С одной стороны, можете оценить квартиру целиком и выплатить сособственникам по 1/4 реальной рыночной цены.
С другой - если они будут по отдельности друг от друга продавать свои доли до рыночной не дотянут.
Оценку можно провести в любой лицензированной оценочной компании либо в специализированных корпорациях - у них есть подобная услуга, например аффилированная компания зеленого банка.
Если же письменный отчет не нужен, оценку можно получить от специалистов в области сделок с недвижимостью - риэлторов.
У Вас будет обязательный нотариат, учтите дополнительные расходы.
Также у продавцов может быть ндфл при продаже, это зависит от срока владения. Удачи!

Здравствуйте, Евгений, присоединюсь к комментариям выше - оценку может сделать оценочная компания. стоит это в районе 5000 рублей, но ключевое - желание собственников каждой 1/4 их продать.

Для расчета стоимости можно просто взять "стоимость квартиры/4" - это так, примерно. Дельта +/- зависит уже от ваших переговоров.

Добрый день.
Все просто, оцениваете квартиру, исходя из этой цифры определяете стоимость конкретной доли, выкупаете. Как правило, для ситуации подобной Вашей никаких понижающих коэффициентов при оценке стоимости долей не применяется.
Оценкой недвижимости занимаются специализированные оценочные компании. Стоимость такого отчёта не более 5 т.р.
Важно. Оценочная стоимость должна устраивать потенциальных продавцов. Они должны понимать, что эта стоимость определена независимой оценочной компанией. Поэтому для объективности процесса рекомендую привлечь их или может быть даже делегировать им возможность самостоятельно заказать этот отчет.

главный вопрос - имеют ли остальные содольщики желание продавать вам. потому что если у них такого желания нет, то ваша оценка не произведет на них никакого впечатления.
собственно, примерную стоимость (при желании всех сторон выйти на сделку!) вы можете понять и самостоятельно: смотрите на сайтах недвижимости аналоги, понимаете примерную рыночную стоимость квартиры, и делите на 1/4, вот вам формальная (формальная!!) стоимость доли.
если ваши содольщики люди прошаренные, то накидывайте к этой сумме 5-10% за свою приоритетность (см. ответ татьяны скулкиной).
если вам необходимо придать этому видимость официальной оценки, то обратитесь в любое агентство недвижимости - они вам сделают то же самое ровно по той же самой схеме, но распечатают на листочке с логотипом и поставят печать, стоить это будет порядка 5000 руб.
но, повторюсь, самое главное, если ваши содольщики не хотят продавать, или не хотят продавать именно вам - то для них эта оценка не будет ничего значить.
вашим аргументом может быть то, что при продаже на сторону стоимость доли понижается в разы от рыночной цены. условно говоря, если однушка квартира стоит 8 млн, четвертушка при механическом расчете будет стоить 2 млн, то при наличии еще двух содольщиков продать ее на сторону (с соблюдением ст.250 гк рф и прочими плясками с бубном) будет можно максимум за 1 млн, и то если очень сильно повезет на сегодняшнем рынке

Здравствуйте. Вы в данном случае являетесь не просто покупателем долей в праве собственности на квартиру, а выгодоприобретателем. Соответственно именно для вас эти доли будут дороже. Так как в результате сделки Вы становись собственником квартиры целиком.
И сособственникам следует предлагать выгодные условия сделки.
Оценить можно и квартиру, и доли в ней в любой оценочной компании. Получите отчет об оценке.
Оценка будет аналоговой.
Поэтому можете предложить своим сособственникам суммы за их доли исходя из рыночной стоимости аналогов по району. И посмотреть/послушать , что вам ответят