Добрый день! Специалистов по вашему региону на данной платформе не встречал. Ответ без понимания реалий и специфики конкретного города не представляется возможным, а прогноз - дело не очень благодарное. Желаю удачи, следите за рынком и удача должна улыбнуться, если приложить максимум возможностей.

специфика тупсе это не курорт, там есть работа выскоплачвемая а климат замечательный, поезд ещет почти на день быстре чем до сочи.... жил там один раз, мечта любого северянина , .... еще и работы там много то есть зарплата будет... и море есть , жить там хорошо... там не подешевет жилье

недвижимость не является эластичным по спросу товаром, ибо это не помидоры которые нужно срочно продать чтобы не сгнили, вообще экономика это почти что лже наука ибо все еще стоит на теории адама смита, который родился раньше пушкина и объяснял розничный рынок с тысячами независмых покупателей и продавцов, недвижимость никто не зставляет продавать, и следователно продавцы не снижают цен, а просто не продают, итория учит что в итоге недвижимость всегда подорожает рано или поздно, туапсе это вообще носенс, земли нет, все застроено, с какой стати что то подешевеет, если молоко и хлеб дорожают? нас ждет сокращение ввода новостроек в несколько раз, в 2023 ввели в строй более 100 млн кв метров и половина из них многоквартирые дома, однако в 2022 2023 разрешений на строитльство выдавали в два три раза меньше, в 2024 статистики нет, рынок нервный почти лежит, значит статистика будет плохая, соответствено ввод жилья будет сокращатся, в 2024-27 введут в два три раза меньше нового жилья чем в рекордном 2023, далее может быть еще меньше, стратегически цены на недвижимость будут расти, а предложение снижаться, нет смысла продавать сейчас на низу рынка, переждать годик и выбор у покупателей будет меньше, наоброт покупателю выгдно купить сейчас, пока толпа верит в мифическое многократное снижение цен и ничего не покупает, покупатели и продавцы в основном только те кто продает чтобу купить или покупатет только что продав, им все равно на рынок, , эта мысль очень приятная, купить квартиру за пару месячных зарплат ибо больше денег не какопить.... однако этого не было и никогда не будет, за январь цены выросли несмотря на мертвый спрос, что же будет дальше?

Туапсе это отдельный рынок. Все же это курортная недвижимость, которая пользуется и будет пользоваться спросом наверно всегда. Здесь не может идти речи об общих тенденциях рынка, а ведь именно их описывают аналитики и маркетологи при формировании прогнозов. Недвижимость на берегу моря всегда была, есть и будет пользоваться повышенным спросом. Потому, что спрос этот формируется не столько местными жителями, сколько жителями всей страны. Через одного наверно найдется желающий жить рядом с морем. Мне кажется даже в самые сложные времена интересующий вас рынок не упадет, максимум остановится, а потом все равно будет расти.

Причин, в связи с чем недвижимость дорожает недвижимость, множество: дефицит жилья, поддержка государством застройщиков, "льготные ставки" по ипотеке на новостройки, повышение стоимости строительных материалов, дефицит рабочих рук, инвестиции в недвижимость и т.д.

Так же как и причин для охлаждения рынка: сейчас, к примеру, это высокие ставки по ипотеке на вторичное жилье.

Но каков бы не был рынок - всегда можно найти для себя оптимальный вариант и решить свою задачу. Тем, кто долго думал, остается только наблюдать и удивляться.

"Отчего дорожают квартиры" - учебник экономики вам в помощь. рынок- это не такая вещь, которую можно тумблером вкл и выкл. на процесс ценообразования на конкретный продукт влияет множество факторов, перечислять их здесь все бессмысленно, почитайте/посмотрите экономические источники, благо с развитием того же телеграмма в них недостатков нет. причины довольно очевидны, просто этот сайт явно не для такого разбора;
"и через сколько ценник наконец застынет?" - это вам к гадателям на кофейной гуще и на картах таро. события последних 4 лет уже как нельзя более наглядно продемонстрировали, чего стоят все "авторитетные" и "обоснованные" прогнозы. в отличие от ответа на ваш первый вопрос, где можно оценить ретроспективным взглядом и увидеть объяснение, будущего не знает никто. читайте пелевина )))

ps сейчас наверняка придет один кадр, который вам расскажет что на самом деле никаких сделок нет, скидки дают по 50%, никто ничего не покупает, а меняет, а вы просто не следите за рынком. вот таких источников желательно избегать.