Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
Ипотека с маткапиталом и доли
ID: 61047891
8 ноября 2020
Вся Россия
4 496
6

Подскажите пожалуйста, ипотека, муж - заемщик и титульный собственник, жена созаёмщик.

В будущем планируется погашение ипотеки с привлечением мат капитала супруги.

Как лучше оформить ДКП, покупатель и собственник - муж? или покупатели и собственники оба супруга по 1/2?


Здесь меня больше интересует, в случае если в ДКП только муж, а в ипотечном договоре оба супруга, получится ли потом привлечь для погашения мат капитал? Ведь детям нужно будет выделить долю, но долей по факту нет.

Вот не понимаю этот алгоритм.

Авторы
Теги
6
ID: 61047891
ипотека
Могут подойти
3-комн.кв., 64 м², этаж 24
23 405 142 ₽
3-комн.кв., 64 м², этаж 24
Нижегородская
18 мин.
ЖК "Level Нижегородская", Левел Нижегородская ЖК, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
11 500 000 ₽
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
Беляево
13 мин.
Миклухо-Маклая улица, 40, Москва
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
5 300 000 ₽
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
Южная
14 мин.
Варшавское шоссе, 125С1, Москва
апарт.-студия, 19 м², этаж 1
3 600 000 ₽
апарт.-студия, 19 м², этаж 1
Дубровка
8 мин.
улица 1-я Машиностроения, 4К2, Москва
2-комн.кв., 54 м², этаж 17
14 500 000 ₽
2-комн.кв., 54 м², этаж 17
Улица Академика Янгеля
4 мин.
улица Академика Янгеля, 3К1, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 8
16 890 000 ₽
2-комн.кв., 45 м², этаж 8
Коломенская
12 мин.
Коломенский проезд, 27к2, Москва
2-комн.апарт., 46 м², этаж 2
8 500 000 ₽
2-комн.апарт., 46 м², этаж 2
Автозаводская
14 мин.
Автозаводская улица, 23С928, Москва
4-этаж. дом 182 м²
19 990 000 ₽
4-этаж. дом 182 м²
Потапово
7 мин.
улица Удачная, 18, д. Бачурино, Москва
2-комн.кв., 60 м², этаж 4
70 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 60 м², этаж 4
Нахимовский проспект
10 мин.
ЖК "Нахимово", Болотниковская улица, 36к5, Москва
1-комн.кв., 33 м², этаж 3
11 200 000 ₽
1-комн.кв., 33 м², этаж 3
Академическая
2 мин.
улица Гримау, 14, Москва
6 комментариев
Татьяна Скулкина
Частный маклер
8 ноября 2020, 11:46
Лучший совет
Здравствуйте. В общую долевую собственность можно оформить только с нотариальным удостоверением, так как договор содержит элементы брачника.
На самом деле, без разницы на чьё имя буден приобретен объект недвижимости. Это совместно нажитое имущество. Оформляйте либо в общую совместную собственность, либо на имя супруга. Маткапитал сможете использовать без проблем, даже если в титуле будет указан только муж. Главное – чтобы на момент подачи заявления в ПФР супруги находились в законном браке, что должно быть подтверждено соответствующими документами.
7
0
560/50 000
0/50 000
Наталья Коковихина
Частный маклер
8 ноября 2020, 13:48
Татьяна вам все верно написала- сейчас отменено обязательство нотариальное о выделении долей детям. Не надо будет вам идти к нотариусу. Покупайте сейчас квартиру с привлечением заемных средств без всяких заморочек- обычный ДКП с использованием ипотечных средств. А вот когда решите использовать маткапитал, тогда обратитесь к своему менеджеру банка и сообщите ему о своем решение оплатить часть кредита средствами маткапитала. Пока действуйте пошагово и не мешайте котлет с мухами..)
3
0
483/50 000
0/50 000
ID: 61047891
Автор
8 ноября 2020, 13:38
Спасибо Вам за нюансы. Если я правильно разобрался то единственное, что мне нужно будет сделать, это перед использованием МК у нотариуса оформить обязательство о наделении долями детей после выплаты ипотеки с использованием МК. Без этого документа ПФРФ просто не даст использовать МК. Уточню что я и есть муж заёмщик по этой сделке.
0
0
332/50 000
0/50 000
Татьяна Скулкина
Частный маклер
8 ноября 2020, 12:51
С марта 2020-го отменили нотариальное обязательство о выделении долей по материнскому капиталу, что упростит оформление жилой недвижимости, уменьшит расходы семьи на регистрацию (35-ФЗ от 01.03.2020)
6
0
199/50 000
0/50 000
Владимир Корнаухов
8 ноября 2020, 12:28
Здравствуйте. В дополнение к сказанному выше хочу добавить, что определение долей в связи с использованием маткапитала нужно будет оформить соответствующим соглашением в течение полугода с момента снятия обременения в виде залога после полного погашения ипотечного кредита, при этом суммарный размер долей на каждого члена семьи, включая детей, которые могут еще родиться к тому моменту, определяется делением величины маткапитала на цену квартиры по договору купли-продажи. Хотя по законодательству размер долей должен определяться по согласованию сторон, имеет смысл выделить каждому одинаковую долю. Оставшаяся после вычитания маткапитала из цены квартиры доля будет являться в случае отсутствия брачного договора совместно нажитым имуществом супругов.
1
0
755/50 000
0/50 000
ID: 61047891
Автор
8 ноября 2020, 11:52
Татьяна спасибо!
0
0
16/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
1 569
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы