Поиск по журналу

Москва и МО

Налог с продажи дома

Алена Наумова

24 февраля 2023

Вся Россия

1 965

Добрый день!

На сегодняшний день в собственности:

1) земельный участок без построек (в собственности 1 год).

2) земельный участок с домом 50 кв.м., дом не зарегистрирован в Росреестре (участок в собственности 2 года)

3) квартира 51 кв.м. ( на сегодняшний день в собственности 2 года, 30.10.2023 будет 3 года с момента покупки по переуступке ДДУ, собственность оформлена позже.)

Планируем продавать всю недвижимость и в другом регионе покупать квартиру 103 кв.м. по ДДУ.

Вопрос: как можно оптимизировать налоги?

На данный момент хотим продать сначала участок с домом. Как лучше зарегистрировать дом - как садовый или жилой? Можно ли уменьшить налогооблагаемую базу на стоимость участка, стоимость строительства дома (есть договор со строительной фирмой и квитанция)? Можно ли уменьшить налогооблагаемую базу с продажи дома на стоимость строительных материалов, мебели и техники (чеки все имеются)?

После продажи участка с домом будем брать ипотеку ДДУ.

Далее хотим продать участок без дома (тут с налогом понятно, уменьшим на первоначальную стоимость участка) и уже в последнюю очередь продавать будем квартиру. В мае 2023 должен родиться второй ребенок, новая квартира будет больше по площади. Можно ли продать квартиру раньше ноября без налога, воспользовавшись правом продавать без налога для семей с двумя детьми? Или это не применимо к нашей ситуации, так как новую квартиру мы купим раньше (скорее всего март 2023)?

Заранее всем спасибо за ответы.

Авторы

Теги

Алена Наумова

купля-продажа участок

Могут подойти

31 275 227 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 16

Ломоносовский проспект

14 мин.

ЖК "Legacy (Легаси)", Мичуринский проспект, вл30Б, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

1, Дружба Завода АТЭ-1 СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва

5 300 000 ₽

2-комн.апарт., 19 м², этаж 3

Южная

14 мин.

Варшавское шоссе, 125С1, Москва

10 800 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 3

Генерала Тюленева

7 мин.

улица Теплый Стан, 21К5, Москва

14 500 000 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 17

Улица Академика Янгеля

4 мин.

улица Академика Янгеля, 3К1, Москва

14 300 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 2

Университет

16 мин.

улица Панферова, 5к1, Москва

75 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 53 м², этаж 4

Академическая

13 мин.

улица Вавилова, 48, Москва

улица Удачная, 18, д. Бачурино, Москва

70 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 60 м², этаж 4

Нахимовский проспект

10 мин.

ЖК "Нахимово", Болотниковская улица, 36к5, Москва

5 комментариев

Даниил Пятецкий

Частный маклер

24 февраля 2023, 17:20

Лучший совет

Термины какие профессиональные. Оптимизировать налоги. Так нечасто говорят даже специалисты ;)
Вопросов очень много. В рамках онлайн форума сложно ответить на все.
Думаю нет смысла регистрировать дом или регистрировать и вместо вычета применять расходы. Подойдут расходы на приобретение участка, на строительство, мебель и техника точно нет.

353/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

Частный маклер

24 февраля 2023, 19:34

В таком случае регистрируйте его как жилой. Так больше шансов продать ипотечникам. И еще не забудьте, что за постройку дома или за покупку квартиры (после подписания акта передачи) можно заявить соответствующий вычет. Этим вычетом можно компенсировать налоги. Обратите внимание, этот вычет можно получить только начиная с того налогового периода, в котором будут исполнены все условия его получения. Например, право на квартиру возникнет у Вас в 2024, а налоги в 2023. Использовать вычет для компенсации налогов не получится. По дому, если он будет жилым, тоже можно заявить вычет после оформления прав на него. Вычет этот не привязан к объекту, поэтому часть сможете заявить по дому, а может и весь (не знаю Ваших цифр и уж точно не знаю какие расходы налоговая примет к рассмотрению, а какие нет).
Опять же, если будут налоги дополнительно их можно оптимизировать перераспределением собственности (сделать больше собственников). Вообще если все продумать и расписать я уверен в Вашей ситуации можно оптимизировать до нуля.

В таком случае регистрируйте его как жилой. Так больше шансов продать ипотечникам. И еще не забудьте, что за постройку дома или за покупку квартиры (после подписания акта передачи) можно заявить соответствующий вычет. Этим вычетом можно компенсировать налоги. Обратите внимание, этот вычет можно получить только начиная с того налогового периода, в котором будут исполнены все условия его получения. Например, право на квартиру возникнет у Вас в 2024, а налоги в 2023. Использовать вычет для компенсации налогов не получится. По дому, если он будет жилым, тоже можно заявить вычет после оформления прав на него. Вычет этот не привязан к объекту, поэтому часть сможете заявить по дому, а может и весь (не знаю Ваших цифр и уж точно не знаю какие расходы налоговая примет к рассмотрению, а какие нет). <br />Опять же, если будут налоги дополнительно их можно оптимизировать перераспределением собственности (сделать больше собственников). Вообще если все продумать и расписать я уверен в Вашей ситуации можно оптимизировать до нуля.

1 030/50 000

Даниил Пятецкий

Частный маклер

24 февраля 2023, 23:38

Да, если цифры по метражам у Вас верные, то проходите и по этому признаку.

74/50 000

Даниил Пятецкий

Частный маклер

24 февраля 2023, 19:41

Арман, это не письмо. По-моему это решение суда, а может и письмо... сложно всё запомнить. Суть документа: еще не родился, но уже учитывается. Тут это конечно не подходит. Хотя… но это уже совсем другая история и она на мой субъективный взгляд автору вопроса не нужна.

268/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Арман Барекян

Авангард Недвижимость

24 февраля 2023, 18:10

Добрый день! По участкам коллега уже ответил, продаёте и используете имущественные вычеты по расходам при приобретении, а я вернусь к ФЗ-382, что с ноября 2021 года является неотделимой частью меня без выходных и каникул ).

В законе прямо написано так: "Возраст детей для целей настоящего пункта определяется на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданное жилое помещение".

Понимаю, что у малыша уже есть возраст, но де-юре нужна бумага (свидетельство о рождении) и это означает, что квартиру нужно продать после рождения ребёнка (можно до ноября, но после рождения). Знаю, что на этот счёт есть какое-то письмо, что опровергает то, что я написал, но в законе ПРЯМО написано так и я думаю, что одному письму не стоит доверять, всё же действующая формулировка закона достаточно чётко отвечает на этот вопрос.

894/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях