Поиск по журналу

Москва и МО

Как правильно эффективно обменять доли?

Сергей Дубровин

29 июня 2021

Вся Россия

14 890

Добрый день, надеюсь на профессиональную помощь сообщества.

Ситуация следующая, есть бывшие муж и жена, 69 лет каждому, в разводе уже 10 лет, общий сын, 34 года. Владеют долями в квартирах, разделенных по решению суда: 2х комнатная квартира - 1/4 у мужа, 3/4 у жены, 1 комнатная квартира - 1/4 у мужа, 1/4 у жены, 1/2 у сына. Правам собственности как раз лет 10.

Возникла потребность объединить доли так, чтобы исключить взаимные претензии а также проблемы наследования. Муж согласен на 1 комнатную квартиру полностью, взамен готов отдать долю в двухкомнатной.

Жена планирует написать доверенность на сына, чтобы не участвовать в этих вопросах самостоятельно.

Вопросы:

1. Есть ли какие-то подводные камни в оформлении доверенности?

2. Каким договором или договорами можно оформить эту сделку? Нужно ли привлекать нотариуса?

3. Какие ещё документы (согласия, справки?) Могут потребоваться от всех владельцев прав?

Заранее благодарю за помощь.

Авторы

Сергей Дубровин

Могут подойти

20 774 200 ₽

3-комн.кв., 86 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

30 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 10

Щербинка

5 мин.

шоссе Остафьевское, 12к2, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

10 000 000 ₽

2-комн.кв., 33 м², этаж 9

Царицыно

8 мин.

Севанская улица, 8, Москва

13 900 000 ₽

3-комн.кв., 49 м², этаж 7

Коньково

3 мин.

Профсоюзная улица, 130К1, Москва

10 800 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 3

Генерала Тюленева

7 мин.

улица Теплый Стан, 21К5, Москва

16 890 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 8

Коломенская

12 мин.

Коломенский проезд, 27к2, Москва

5 300 000 ₽

2-комн.апарт., 19 м², этаж 3

Южная

14 мин.

Варшавское шоссе, 125С1, Москва

42 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 40 м², этаж 11

Потапово

6 мин.

ЖК "Эко Бунино", проспект Куприна, 40к1, Сосенское поселение, Москва

15 800 000 ₽

3-комн.кв., 68 м², этаж 5

Новоясеневская

6 мин.

Новоясеневский проспект, 21К3, Москва

10 комментариев

Евгений Тараканов

ИП Тараканов Е. В.

29 июня 2021, 21:23

Лучший совет

Добрый день!

1. Нет никаких подводных камней.
2. Все можно сделать через договоры дарения и/или мены. В обоих случаях сделки нотариальные, поэтому за подробной консультацией вам нужно обращаться к нему.
3. По документам, тоже скажет нотариус.

Во всей этой схеме вопрос по сыну - он готов отказаться от своей доли?

346/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Сергей Дубровин

Автор

30 июня 2021, 04:34

Да, готов, это не принципиально. Договор мены может сразу.ыть заключён между тремя сторонами?

93/50 000

Евгений Тараканов

ИП Тараканов Е. В.

30 июня 2021, 09:10

Это вопрос к нотариусу. Заверит ли он такой договор. Причём, у разных нотариусов можно получить разные ответы.

110/50 000

Сергей Дубровин

Автор

30 июня 2021, 09:28

С какой позиции начинать общение - что это это будет один договор? А если не один - то как иначе?

97/50 000

Елена Назарова

Доминель

29 июня 2021, 23:53

Договорами мены и/ или купли продажи важно учесть, что, если люди уже в новых браках,
то их действующие супруги становятся владельцами половины приобретенного.
Договорами дарения не надоё в данном случае налог большой, так как чужие люди,

250/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Сергей Дубровин

Автор

30 июня 2021, 04:35

Спасибо, нет, новых браков нет.

31/50 000

Даниил Пятецкий

Частный маклер

29 июня 2021, 23:26

Здравствуйте.
1. Нет. Доверенность лучше делать у того нотариуса, который будет оформлять переоформление долей.
2. Лучше выбрать договор мены. Нотариус обязателен в любом случае.
3. Все подскажет нотариус.

222/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

не риэлтор

29 июня 2021, 21:52

"1. Есть ли какие-то подводные камни в оформлении доверенности?" - никаких. типовая доверенность, нотариус такие оформляет пачками;
"2. Каким договором или договорами можно оформить эту сделку?" - как вам угодно: можно куплей-продажей, можно меной, можно дарением. в случае дарения надо понимать что поскольку люди в разводе, то есть друг другу чужие, то они попадают на налоги. могут подарить друг другу через сына, тогда на налоги не попадут, но это самый неудачный вариант - будет подпорчена история квартир, да и лишнее звено - оно всегда лишнее звено;
"Нужно ли привлекать нотариуса?" - да, в данном случае сделки с долями будут подлежать нотариальному удостоверению;
"3. Какие ещё документы (согласия, справки?) Могут потребоваться от всех владельцев прав?" - если они просто меняются дольками, или продают их друг другу, и при этом более или менее доверяют друг другу - тогда никаких. вопрос, какова ваша позиция (я так понимаю, сын - это вы?). остаетесь со своими дольками или они идут как часть схемы?

"1. Есть ли какие-то подводные камни в оформлении доверенности?" - никаких. типовая доверенность, нотариус такие оформляет пачками;<br />"2. Каким договором или договорами можно оформить эту сделку?" - как вам угодно: можно куплей-продажей, можно меной, можно дарением. в случае дарения надо понимать что поскольку люди в разводе, то есть друг другу чужие, то они попадают на налоги. могут подарить друг другу через сына, тогда на налоги не попадут, но это самый неудачный вариант - будет подпорчена история квартир, да и лишнее звено - оно всегда лишнее звено; <br />"Нужно ли привлекать нотариуса?" - да, в данном случае сделки с долями будут подлежать нотариальному удостоверению;<br />"3. Какие ещё документы (согласия, справки?) Могут потребоваться от всех владельцев прав?" - если они просто меняются дольками, или продают их друг другу, и при этом более или менее доверяют друг другу - тогда никаких. вопрос, какова ваша позиция (я так понимаю, сын - это вы?). остаетесь со своими дольками или они идут как часть схемы?

1 026/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Сергей Дубровин

Автор

30 июня 2021, 04:35

Доля сына не принципиальна, может отдать

40/50 000

не риэлтор

30 июня 2021, 11:00

ну тогда пусть родители оформляют через мену, а сын потом (или одновременно) дарит свои дольки отцу

99/50 000