Поиск по журналу

Москва и МО

Мена детских долей

Анна Ивашина

19 августа 2020

Вся Россия

6 104

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста.

Хотим продать комнату, приобретенную на средства материнского капитала, детям доли выделены.

Также есть квартира в собственности, доли по 25% мать и трое детей, полученная от государства и приватизированная.

Можно ли, уменьшив мою долю в квартире, поменяться с детьми долями, чтобы продавать комнату без участия Опеки?

Авторы

Теги

Анна Ивашина

доля

Могут подойти

20 774 200 ₽

3-комн.кв., 86 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

5 300 000 ₽

2-комн.апарт., 19 м², этаж 3

Южная

14 мин.

Варшавское шоссе, 125С1, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

30 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 10

Щербинка

5 мин.

шоссе Остафьевское, 12к2, Москва

10 800 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 3

Генерала Тюленева

7 мин.

улица Теплый Стан, 21К5, Москва

73 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 64 м², этаж 5

Университет Дружбы Народов

12 мин.

улица Саморы Машела, 4К2, Москва

50 000 ₽/мес.

студия, 20 м², этаж 1

Коломенская

10 мин.

Кленовый бульвар, 9К1, Москва

9 790 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 17

Царицыно

6 мин.

ЖК "Царицыно-2", 6-я Радиальная улица, 7/1к2, Москва

45 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 25 м², этаж 3

Улица Горчакова

12 мин.

проезд Чечерский, 24к1, Москва

42 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 40 м², этаж 11

Потапово

6 мин.

ЖК "Эко Бунино", проспект Куприна, 40к1, Сосенское поселение, Москва

10 комментариев

Наталья Коковихина

Частный маклер

19 августа 2020, 16:29

Лучший совет

Здравствуйте! Нет, никакого обмена сделать невозможно. У вас до совершеннолетия детей ВСЕ сделки с недвижимостью с долями детей ТОЛЬКО с разрешения опеки. Либо взамен проданного покупаете другое, либо деньги на закрытый счет детей, но это тоже все на усмотрения опеки.

270/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Воронич

19 августа 2020, 18:05

Здравствуйте. Пару дней назад общался со своей коллегой, которая получила решение суда, разрешающее такую сделку. Опека не дала разрешения, основываясь на ст. 37 ГК РФ, но в суде заняли нейтральную позицию, и оспаривать решение суда не стали, так как понимали, что права ребёнка не нарушаются, и как такового обналичивания имущества, принадлежащего детям, не происходит. Однако, Вам следует понимать, что вероятность получения такого решения зависит от многих сопутствующих факторов и позиции конкретного судьи.

511/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

Частный маклер

19 августа 2020, 17:59

Добрый день. Анна, можно, если на это согласится опека. А вот согласится ли большой вопрос. В подавляющем большинстве случаев опека не разрешает продавать, а взамен дарить, провести возмездную сделку между ребенком и родителем тоже нельзя. Вместе с тем, теоретическая вероятность получения подобного разрешения существует... все зависит от принятых стандартов работы в местных органах опеки. В тупиковой ситуации вопрос можно решить через 3-е лицо. Вот здесь я подробно рассказывал. https://www.cian.ru/forum-rieltorov-privatizatsija-i-prodazha-s-nesovershennoletnimi-308754/

575/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

Частный маклер

19 августа 2020, 19:50

и да, у меня были такие разрешения, и дарение, и возмездная сделка между родителем и ребенком...

96/50 000

Вадим Волков

Частный маклер

19 августа 2020, 17:00

нет, просто подарить детям от своей доли по решению опеки Вы не можете, ибо Вы мать, а дети и так наследуют за своей матерью, поэтому позиция опеки в том, что таким образом не происходит эквивалентной замены доли ребёнка. Возможен вариант только через прокладку.

262/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Анна Ивашина

Автор

19 августа 2020, 17:02

Вадим. Благодарю за исчерпывающий ответ

39/50 000

Анна Ивашина

Автор

19 августа 2020, 16:53

Конечно же с разрешения Опеки, увеличить доли детей в другой квартире, и убрать в этой комнате! могут разрешить?

112/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Вадим Волков

Частный маклер

19 августа 2020, 16:28

Поменяться долями с несовершеннолетними детьми Вы не можете по закону - это нарушение ст. 37-3 ГК РФ. Ваш вариант - по решению опеки разместить на счетах детей соответствующие долям детей суммы при продаже комнаты. Иначе придётся приобретать альтернативное жильё или переоформлять на третье лицо часть своей или даже всю свою долю в квартире с тем, чтобы после по решению опеки произвести "покупку" этой доли у третьего лица на имя детей. (т.н. оформление через "прокладку").

476/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Анна Ивашина

Автор

19 августа 2020, 16:50

третье лицо- это очень сложно.....
опека выставила условия - альтернативная покупка с выделением детских долей , но не разрешила ипотеку, ограничивает временем (1мес) и разрешает деньги на счета вешать, ненадолго, только в случае , если мы не успеваем управиться за месяц и только на месяц....

298/50 000

Вадим Волков

Частный маклер

19 августа 2020, 16:58

тогда только с переоформлением доли на третье лицо, иначе не продать. К сожалению, от простых вариантов тщанием опеки Вы избавлены... :)

136/50 000