Чтоб не быть заложником ситуации, нужно выделить долю , согласно обязательству. Потом осуществлять продажу квартиры с разрешения ООиП. Получение денег по сделке следует с супругом согласовать заранее.

Здравствуйте. Изложенная Вами ситуация не имеет решения. По крайней мере в том контексте, который Вы изложили. Вы либо вышли замуж за токсичного мужчину, либо сами сделали его таким. Кто и что здесь может решить? Я не вижу здесь здоровых перспектив.

Выделяйте ему долю по закону - как положено.А потом или выкупайте у него долю или продавайте квартиру целиком совместно с выплатой его доли.Но здесь специалист на месте в помощь.Если будет обременение по его долгам( а оно будет) , то с ОСП договориться навряд ли получится, хотя возможно, с выплатой его долга с денег продажи его доли.Если еще хватит.

В Вашей 1/2 доли квартиры есть его половина по СК РФ Статья 34. Совместная собственность супругов. Даже если не наделён долей по МК.

"Как мне решить этот вопрос, потому что ни один Риэлтор не может помочь, и я практически нахожусь в заложниках этой ситуации." - ну, вопросы отношений с мужем решают не риэлторы.
если ваша задача продать квартиру, то порядок очень простой: вы обязаны выделить ему дольку. после этого можете уже полноценно вступать с ним в переговоры. либо вы продаете всю квартиру с его участием, либо продаете свои 3/4 на сторону. денег вам за это, конечно, дадут совсем немного, скажем прямо - очень немного. но, возможно, в этой ситуации вас утешит то, что за свою оставшуюся четвертушку он получит или просто копейки, или вообще ничего.
если же ваша цель продать всю квартиру и разделить деньги пропорционально (3/4 вам, 1/4 ему) - то переговоры ваши с ним должны вести не риэлторы (неудивительно, что они не могут помочь), а родственники, друзья, знакомые, короче кто-то в статусе неофициального третейского судьи с полномочиями челночного переговорщика.

Так вы-то хотите продавать квартиру? Если нет, можно смело слать его куда подальше..

В вашей 1/2 половина принадлежит бывшему супругу. Хоть будете вы делить, хоть не будете- при попытке продать получите запрет на регистрационные действия.

Так как Вы покупали квартиру в браке, то это уже совместно нажитое имущество. Кредиторы итак могут обратить свой взор на это имущество.

Вам в любом случае необходимо наделить его долей. Это семейный капитал.

Запрет на регистрационные действия ему приставы поставят. Чтобы продать квартиру, нужно, чтобы бывший супруг закрыл долги.

Если решите продать без вышеуказанных действий, судов не избежать.