Поиск по журналу

Москва и МО

НАЛОГ придется платить или нет?

Виталий Викторов

11 февраля 2022

Вся Россия

741

Добрый день!

Вопрос в следующем. Продаю квартиру, которая куплена в 2018 году и до 9 февраля 2022 была единственным жильём. 9 февраля 2022 оформил собственность на вторую квартиру (купил по ДДУ в июне 2020). Знаю, что есть поправка при единственном жилье более 3 лет при появлении второй квартиры дается 90 дней на продажу первой и тогда налог можно не платить, но некоторые юристы говорят, что в моем случае вторая квартира будет считаться с момента заключения договора ДДУ в 2020 году, а не с момента оформления в собственность 2 дня назад и налог при продаже первой пока она в собственности меньше 5 лет мне платить придется. Подскажите, как правильно? Так как покупатель есть и возможно влететь на налог. Спасибо.

Авторы

Теги

Виталий Викторов

продажа квартиры

Могут подойти

25 192 739 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 23

Бутырская

6 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

31 109 060 ₽

1-комн.кв., 52 м², этаж 3

Волгоградский проспект

7 мин.

ЖК "Champine (Шампайн)", Сосинская улица, 8, Москва

29 990 000 ₽

1-комн.кв., 50 м², этаж 8

Бауманская

13 мин.

ЖК "Дом 56", Дом 56 ЖК, Москва

32 304 179 ₽

2-комн.кв., 43 м², этаж 17

Площадь трёх вокзалов

4 мин.

ЖК "Dialog (Диалог)", Большая Спасская улица, 35, Москва

17 500 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 3

Савёловская

9 мин.

улица 3-я Бебеля, 34, Москва

3 600 000 ₽

апарт.-студия, 19 м², этаж 1

Дубровка

8 мин.

улица 1-я Машиностроения, 4К2, Москва

80 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 36 м², этаж 11

Савёловская

2 мин.

Бутырская улица, 4, Москва

17 850 000 ₽

2-комн.кв., 37 м², этаж 5

Павелецкая

6 мин.

улица Зацепский Вал, 4С1, Москва

14 000 000 ₽

1-комн.кв., 30 м², этаж 4

ВДНХ

7 мин.

Звездный бульвар, 12К1, Москва

5 500 000 ₽

1-комн.апарт., 18 м², этаж -1

Серпуховская

8 мин.

Большая Серпуховская улица, 31К2, Москва

5 комментариев

Даниил Пятецкий

Частный маклер

11 февраля 2022, 16:04

Лучший совет

Добрый день. В законе речь идёт о наличии права собственности, а не о моменте его возникновения для целей налогообложения. Правило 90 дней для квартиры купленной в 2018 года в Вашей ситуации действует. Срок три года.

216/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Виталий Викторов

Автор

11 февраля 2022, 17:35

Большое спасибо!

16/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Арман Барекян

Авангард Недвижимость

11 февраля 2022, 16:38

Добрый день! Виталий, не слушайте юристов по УК РФ, по морскому праву или космическому, ибо они не являются юристами по недвижимости, и как показывает практика, не все юристы по недвижимости имеют представление о налоговом законодательстве в рамках недвижимых имущественных вопросов.
Ваши 90 дней стартовали позавчера, поспешите с продажей квартиры, купленной в 2018 году!
Минимальный срок владения квартиры, купленной по ДДУ в 2020 году исчисляется с даты полной оплаты по договору долевого участия, НО этот фактор не имеет никакого отношения к заданному Вами вопросу.

579/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Артем Селивановский

Частный маклер

11 февраля 2022, 16:16

Здравствуйте, Виталий, соглашусь с Даниилом - не единственным жильем считается с момента оформления в собственность второй квартиры, т.е. с момента ее оформления у Вас есть 90 дней на продажу первой как единственного жилья.

223/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Инна Дударева

Частный маклер

11 февраля 2022, 15:57

Добрый день!
Вторым жилье будет считаться с момента полной оплаты по ДДУ, то есть с июня 2020 года. Налог при продаже придётся платить, либо ждать наступления 5 лет собственности.

186/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях