Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Налог с продажи, часть квартиры подарена, а часть куплена
Татьяна
7 мая 2021
Вся Россия
2 896
6

Добрый день! Ситуация следующая: одна доля квартиры перешла по договору дарения от близкого родственника, другая доля - по договору купли-продажи. Регистрация права была в один день, сначала - по договору дарения. С момента регистрации прошло более 3, но менее 5 лет. Нужно ли платить налог при продаже? Если нужно, то со всей квартиры или только с части? Квартиру продаю целиком. Заранее спасибо!

Авторы
Теги
6
Могут подойти
6 комментариев
Частный маклер
7 мая 2021, 17:10
Лучший совет
Срок считается с момента регистрации права на первоначальную долю . В вашем случае - три года. Но скорее всего, Вам это придется доказывать. За счет купли Вы увеличили объем своих прав, приращение долей. Плохо , конечно, что обе сделки прошли одним днем.
Уточните, пожалуйста, единственное это жилье или нет?- а то может проблема сама собой решиться))))
6
0
358/50 000
0/50 000
Частный маклер
7 мая 2021, 17:34
Если это не единственное жилье, значит, придется доказывать документально очередность регистрации. Так как первым получено право собственности по договору дарения доли от близкого родственника, то для безналоговой продажи достаточно трехлетнего срока владения.
0
0
260/50 000
Татьяна
Автор
7 мая 2021, 17:36
Огромное спасибо!
0
0
17/50 000
Авангард Недвижимость
8 мая 2021, 00:57
Татьяна, добрый день! Во-первых, если в выписке из реестра договора датируются одной датой, то по какому принципу Вы определили, что сначала - по договору дарения?
Во-вторых, физические лица платят не с доли или с чего-то, а с полученного дохода, за вычетом стандартного имущественного вычета или вычета по расходам, НО на мой взгляд, у Вас та самая история, когда можно применить пункт 7, статьи 3 НК РФ: "Все неустранимые сомнения, противоречия и неясности актов законодательства о налогах и сборах толкуются в пользу налогоплательщика (плательщика сбора, плательщика страховых взносов, налогового агента)."
Соответственно, если налоговая считает, что ДКП был зарегистрирован раньше дарения, то можете смело утверждать обратное и настаивать на своём и тогда минимальный срок владения для продажи без налоговых последствий составит три года, с даты регистрации права на первоначальную долю, коим Вы считаете договор дарения.
2
0
944/50 000
0/50 000
Татьяна
Автор
7 мая 2021, 17:22
Но если все-таки придется платить налог, то с доли или со всей?
0
1
63/50 000
0/50 000
Татьяна
Автор
7 мая 2021, 17:20
Нет, не единственное
0
1
20/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Мне надо снять квартиру в долгосрочную аренду с 1 июня 2025 г. на год и более, живу и работаю в Санкт-Петербурге. Указываю долгосрочная аренда, объявления идут в перемешку. Два взрослых работающих человека, женщины, мать и дочь, без вредных привычек. Русские, граждане России, я логопед, дочь логист. Детей нет, животных нет. Сниму студию или однокомнатную квартиру в центре Петербурга или на Васильевском острове, на линиях. Сейчас проживаю на 8 линии Васильевского острова в студии, квартира летом сдается посуточно, надо съезжать, хозяевами это было оговорено при заселении, мы без претензий. При съеме жилья, главное условие метро в шаговой доступности.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости