Имущественный вычет по процентам ипотека - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Ипотека

Имущественный вычет по процентам ипотека

ID: 47856080

6 января 2024

Вся Россия

6 514

Здравствуйте! В 2018 году приобретена квартира по ипотеке, супруг созаемщик. Каждый год подавала декларацию на имущественный вычет. В связи с тем, что з/п небольшая, сумма 260 тыс до сих пор не выбрана, остался небольшой остаток в 30 тыс. Ипотеку погасили и квартиру продали в 2023 году. Смогу ли я воспользоваться имущественным вычетом по уплате процентов в последующие года? Или только за последние 3 года? И как, если за за эти годы декларации уже поданы…Получается, что я могу вернуть налог только по процентам за 2023 год?

Автор

Теги

ID: 47856080

ипотека налоговый вычет покупка квартиры

Могут подойти

9 394 616 ₽

2-комн.кв., 43 м², этаж 10

Филатов Луг

12 мин.

ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва

6 119 862 ₽

студия, 23 м², этаж 3

Бунинская аллея

16 мин.

ЖК "Подольские кварталы", к4, Подольские Кварталы ЖК, № 103 кв-л, Москва

20 996 234 ₽

2-комн.кв., 59 м², этаж 9

Саларьево

19 мин.

ЖК "Квартал Румянцево", к1, Квартал Румянцево ЖК, Москва

15 990 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 9

Беляево

16 мин.

улица Академика Арцимовича, 8, Москва

60 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 58 м², этаж 2

Коньково

14 мин.

Профсоюзная улица, 140К5, Москва

38 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 2

Тютчевская

23 мин.

309, Дары Природы СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва

36 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 37 м², этаж 5

Щербинка

4 мин.

ЖК "Прима-Парк", улица Барышевская Роща, 12, Щербинка, Москва

50 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 39 м², этаж 3

Зябликово

9 мин.

Елецкая улица, 9К3, Москва

60 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 38 м², этаж 2

Беляево

3 мин.

Миклухо-Маклая улица, 51К1, Москва

30 000 000 ₽

3-комн.кв., 82 м², этаж 12

Беляево

17 мин.

улица Островитянова, 53, Москва

5 комментариев

Дмитрий Каредва

6 января 2024, 09:25

Лучший совет

Здравствуйте. За один отчетный период (календарный год) налогоплательщик подает одну декларацию 3-НДФЛ, в ней заявляет право на все вычеты сразу. Если в налоговых периодах 2022, 2021 вы уже заявляли право на вычет по приобретению (260 тыс) и вернули денежные средства в пределах своего дохода, полученного в эти налоговые периоды и облагаемого по ставке 13%, "добавить" вычет по процентам ипотеки за эти годы уже не получится.

В вашей ситуации вы можете дополучить вычет при приобретении (оставшиеся 30 тысяч из 260) и одновременно заявить вычет по процентам ипотеки за 2023 год и далее в последующие годы - 2024, 2025...пока не вернете 13% со всей уплаченной банку суммы процентов (но не более 390 тысяч). Закрытие кредита и продажа квартиры на возможность получения вычетов (как вычета при приобретении, так и вычета по процентам ипотеки) никак не влияет.

870/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Дмитрий Каредва

6 января 2024, 09:47

Добавлю, что вычет по процентам ипотеки не переносится на другие объекты в отличие от вычета при приобретении. Поэтому, если сумма уплаченных банку процентов у вас значительно меньше установленного для этого вида вычета лимита - 390 тысяч и есть вероятность, что вы будете повторно брать ипотечный кредит на другой объект позднее и выплата процентов по нему будет больше (ближе к 390 тысячам) - лучше сейчас не использовать этот вычет, а сделать это в следующей ипотечной сделке.

479/50 000

ID: 47856080

Автор

6 января 2024, 10:21

Дмитрий, спасибо Вам большое за разъяснения

43/50 000

Дмитрий Каредва

6 января 2024, 14:33

Обратите внимание, что супруг в случае покупки квартиры в браке также имеет право на получение вычетов в полном размере, предусмотренном ст. 220 НК РФ (260 и 390 тысяч соответственно), конечно, при соблюдении условий:
-стоимость объекта позволяет заявить вычет по приобретению вторым супругом (стоимость квартиры более 2 млн.):
-размер уплаченных процентов позволяет заявить вычет вторым супругом;
-супруг является налоговым резидентом РФ и имеет доход, облагаемый налогом по общей ставке 13%.

510/50 000

Арман Барекян

6 января 2024, 11:45

Добрый день! Всё очень просто - можете вернуть только то, что было уплачено в бюджет! У имущественного вычета по ипотечным процентам нет срока давности по праву на заявление на данный вид вычета, но вернуть налог можно только за 3 предыдущих года. То есть в 2024 году вы сможете вернуть 13% с выплаченных процентов только исходя из налогооблагаемого дохода за 2021, 2022 и 2023 год, если есть что забирать из того же бюджета откуда вы всё уже забрали в рамках покупного вычета.

477/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях