Если стороны согласовали условия договора найма, тогда подробно распишите или пригласите выездного риэлтора на договор. Услуга технического оформления договора платная, стоит небольших денег.

сразу видно человека, который сдает первый раз )))
даниил пятецкий абсолютно прав: ответственность в любом случае лежит на собственнике. это прописано в гражданском кодексе. а как собственник будет разбираться с нанимателями, которые устроили потоп - это не интересует ни соседей, которых он залил, ни судью. деньгами они ему отдадут, или натурой, или ремонт сами будут делать - это частные вопросы между наймодателем и нанимателем.
поэтому прописать-то можно что угодно. ушлый наниматель без вопросов подпишет любую ересь, еще и посмеется. потом ищи его...
а вообще, как показывает практика, если вы хотите сдать квартиру тому, кто будет за ней следить как за своей - то выходит один: сдать близким родственникам или очень хорошим друзьям. разумеется, цена в таком случае будет ниже.
а на открытом рынке сдать и забыть ("мы сидим, а денежки идут!"(с) - не получится. в любом случае, даже с очень порядочным и ответственным нанимателем, существует круг вопросов, которые придется разруливать собственнику.

ps выше - это что касается залива, не дай бог пожара и тп вещей. а что касается мелкого ремонта, гофры и прочего - то так и прописывается напрямую в договоре. при этом вам тоже надо ясно понимать, что это отражается на цене. мало кто захочет не получить скощуху за такие условия

Здравствуйте ,очень щекотливая тема, кран гофра лампочки и т.д это же расходники, мало кто может дать 100% гарантию на "расходник", естественно если поломка по вине Нанимателя замену он должен совершить сам, просто пропишите все это в обязанностях сторон

Здравствуйте. Как понимаете, так и распишите, бумага всё стерпит. В любом случае возмещать ущерб, как собственник, будете Вы. А дальше... судебные разбирательства.