Если физ лицо сдавало в аренду нежилое помещение, при продаже помимо налога 13% придётся уплатить 20% ндс или нет?
И в каких случаях платится 20% ндс?
В Москве на маткапитал можно купить всего 2 «квадрата» жилплощади
27 февраля 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Авторы
Теги
0
0
1
Коммерческая Недвижимость
Частный маклер
Могут подойти
4 комментария
А Вы уверены, что у физ. лица есть обязательство уплаты налога? Какие документы основания, сколько лет помещение в собственности, сдавали в аренду и отчитывались, как ИП или в качестве физика получали доход и оплачивали НДФЛ самостоятельно-добровольно или Арендатор перечислял в бюджет в качестве налогового агента по налогу на доходы физических лиц (НДФЛ)? После ответа на эти вопросы можно будет начать дискуссию предметно, ибо пока нет вопроса, точнее он не до конца озвучен.
1
0
479/50 000
0/50 000
Да, обязательство есть, но нормы и положения п. 17.1. ст.217 НК РФ для физических лиц резидентов РФ никто не отменял, если рассматривать законопослушного налогоплательщика в рамках осуществления своих правомочий, как собственника, что Вы подтверждаете, ибо сдавали и добровольно платили НДФЛ, закон не нарушали, а значит имеете полное право действовать в рамках вышеуказанной статьи. А вот, кода предпринимательская деятельность без образования юридического лица прикрывается под ширмой физика - это отдельная тема разговора, тогда могут принудить оплатить 13% со всей суммы продажи без учёта имущественных вычетов, а также были случаи прилёта упомянутого Вами НДС по полной программе.
0
0
687/50 000
Мораль: какие документы основания? Если есть расходы при приобретении имущества, тогда в рамках налоговой декларации заявляйте имущественный вычет по расходам для минимизации возникшего налога. Если расходов нет, тогда применяйте заявите стандартный вычет на 250 000 р., тоже деньги )). С уважением, Арман!
0
0
306/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
Как снять квартиру от собственника
Мне надо снять квартиру в долгосрочную аренду с 1 июня 2025 г. на год и более, живу и работаю в Санкт-Петербурге. Указываю долгосрочная аренда, объявления идут в перемешку. Два взрослых работающих человека, женщины, мать и дочь, без вредных привычек. Русские, граждане России, я логопед, дочь логист. Детей нет, животных нет. Сниму студию или однокомнатную квартиру в центре Петербурга или на Васильевском острове, на линиях. Сейчас проживаю на 8 линии Васильевского острова в студии, квартира летом сдается посуточно, надо съезжать, хозяевами это было оговорено при заселении, мы без претензий. При съеме жилья, главное условие метро в шаговой доступности.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
НДС придется заплатить, если декларация не будет подана (или неверно посчитан налог), а по результатам камеральной проверки налоговая установит факт использования помещения в предпринимательской деятельности. Тогда она начислит: и НДФЛ, и НДС, и штраф и пени. Полный комплект.