как продать долю - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Посуточная загородная

как продать долю

Vladimir Tsekhovoi

16 февраля 2024

Вся Россия

3 833

здравствуйте, хочу продать большой дом ижс, по частям, все части имеют отдельные входы и легко разделяются, просто закрыванием дверей, но сейчас юридически это одна большая квартира, один собственник, но дом приобретен и построен в браке, целиком не покупают, доли не выделены, могу ли я ? 1 продавать какую то часть долю по своему усмотрению, с преварительным договором о порядке использовпния с тем, чтобы покупатель сам потом выделил ее себе? 2 могу ли я продавать дом сразу группе людей (не родствеников) в равных долях? 3 если я подарю дочке (15лет) и жене по части и разделю, то с какого момента исчисляется пятилений срок владения? можно ли разделить дом не на три части, а на 6 мотивируя что владельцам хочется иметь часть с юга и часть с севера?

Автор

Теги

Vladimir Tsekhovoi

дом риски выделение долей продажа недвижимости

Могут подойти

16 519 020 ₽

студия, 18 м², этаж 17

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

26 287 438 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 27

Площадь Гагарина

9 мин.

ЖК "Five Towers (Файв Тауэрз)", 5-й Донской проезд, вл21к6, Москва

20 277 437 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 4

Печатники

5 мин.

ЖК "Квартал на воде", 3, Квартал на воде ЖК, Москва

21 729 664 ₽

1-комн.кв., 25 м², этаж 2

Павелецкая

10 мин.

ЖК "HIGH LIFE (Хай Лайф)", Летниковская улица, 11к1, Москва

17 990 000 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 5

Академическая

17 мин.

улица Дмитрия Ульянова, 43К1, Москва

60 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 60 м², этаж 17

Серпуховская

17 мин.

ЖК "Павелецкая Сити", Дубининская улица, 59А, Москва

100 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 65 м², этаж 6

Смоленская

7 мин.

Смоленская-Сенная площадь, 23/25, Москва

32 500 000 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 7

Шаболовская

11 мин.

улица Павла Андреева, 28К7, Москва

120 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 58 м², этаж 24

Площадь Ильича

15 мин.

ЖК "проезд Шелихова, 9к1", проезд Шелихова, 9к1, Москва

125 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 60 м², этаж 11

Автозаводская

7 мин.

ЖК "Квартал Foriver (Форивер)", улица Эдуарда Стрельцова, 2к1, Москва

4 комментария

Арман Барекян

16 февраля 2024, 10:58

Лучший совет

Добрый день! Нет смысла плодить новые коммуналки, продавайте целиком или сдавайте по комнатам, тем более, что у вас всё предусмотрено для подиной деятельности, а рынок аренды сейчас на подъёме.

193/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Vladimir Tsekhovoi

Автор

16 февраля 2024, 22:55

спасибо, это моя собсвенность, и если кто захочт ее снести то возможно с ним произойдет что с теми двумя преступными приставами в сочи, согласно изменииям в законодательстве, если дом возведен с нарушениями, то имею право их устранить , статья о сносе отменена, даже разделеный на доли дом ижс остается ижс, ибо к многовартирным домам есть особые требования, противопожарные перегородки реи 45, то есть не не менее 26 см кирпича, выход из блоков на землю общего пользовния, а не на частную ижс землю, раздельные договора на коммуналку, таим образом признать разделеный дом ижс многовкварирынм невозможно ни физически ни юридически, вся вакхпнилия по приетензиям к людямживущим в таких домах была мною пресечена , и суды чинуши начали проигрывать один за другим, хотя поначалу им просто удавалось обмануть владельцев соглашавшихся что их дом многоквариный, как только владельцы начали говорить что их дом это ижс, суды прекратились, мало ог министры и зам губернаторов кто это делал все уже в отставке, а некоторые сели в тюрьму, туды им и дорога

спасибо, это моя собсвенность, и если кто захочт ее снести то возможно с ним произойдет  что с теми двумя преступными приставами в сочи, согласно изменииям в законодательстве, если дом возведен с нарушениями, то имею право их устранить , статья о сносе отменена,  даже разделеный на доли дом ижс остается ижс, ибо к многовартирным домам есть особые требования, противопожарные перегородки реи 45, то есть не не менее 26 см кирпича, выход из блоков на землю общего пользовния, а не на частную ижс землю, раздельные договора на коммуналку,  таим образом признать разделеный дом ижс многовкварирынм невозможно ни физически ни юридически, вся вакхпнилия по приетензиям к людямживущим в таких домах была мною пресечена , и суды чинуши начали проигрывать один за другим,  хотя поначалу им просто удавалось обмануть владельцев соглашавшихся что их дом многоквариный, как только владельцы начали говорить что их дом это ижс, суды прекратились,  мало ог министры и зам губернаторов  кто это делал все уже в отставке, а некоторые сели в тюрьму, туды им  и дорога

1 052/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Елена Дегтярева

16 февраля 2024, 12:07

Владимир, добрый день.
В Вашей ситуации есть несколько нюансов. И в первую очередь - правовых.
Если Ваш дом построен на землях ИЖС, он не может по мановению волшебной палочки превратиться в многоквартирный. Выше вероятность, что он превратиться в кучу обломков, потому что не соответствует назначению земли.
Поэтому, нужно понимать, что технически совершить продажу доли дома неограниченному количеству третьих лиц можно. Комплект документов подготовить можно. Но последствия нужно осознавать.
На мой взгляд, если есть необходимость в продаже, все-таки продавать его честнее как единый объект.

По вопросу 3:
Так как дом построен в браке, Вы можете с женой составить брачный договор, по которому выделить ей ту долю, которую хотите передать. Срок владения у неё начнется с момента постановки дома на кадастровый учет на Вас. А срок владения долей участка - с момента регистрации права по брачному договору.
После этого подарить дочке свою долю. Срок владения 3 года начнется с момента регистрации права на дочку.

Владимир, добрый день. В Вашей ситуации есть несколько нюансов. И в первую очередь - правовых. Если Ваш дом построен на землях ИЖС, он не может по мановению волшебной палочки превратиться в многоквартирный. Выше вероятность, что он превратиться в кучу обломков, потому что не соответствует назначению земли. Поэтому, нужно понимать, что технически совершить продажу доли дома неограниченному количеству третьих лиц можно. Комплект документов подготовить можно. Но последствия нужно осознавать. На мой взгляд, если есть необходимость в продаже, все-таки продавать его честнее как единый объект. По вопросу 3: Так как дом построен в браке, Вы можете с женой составить брачный договор, по которому выделить ей ту долю, которую хотите передать. Срок владения у неё начнется с момента постановки дома на кадастровый учет на Вас. А срок владения долей участка - с момента регистрации права по брачному договору. После этого подарить дочке свою долю. Срок владения 3 года начнется с момента регистрации права на дочку.

1 061/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

16 февраля 2024, 10:26

Добрый день.
1. Обязать покупателя выделить долю в натуре вы не можете.
2. Можете.
3. С момента регистрации права. Не путайте термин часть жилого дома и доля в праве на жилой дом. В вашем случае речь идет и будет идти только о долях. Подарить можете какую угодно долю, но ее размер должен быть не менее 6м2.

Задуманное вами имеет очень много нюансов. Например, необходимость соблюдения права преимущественной покупки (каждый раз, если продаваться будет не сразу), обязательный нотариат, необходимость согласования вопроса продажи с органами опеки (если будет дарение ребенку). Все эти вопросы следует предусмотреть заранее.

653/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях