Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Ипотека
Купля-продажа жилого дома с занижением через ипотеку
ID: 16052989
20 апреля 2021
Вся Россия
5 696
9

Друзья, поделитесь пожалуйста, как оформляется такая сделка?

Я - покупатель, планирую купить жилой дом с земельным участком в ипотеку, Продавец настаивает на занижении в 3 раза реальной стоимости. Риэлтер Продавца утверждает что банк идет на это, но деталей не раскрывает. Ставит доп. условие что деньги через ячейку.

Как я понимаю, будет два договора ДКП и два кредитных договора?

Можно ли "основном", заниженном ДКП указать порядок расчета - через ячейку? Или через ячейку передается вторая часть?

В общем, ничего не понятно..

Авторы
Теги
9
ID: 16052989
купля-продажаипотека
Могут подойти
1-комн.кв., 51 м², этаж 17
28 209 500 ₽
1-комн.кв., 51 м², этаж 17
Сокол
14 мин.
ЖК "SOUL (Соул)", 2-й Амбулаторный проезд, 18, Москва
1-комн.кв., 43 м², этаж 23
25 192 739 ₽
1-комн.кв., 43 м², этаж 23
Бутырская
6 мин.
ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва
2-комн.апарт., 51 м², этаж 3
12 572 010 ₽
2-комн.апарт., 51 м², этаж 3
Бибирево
8 мин.
ЖК "Clementine (Клементин)", улица Корнейчука, 27, Москва
1-комн.кв., 45 м², этаж 2
23 190 500 ₽
1-комн.кв., 45 м², этаж 2
Ботанический сад
8 мин.
ЖК "СОЮЗ", к5, Союз ЖК, Москва
2-комн.кв., 40 м², этаж 4
14 490 000 ₽
2-комн.кв., 40 м², этаж 4
Отрадное
16 мин.
Отрадный проезд, 9К2, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 3
17 500 000 ₽
2-комн.кв., 45 м², этаж 3
Савёловская
9 мин.
улица 3-я Бебеля, 34, Москва
2-комн.кв., 44 м², этаж 8
10 300 000 ₽
2-комн.кв., 44 м², этаж 8
Беломорская
15 мин.
улица Лавочкина, 48К1, Москва
3-комн.кв., 62 м², этаж 3
20 990 000 ₽
3-комн.кв., 62 м², этаж 3
Тимирязевская
13 мин.
Дмитровское шоссе, 27К2, Москва
3-комн.кв., 50 м², этаж 4
19 900 000 ₽
3-комн.кв., 50 м², этаж 4
Тимирязевская
10 мин.
Астрадамская улица, 6, Москва
3-комн.кв., 70 м², этаж 6
26 000 000 ₽
3-комн.кв., 70 м², этаж 6
Октябрьское поле
4 мин.
улица Маршала Малиновского, 6К1, Москва
9 комментариев
Александр Седов
Частный маклер
20 апреля 2021, 14:35
Лучший совет
Занижение для вас - это очень плохо, при возможном расторжении договора, последствия будут весьма негативные, а банку наплевать, он пропустит, если по оценке проходите, ему лишь бы обеспеченный залогом кредит на вас повесить. И не будет у вас никаких двух ДКП и КД, с чего вы вообще это взяли. Наймите специалиста, если плохо ориентируетесь в ситуации.
9
1
352/50 000
0/50 000
Александр Седов
Частный маклер
20 апреля 2021, 16:38
Константин Бизелев, наверняка вы лет 10-15 назад провели подобную сделку, и у вас "все было безопастно"..прежде чем раздавать глупые советы на форуме, ознакомьтесь с судебной практикой по схожим вопросам.
0
0
204/50 000
Ольга Сорокина
ИП Ткачев А. В.
20 апреля 2021, 20:45
1. У налоговой теперь расширенный доступ к банковской тайне.
2.Если высокая кадастровая стоимость, то бессмысленно занижать, они все равно будут платить налог, а вы станете соучастником.
3. Если вы дом продавать будете ранее чем через 5 лет , что вы будете делать? То что не заплатили они будете платить вы?
На мой взгляд лучше обсудить условия покупки при полной стоимости в договоре и спать спокойно, быть добросовестным приобретателем, а в случае чего иметь возможность защищать в суде свои вложения.
3
1
519/50 000
0/50 000
Наталия Билибина
20 апреля 2021, 18:10
а почему договор должен быть расторгнут ?
1
0
41/50 000
0/50 000
Сергей Подковенко
20 апреля 2021, 15:42
Добрый день.
В данном случае вы навлекёте на себя кучу проблем.
1. Весь пакет документов по сделке, в том числе и оценочный отчет будет отправлен в Росреестр, а оттуда уже и в ФНС. Увидев расхождение в стоимости объекта, да еще и кредит, который превышает стоимость, указанную в ДКП у сотрудника ФНС возникнет вопрос: "Где деньги Зин"????
2. Вопрос, почему вы должны быть участником налогового преступления, да еще и за ваши деньги?
3. Еще раз хорошо подумайте, а оно вам надо ли?
3
0
501/50 000
0/50 000
Татьяна Скулкина
Частный маклер
20 апреля 2021, 15:39
Покупателю очень не выгодно совершать сделку с занижением. Покупатель, если идет на занижение стоимости в договоре, не может быть признан добросовестным. Делает это сознателно, помогает продавцу уходить от налогов (что уголовно наказуемо). И сделка по заниженной стоимости, более чем на 20% , попадает в разряд подозрительных сделок. А ещё, если возникнет потребность продать квартиру ранее минимального предельного срока владения, не получится оптимизировать свои налоги. Ну и, конечно, же в случае судебных разбирательств, получаете то, что указано в договоре. Без вариантов!
5
0
578/50 000
0/50 000
Валентина Зырянова
Частный маклер
20 апреля 2021, 15:17
Обычно используется один договор и банковские ячейки для расчетов. Коллеги Вам правильно подсказывают по возможным последствиям такой сделки. В любом случае, вам вряд ли кто-либо публично даст подробную консультацию в отношении налоговых нарушений.
6
0
248/50 000
0/50 000
Антонина Каткова
ИП Каткова А. С.
20 апреля 2021, 14:53
Правильно, слушайте советчиков без лица и имени:)

И не забывайте, что в случае расторжении сделки вы максимум, что получите это сумму по договору. Ну и останетесь с действующей ипотекой...
9
1
200/50 000
0/50 000
Антонина Каткова
ИП Каткова А. С.
20 апреля 2021, 14:41
Вы, как покупатель, должны быть заинтересованы в максимальной прозрачности сделки: полная стоимость в Договоре, безналичные расчёты.
Все эти факты указывают на вашу добросовестность, в случае негативных последствий после сделки.
Соглашаясь на занижение в дкп вы идёте совместно с продавцом на налоговое преступление.
Вам это нужно?
7
1
348/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
1 569
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы