Соседка предложила выкупить у нее комнату, договор аванса или договор задатка лучше заключить и в сем разница?
В январе выдача ипотеки упала вдвое
3 марта 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Авторы
0
0
9
ID: 17048647
Могут подойти
9 комментариев
25 ноября 2021, 11:04
Лучший совет
Елена, здравствуйте! В данном случае вы выступаете как покупатель, поэтому выгоднее подписать договор задатка.
5
0
110/50 000
0/50 000
ID: 17048647
25 ноября 2021, 14:19
На каком интернет официальном ресурсе можно посмотреть договор задатка на сайте Росреестра?
0
0
94/50 000
0/50 000
Добрый день, Елена Замоскворецкая! У любой сделки с недвижимым имуществом есть свои нюансы, риски, особенности. В каждой сделке, и ваша не будет исключением, есть определенная последовательность действий сторон сделки и, определенный набор «дорожных» карт, по которым должны двигаться стороны сделки. Организация и подготовка каждой сделки требует достаточной юридической компетенции, знания особенностей правового режима сделок с недвижимым имуществом, знания ряда положений гражданского, жилищного и семейного законодательства. Личный опыт - дело хорошее, но, поверьте, крайне не рентабельный для вас. Обучение на собственном опыте – медленный эмпирический процесс, не дающий всестороннего знания предмета. Решение вашего вопроса лежит в налаживание отношений с агентом (риэлтором), ранее преуспевшим в делах такого рода. Задаток один из способов обеспечение обязательств. Аванс не предусмотрен законом как способ обеспечения исполнения обязательств.
0
2
955/50 000
0/50 000
Все, кроме обеспечительного платежа)
0
0
36/50 000
0/50 000
Можно сразу договор купли-продажи:)
3
1
35/50 000
0/50 000
Добрый день. Если Вы уверены в своем желании купить эту комнату, то лучше всего заключить предварительный договор купли-продажи и подкрепить его задатком.
3
0
154/50 000
0/50 000
не риэлтор
25 ноября 2021, 11:16
если совсем простыми словами, то:
если сделка сорвется по вашей вине, то задаток останется у соседки. если же сделка сорвется ее вине - то она будет обязана вам вернуть задаток в двойном размере.
соответственно, если вы твердо намерены выкупить и боитесь что именно она может соскочить - тогда заключайте договор задатка, причем по возможности на большую сумму (чтобы, в случае чего, ей пришлось возвращать вдвойне).
если вы же не уверены, сможете ли вы выкупить (условно говоря, не знаете дадут ли ипотеку/потреб, еще какие-то причины) - то заключайте договор аванса на небольшую сумму.
если сделка сорвется по вашей вине, то задаток останется у соседки. если же сделка сорвется ее вине - то она будет обязана вам вернуть задаток в двойном размере.
соответственно, если вы твердо намерены выкупить и боитесь что именно она может соскочить - тогда заключайте договор задатка, причем по возможности на большую сумму (чтобы, в случае чего, ей пришлось возвращать вдвойне).
если вы же не уверены, сможете ли вы выкупить (условно говоря, не знаете дадут ли ипотеку/потреб, еще какие-то причины) - то заключайте договор аванса на небольшую сумму.
4
0
602/50 000
0/50 000
ID: 17048647
25 ноября 2021, 11:14
Спасибо за ответы!
0
0
18/50 000
0/50 000
Здравствуйте. Покупателю выгоднее преддоговор с задатком. А можно никакие предварительные платежи не вносить, а оперативно выйти на сделку, проверив продавца и объект.
5
0
167/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Статусы земельных участков: правовой гид
И вроде пишут статью специалисты?! Но видимо помимо знаний нужно еще и умение это изложить, грамотно и понятно! К сожалению эта статья не о чем...
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости