Поиск по журналу

Москва и МО

Налог после продажи и последующей покупки квартиры

ID: 19360208

9 декабря 2022

Вся Россия

2 249

Здравствуйте, поделитесь, пожалуйста, мнением, по поводу следующей ситуации: квартира - единственное жилье, в собственности меньше 3 лет. После продажи, условно за 4 млн, хочу купить квартиру по такой же цене 4 млн, ну или дороже. Будет ли налог в этом случае или в расчёт будет браться кадастровая стоимость, если да, то как это считается?

Спасибо

Авторы

Теги

ID: 19360208

купля-продажа

Могут подойти

20 774 200 ₽

3-комн.кв., 86 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

30 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 10

Щербинка

5 мин.

шоссе Остафьевское, 12к2, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

10 000 000 ₽

2-комн.кв., 33 м², этаж 9

Царицыно

8 мин.

Севанская улица, 8, Москва

13 900 000 ₽

3-комн.кв., 49 м², этаж 7

Коньково

3 мин.

Профсоюзная улица, 130К1, Москва

10 800 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 3

Генерала Тюленева

7 мин.

улица Теплый Стан, 21К5, Москва

7 900 000 ₽

2-комн.кв., 41 м², этаж 5

Ватутинки

7 мин.

улица Дмитрия Кабалевского, 7к3, Десеновское поселение, Москва

5 300 000 ₽

2-комн.апарт., 19 м², этаж 3

Южная

14 мин.

Варшавское шоссе, 125С1, Москва

42 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 40 м², этаж 11

Потапово

6 мин.

ЖК "Эко Бунино", проспект Куприна, 40к1, Сосенское поселение, Москва

15 800 000 ₽

3-комн.кв., 68 м², этаж 5

Новоясеневская

6 мин.

Новоясеневский проспект, 21К3, Москва

9 комментариев

Павел Грозов

9 декабря 2022, 11:31

Лучший совет

Здравствуйте!
С радостью поделимся если будет больше информации. Судя по вопросу, у Вас есть заблуждение, что потраченные 4+ дадут освобождение от полученных 4. Это не так.

177/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 19360208

Автор

9 декабря 2022, 11:32

Да, есть такое распространённое мнение, поэтому и задал вопрос)

63/50 000

Владимир Сарибеков

Частный маклер

12 декабря 2022, 14:11

Елена Дегтярева
10 декабря 2022, 8:04
Елена, Ваш ответ можно смело отнести с рубрику "вопросы риелтору". Без обид))))

127/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Елена Дегтярева

Частный маклер

10 декабря 2022, 08:04

Добрый день! Вы квартиру эту покупали по договору купли-продажи, договор жск, инвестиционный договор или по ДДУ? Использовалась ли ипотека? Приобреталась в браке? Какая у неё на начало года была/есть кадастровая стоимость? У Вас есть двое несовершеннолетних детей? Если да: есть ли у членов семьи иное иное жилое имущество? Какое? Сколько?

339/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Алина Арифуллина

Частный маклер

10 декабря 2022, 00:44

13% с разницы между ценой продажи и покупки

43/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

Частный маклер

9 декабря 2022, 12:08

Добрый день. Продажа и последующая покупка с точки зрения действующего налогового законодательства никак между собой не связаны. Существующее мнение, что при продаже и одновременной покупке и в случае как бы отсутствия дохода обязанности по уплате налога не возникает в корне неправильно. Продал - получил доход - заплати налог. Доходом признается все, что получено налогоплательщиком в виде какой-либо выгоды.
Применительно к описанной в вопросе ситуации. Получен доход 4 м.р. (налоговая база), он подлежит налогообложению. Есть возможность уменьшить налоговую базу за счет средств, потраченных на покупку. В нашем случае это У м.р. Получаем (4-У)*13% = Z т.р. Если 4 м.р. меньше кадастровой стоимости*0,7, то вместо 4 базой для начисления налога будет КС*0,7.
Вместе с тем, ст. 220 Налогового кодекса РФ предусмотрена возможность получения налогового вычета при покупке (по затратам на покупку и по сумме процентов за пользование ипотекой). Вычет по затратам на покупку ограничен 2 м.р., что в налоговом выражении будет 2 м.р.*13% = 260 т.р. Вычет по сумме процентов за пользование ипотекой ограничен 3 м.р., что в налоговом выражении будет 3 м.р.*13% = 390 т.р. Если ранее право на этот вычет не реализовано, то можно им воспользоваться сейчас, уменьшив подлежащий уплате налог на сумму полагающегося вычета. При этом должны быть соблюдены некоторые важные условия. Подробнее в ст. 220 НК РФ или на консультации у специалиста.

Добрый день.  Продажа и последующая покупка с точки зрения действующего налогового законодательства никак между собой не связаны. Существующее мнение, что при продаже и одновременной покупке и в случае как бы отсутствия дохода обязанности по уплате налога не возникает в корне неправильно. Продал - получил доход - заплати налог. Доходом признается все, что получено налогоплательщиком в виде какой-либо выгоды.<br />Применительно к описанной в вопросе ситуации. Получен доход 4 м.р. (налоговая база), он подлежит налогообложению. Есть возможность уменьшить налоговую базу за счет средств, потраченных на покупку. В нашем случае это У м.р. Получаем (4-У)*13% = Z т.р. Если 4 м.р. меньше кадастровой стоимости*0,7, то вместо 4 базой для начисления налога будет КС*0,7.<br />Вместе с тем, ст. 220 Налогового кодекса РФ предусмотрена возможность получения налогового вычета при покупке (по затратам на покупку и по сумме процентов за пользование ипотекой). Вычет по затратам на покупку ограничен 2 м.р., что в налоговом выражении будет 2 м.р.*13% = 260 т.р. Вычет по сумме процентов за пользование ипотекой ограничен 3 м.р., что в налоговом выражении будет 3 м.р.*13% = 390 т.р. Если ранее право на этот вычет не реализовано, то можно им воспользоваться сейчас, уменьшив подлежащий уплате налог на сумму полагающегося вычета. При этом должны быть соблюдены некоторые важные условия. Подробнее в ст. 220 НК РФ или на консультации у специалиста.

1 440/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Арман Барекян

Авангард Недвижимость

9 декабря 2022, 12:07

Для подробной консультации можно воспользоваться помощью кого-либо из специалистов этого форума, для этого надо сначала кликнуть на ФИО и выйти на личную страницу выбранного вами специалиста, а там увидите отзывы и сразу под ними телефон и э/почту этого специалиста. На полной версии сайта!

290/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Антонина Каткова

ИП Каткова А. С.

9 декабря 2022, 11:19

На каком основании принадлежит квартира?
Покупали/наследовали/приватизировали/получали в дар?

98/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Антонина Каткова

ИП Каткова А. С.

9 декабря 2022, 11:36

Тогда у вас будет налог с разницы между покупкой и продажей, при этом вы сможете минимизировать или свести к нулю налог за счёт вычета с покупки (если не использовали). Для более подробной консультации нужно видеть документы и знать кадастровую стоимость

255/50 000