Ипотека на полстоимости квартиры - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Ипотека

Ипотека на полстоимости квартиры

ID: 16419157

3 сентября 2020

Вся Россия

648

Есть 2 квартиры, одна из них пустая (ее явно будет легче продать), вторая квартира будет продаваться по сложной схеме (что займет некоторое время).

Цель -- продать обе квартиры и купить на вырученные деньги одну большую.

Хотим сделать это побыстрее -- а именно въехать в большую квартиру и начать в ней жить.

Есть ли смысл продать первую квартиру и сразу взять большую квартиру в ипотеку (заплатив примерно 40% от общей стоимости). Потом в течение года-полутора (как получится) спокойно продать вторую квартиру и закрыть ипотеку?

Какие тут могут быть подводные камни, кроме очевидной переплаты?

Авторы

Теги

ID: 16419157

ипотека

Могут подойти

21 274 160 ₽

3-комн.кв., 86 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

9 041 967 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 5

Филатов Луг

12 мин.

ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва

95 000 ₽/мес.

3-комн.кв., 61 м², этаж 4

Улица Академика Янгеля

15 мин.

Чертановская улица, 64К2, Москва

48 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 37 м², этаж 2

Бунинская аллея

14 мин.

улица Академика Понтрягина, 25, Москва

13 800 000 ₽

3-комн.кв., 49 м², этаж 7

Коньково

3 мин.

Профсоюзная улица, 130К1, Москва

5 300 000 ₽

2-комн.апарт., 19 м², этаж 3

Южная

14 мин.

Варшавское шоссе, 125С1, Москва

21 900 000 ₽

3-комн.кв., 66 м², этаж 7

Зюзино

15 мин.

улица Обручева, 47, Москва

улица Удачная, 18, д. Бачурино, Москва

107, д. Каракашево, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

7 комментариев

Евгений Тараканов

ИП Тараканов Е. В.

3 сентября 2020, 15:30

Лучший совет

Самый большой "подводный" камень в том, что вы неверно оцениваете ситуацию, и вторую квартиру либо вообще нельзя продать, либо не по той цене, которую вы закладываете.

Плюс, колебания рынка, но они могут быть в любую сторону. Здесь вы можете, как проиграть, так и выиграть.

285/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Наталия Бондарева

3 сентября 2020, 23:01

Съезд (продать две сразу и купить одну) в 90% вариант не осуществим, если стоимость квартир будет рыночная. Одну ИЗ нужно будет серьёзно понижать, чтобы выйти на сделку ,поэтому вариант последующей продажи более оптимален.

222/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Ткачев

Частный маклер

3 сентября 2020, 17:44

Просто начните с более сложной квартиры.. а там война план покажет..

68/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

не риэлтор

3 сентября 2020, 15:40

"Есть ли смысл продать первую квартиру и сразу взять большую квартиру в ипотеку" - тут надо четко понимать две вещи. первое - насколько для вас критична переплата. вот прямо взять кредитный калькуллятор и пересчитать конкретно с планируемыми датами закрытия и внесения крупных платежей. второе - что квартиру, про которую вы пишете что "ее явно будет легче продать" действительно будет явно легче продать. тут вам надо консультироваться со специалистом, чтобы понять насколько верен ваш вывод. если вы делаете его исходя _только_ из того, что одна пустая, а во второй живут люди - то это как минимум глубокое заблуждение. но для более предметного ответа надо знать максимум деталей;
"Какие тут могут быть подводные камни, кроме очевидной переплаты?" - непонятная ситуация с ценами на рынке. условно говоря, вы оперируете суммами в рублях. в середине ваших процессов купли-продажи происходит девальвация рубля. вы получаетесь в глубоком минусе. если же вы оперируете валютой, то есть шанс, напротив, получить определенный выигрыш. а возможно что колебаний рынка и не случится. тут чисто игра, как повезет.

"Есть ли смысл продать первую квартиру и сразу взять большую квартиру в ипотеку" - тут надо четко понимать две вещи. первое - насколько для вас критична переплата. вот прямо взять кредитный калькуллятор и пересчитать конкретно с планируемыми датами закрытия и внесения крупных платежей. второе - что квартиру, про которую вы пишете что "ее явно будет легче продать" действительно будет явно легче продать. тут вам надо консультироваться со специалистом, чтобы понять насколько верен ваш вывод. если вы делаете его исходя _только_ из того, что одна пустая, а во второй живут люди - то это как минимум глубокое заблуждение. но для более предметного ответа надо знать максимум деталей;<br />"Какие тут могут быть подводные камни, кроме очевидной переплаты?" - непонятная ситуация с ценами на рынке. условно говоря, вы оперируете суммами в рублях. в середине ваших процессов купли-продажи происходит девальвация рубля. вы получаетесь в глубоком минусе. если же вы оперируете валютой, то есть шанс, напротив, получить определенный выигрыш. а возможно что колебаний рынка и не случится. тут чисто игра, как повезет.

1 109/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Воронич

3 сентября 2020, 15:16

Здравствуйте. Обратитесь к специалисту, который поможет Вам выработать правильное решение с учётом конкретной ситуации, Ваших требований и возможностей. Подводные камни на то и подводные, что выявить их "со слов" не представляется возможным. Нужен глубокий анализ и погружение в ситуацию. https://stat.cian.ru/forum-rieltorov-rodstvennyj-obmen-i-pokupka-prodazha-moskva-309284/

377/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 16419157

Автор

3 сентября 2020, 17:47

Да, по Вашей ссылке -- это мой вопрос. Про те же самые квартиры.
Просто там я слишком подробно все описал, а мне на самом деле интересно было бы узнать про ипотеку с оплатой половины стоимости.

198/50 000

Александр Воронич

3 сентября 2020, 19:11

Вы можете продать одну из квартир, и приобрести квартиру большей площади с привлечением ипотечного кредита.

107/50 000