Информация в Росреестре - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

Информация в Росреестре

ID: 131615558

16 июля

Вся Россия

256

На сайте Росреестра в графе обременения стоит номер записи. В ЕГРН обременений нет. Собственник говорит, что это запись о долевой собственности с мужем, потому что квартира приобреталась в браке. Но они с мужем уже вопрос решили и он не претендует. Но запись в Росреестре в обременениях стоит. Дйствительно не стоит обращать внимание на эту запись?

Автор

Теги

ID: 131615558

Росреестр риски покупка недвижимости обременение

Могут подойти

21 284 840 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 15

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Прайд жилой квартал, Москва

20 192 324 ₽

студия, 33 м², этаж 2

Ботанический сад

11 мин.

ЖК "СОЮЗ", к2, Союз ЖК, Москва

22 113 269 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

27 338 480 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 5

Сокольники

14 мин.

ЖК "STONE Sokolniki (Сокольники)", улица Гастелло, Москва

19 900 000 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 6

Отрадное

10 мин.

Отрадная улица, 9, Москва

11 400 000 ₽

1-комн.кв., 30 м², этаж 4

Динамо

10 мин.

улица Новая Башиловка, 10, Москва

11 000 000 ₽

апарт.-студия, 18 м², этаж 2

Сретенский бульвар

8 мин.

переулок Колокольников, 22С5, Москва

29 999 000 ₽

3-комн.кв., 75 м², этаж 2

Маяковская

4 мин.

2-я Тверская-Ямская улица, 38, Москва

60 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 32 м², этаж 3

Преображенская площадь

4 мин.

Большая Черкизовская улица, 5К3, Москва

27 000 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 6

Красные ворота

2 мин.

Хоромный тупик, 2/6, Москва

3 комментария

Оповещать о новых комментариях

Александр Воронич

16 июля, 19:22

Лучший совет

Здравствуйте. Сделку с недвижимостью следует рассматривать в двух направлениях: 1. Сделка состоялась, прошла регистрацию в Росреестре, и право собственности перешло к покупателю; 2. Сделка состоялась, прошла регистрацию в Росреестре, право собственности перешло к покупателю, и затем не была оспорена продавцом или третьими лицами. Самостоятельный покупатель в основном может быть уверен только по пункту 1. Также следует понимать, что снять абсолютно все риски, при приобретении квартиры, невозможно, а для их минимизации, официальной общедоступной информации недостаточно. Если Вы категорически не хотите обращаться к риэлтору, крайне желательно провести сделку через нотариуса. Это тоже не панацея от всех бед, но точно лучше, чем самолечение, которым Вы пытаетесь заниматься, путём опроса специалистов на профильном сайте.

Ответить

826/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Олег Квятковский

16 июля, 20:53

Конечно стоит обратить внимание на эту запись! Покупка квартиры на вторичном рынке всегда сопряжена с риском отмены этой сделки в будущем: вовсе не обязательно такое может произойти, но следует учитывать, что опасность такая есть, поскольку у квартиры был, как минимум, один предыдущий собственник. Чтобы минимизировать этот риск, нужно основательно проверить т. н. «юридическую чистоту сделки» (т. е. выяснить все обстоятельства, которые могут впоследствии стать основанием для признания сделки недействительной). Обращаю ваше внимание на обременения прав, регистрируемые в Росреестре: 1. залог квартиры под кредит (квартира заложена банку по договору ипотеки); 2. продажа квартиры в рассрочку ( квартира остается в залоге у продавца до выплаты ему всей суммы); 3. заключение долгосрочного (более года) договора аренды квартиры или договора безвозмездного пользования ( с регистрацией этого договора в Росреестре); 4. заключение договора доверительного управления ( например, опекуном в интересах подопечного, в соответствии со ст. 38 ГК РФ); 5. заключение договора пожизненного содержания с иждивением (в этом случае квартира обременяется обязательством выплаты ренты); 6. запрета на совершение регистрационных действий с квартирой (например, на время ведения следствия); 7. Наложения ареста на квартиру (судебным решением, в результате, например, взыскания по долгам собственникам квартиры). Записи об этих ограничениях вносятся в ЕГРН, и соответственно, эти записи отражаются в Выписке из ЕГРН.

Ответить

Конечно стоит обратить внимание на эту запись! Покупка квартиры на вторичном рынке всегда сопряжена с риском отмены этой сделки в будущем: вовсе не обязательно такое может произойти, но следует учитывать, что опасность такая есть, поскольку у квартиры был, как минимум, один предыдущий собственник. Чтобы минимизировать этот риск, нужно основательно проверить т. н. «юридическую чистоту сделки» (т. е. выяснить все обстоятельства, которые могут впоследствии стать основанием для признания сделки недействительной). Обращаю ваше внимание на обременения прав, регистрируемые в Росреестре: 1. залог квартиры под кредит (квартира заложена банку по договору ипотеки); 2. продажа квартиры в рассрочку ( квартира остается в залоге у продавца до выплаты ему всей суммы); 3. заключение долгосрочного (более года) договора аренды квартиры или договора безвозмездного пользования ( с регистрацией этого договора в Росреестре); 4. заключение договора доверительного управления ( например, опекуном в интересах подопечного, в соответствии со ст. 38 ГК РФ); 5. заключение договора пожизненного содержания  с иждивением (в этом случае квартира обременяется обязательством выплаты ренты); 6. запрета на совершение регистрационных действий с квартирой (например, на время ведения следствия); 7. Наложения ареста на квартиру (судебным решением, в результате, например, взыскания по долгам собственникам квартиры).  Записи об этих ограничениях вносятся в ЕГРН, и соответственно, эти записи отражаются в Выписке из ЕГРН.

1 500/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Антонина Каткова

16 июля, 18:56

У вас уже столько вопросов образовалась в разных направлениях, может стоит задуматься о помощи специалиста для покупки?:)
По существу: ориентируйтесь на выписку ЕГРН. Именно, выписку ЕГРН, не онлайн-выписку

Ответить

210/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях