных покупателей, от цены объекта и т.д. Также хорошо бы решить вопрос с задолженностью по жкх до сделки, а то получается «букет вопросов». Грамотный специалист из Вашего региона поможет Вам реализовать намерения.

Согласна с коллегами - долги лучше погасить заранее. И с отделом опеки и попечительства также нужно заранее урегулировать вопрос.

Найти нотариуса, подать документы на проверку.

Здравствуйте, сначала обратитесь за консультацией в органы опеки, уточните у них, какие будут требования у них по приобретаемому дому, с долгом по к/у продать можно, если есть возможность, то лучше его погасить самостоятельно заранее, иначе если сейчас даже нет обременения, то оно может появиться в самый неподходящий для этого момент и тогда весь ваш план по продаже и покупке не осуществится

Долг по коммуналке по закону должен оставаться за субъектом. То есть долговые обязательства субъективны.
Другой момент, что 99% не захотят приобретать объект с долгом, хотя на сумму долга можно сделать дисконт.
Объект с пороками дольше и сложнее продается. Поэтому тут лучше гасить, нежели выдумывать положения в договоре о погашении после сделки и применять прочие схемы.
Погасили коммуналку, сняли запреты, если есть. Готовитесь на сделку.
Про опеку и нотариуса речь уже шла.

Вполне возможно, но точно не самостоятельно.

Добрый день! Самостоятельно конечно можно, но на форуме не получиться довести сделку до логического завершения посредством вопросов и ответов в режиме онлайн.

Добрый день. Вопрос сложный и требует тщательной проработки. У Вас опека, обязательный нотариат, наверняка потребуется альтернативная сделка (одновременно продавать и покупать), кроме того потребуются дополнительные финансы на сбор документов по двум объектам недвижимости и организацию сделки. Последнее - это примерно половина того долга, который Вы обозначили выше, т.е. сумма довольно приличная. Вы конечно можете самостоятельно попытаться во всем этом разобраться, но логичнее наверно обратиться к тому, кто в этом разбирается по роду своей профессиональной деятельности, к риэлтору).

"И насколько вообще возможно продать эту квартиру и приобрести дом." - все будет зависеть от опеки. если в отношении 17летнего еще можно рассчитывать на то, что опека может разрешить зачислить ему средства от продажи на счет, то что касается 8-летнего, то тут опека будет требовать, чтобы у него не было ухудшения жилищных условий. и при оценке этого параметра опека будет использовать целую кучу факторов, совокупный итог которых с ее (опеки) точки зрения крайне сложно предугадать. в том смысле что если вам кажется, что в доме брату будет лучше, чем в квартире, то опеке может так не казаться.
поэтому, см. ответ татьяны скулкиной - первым делом в опеку на очную консультацию. это обязательно. и только потом уже предпринимать какие-то действия (если по результатам разговора в опеке вы не потеряете интерес к этому проекту).

Будет