Покупаю квартиру.

Задаток оставил.

Деньги для оплаты квартиры будут у меня на руках 3.12.2020.

Кровь из носу нужно "попасть" с этой покупкой в этот (2020) год. (взаимозачесть вычет с налогом на продажу)

Конец года, пандемия, неработающие МФЦ могут сильно осложнить мне эту задачу.

Планирую передавать деньги через аккредитив ВТБ.

т.е.

1. Подписываем договор 4-5 числа, подаём в МФЦ

2. Через 10-14 дней по выписке собственник уже я, и продавец получает аккредитив.

Если вдруг сроки будут сильно поджимать, то буду действовать без аккредитива, т.е. расстанусь с деньгами сразу (расписка, что деньги ушли от меня в этом году), не дожидаясь перехода собственности (это уже мои риски).

Вопрос: С какой даты считается налоговая база? (Всё время считал что с даты перехода прав в РосРеестре, а тут услышал что дата оплаты)

---------------------

Согласно НК РФ Статья 167. Момент определения налоговой базы

1. В целях настоящей главы моментом определения налоговой базы, если иное не предусмотрено пунктами 3, 7 - 11, 13 - 15 настоящей статьи, является наиболее ранняя из следующих дат:

1) день отгрузки (передачи) товаров (работ, услуг), имущественных прав;

2) день оплаты, частичной оплаты в счет предстоящих поставок товаров (выполнения работ, оказания услуг), передачи имущественных прав.

3. В случаях, если товар не отгружается и не транспортируется, но происходит передача права собственности на этот товар, такая передача права собственности в целях настоящей главы приравнивается к его отгрузке, за исключением случая, предусмотренного пунктом 16 настоящей статьи.

16. При реализации недвижимого имущества датой отгрузки в целях настоящей главы признается день передачи недвижимого имущества покупателю этого имущества по передаточному акту или иному документу о передаче недвижимого имущества.

т.е. получается день передачи по акту что-ли? Если так, то продавец думаю не откажется подписать этот акт задним числом (допустим в декабре.)

-------------------

В соседней теме нашел такое мнение

--------------

Налоговый кодекс ( НК РФ )

Статья 223. Дата фактического получения дохода

1. В целях настоящей главы, если иное не предусмотрено пунктами 2 - 4 настоящей статьи, дата фактического получения дохода определяется как день:

1) выплаты дохода, в том числе перечисления дохода на счета налогоплательщика в банках либо по его поручению на счета третьих лиц - при получении доходов в денежной форме;

2) передачи доходов в натуральной форме - при получении доходов в натуральной форме;

3) уплаты налогоплательщиком процентов по полученным заемным (кредитным) средствам, приобретения товаров (работ, услуг), приобретения ценных бумаг - при получении доходов в виде материальной выгоды.

Елизавета, крайне важно, что будет написано в договоре купли-продажи относительно момента передачи денег: до, после, при подписании договора купли-продажи.

--------------

Совсем запутался. Основной договор еще не составлен.

Как грамотно себя повести, что в нём прописать, и как действовать, чтобы даже в случае форс-мажора (перехода через новый год 20-21), остаться в этом (2020) налоговом периоде с покупкой квартиры?