Простите, пожалуйста, что допустила ошибку в предыдущем сообщении, уже не позволяют исправить, это я вас на скандинавский манер окрестила, приношу извинения, торопилась :)

Уважаемая Ирина Владимировна, благодарю Вас за ответ!
Мне тоже очень понравилась мысль с выкупом доли.
Где и как я могу на это найти деньги, написала выше вашему коллеге.
Вообще спасибо большое всем – целая мозговая атака получилась, я даже и осмыслить всё полностью пока не могу – квалификации не хватает!
Вы абсолютно правильно отмечаете возраст и состояние здоровья мамы, пока всё стабильно, но нам больше 80 и гарантий, естественно, нет. Других близких родственников на территории РФ у меня, к сожалению, тоже нет.
Вариант с дарением покупателю моей доли и компенсацией ему возникающего у покупателя налога вполне себе приемлем, только вот сестра из вредности может постфактум напакостить.
Что она-то вот продала всё, как полагается, а я...
И здесь тоже мне, видимо, придётся обоих нотариусов оплачивать – и при дарении, и при сестриной продаже, - она-то рассчитывала всё сделать без нотариуса, через МФЦ.

Елена, ехать к маме и делать там дарение - это не получится, если мама живет в другом регионе. Нотариус по сделке должен быть в том же регионе, где квартира. Просто надо у мамы взять доверенность на все планируемые действия, основными из которых должны быть принятие доли в дар от ее имени и дальнейшая продажа от ее имени. И на принятие в дар доли доверенность должна быть не на Вас, а на другое лицо, т.к. закон запрещает доверенному лицу действовать по доверенности в отношении себя лично. (пункт 3 ст. 182 ГК РФ)
И ничем Ваша сестра напакостить не сможет при правильном ведении сделки. От нее ведь можно вообще скрыть то, что Вы получаете деньги, а не дарите на самом деле.
Но в общем, в формате форума невозможно "разжевать" все детали и подводные камни, а их там еще много .

Уважаемая Ирина Владимировна, спасибо большое Вам за ответ!
Вы избавили меня от ошибочных действий с дарением маме, не знала, что доверенность надо делать на другое лицо и сделку эту совершать именно в регионе нахождения недвижимости.
Вы абсолютно правы, что каждый вариант имеет много подводных камней и на форуме, конечно, невозможно все разобрать. Надо мне и самой разобраться, и там на месте искать опытного риелтора, владеющего вопросами сопровождения сделок купли-продажи недвижимости и налоговыми вопросами нерезидента.
Надеюсь, найдётся в провинции такой самородок.
Всем участникам дискуссии огромное спасибо, я даже не ожидала, что такое продуктивное обсуждение получится. Мне очень приятна ваша отзывчивость!

Добрый вечер, уважаемый незнакомец!
Спасибо за блестящую идею!
Ещё раз прошу прощения у всех участников обсуждения, что могу ответить только поздно вечером – работы навалом.
Вы абсолютно правы, городок, где находится квартира, действительно маленький 28 тыс. населения, но моя мама живёт в другой области в поселке городского типа, а я вообще не в России, поэтому в том городке мы никого не знаем и нас тоже никто.
Провинциальный покупатель, не искушённый в сделках с недвижимостью, действительно может начать осторожничать – не объяснишь же ему в двух словах то, что такие корифеи здесь вдумчиво обсуждают.
Выкупить у сестры долю на самом деле можно и, может быть, даже нужно, чтобы сразу исключить её из дальнейших этапов сделки.
Не скажу, что прям «в тумбочке» лежит нужная сумма и уже готовы деньги на оплату услуг нотариуса, но для достижения результата можно постараться и финансы достать.
У нас в банках деньги сейчас «дешёвые», примерно 4-5% годовых при безупречной кредитной истории, тем более, что часть (увесистую) суммы наскребу по друзьям и сусекам.
Поясню, что гордый статус «валютного нерезидента», которым меня справедливо наградил Арманд, наверное, соответствует принятой в РФ правовой терминологии, но на самом деле я просто давно живу, попав сюда по распределению после московского вуза, в одной из малюсеньких бывших союзных республик, провозгласивших 30 лет назад свою независимость.
Доходы у меня небольшие и возможность съэкономить 113 400 очень привлекательна.
Генеральная доверенность от мамы у меня уже есть, делали в прошлом году для других нужд.
Остаётся приехать с этими документами в город, где находится квартира, сестра и возможный покупатель и оформить продажу доли сестры на маму.
Затем ехать по просторам РФ в посёлок к маме (это другая не соседствующая область) и там нотариально дарить маме свою долю.
Потом, примерно через неделю, когда всё это пройдёт через Росреестр (если я всё правильно поняла с законами РФ), возвращаться в городок и по доверенности от мамы продавать уже квартиру полностью.
Надеюсь, покупатель к тому времени не сбежит, испугавшись сложности всей сделки. Продажи-покупки недвижимости это всегда стресс и эмоции и для продавца и в ещё большей степени для покупателя.
Вот я и обвешала прекрасную идею выкупа доли у сестры своими реальными и предполагаемыми трудностями, простите :(

И ещё одно пояснение, чтобы коллеги не подумали, что изменяю собственным принципам, ибо всегда ратовал за правовое государство. Речь не веду о занижении по ДКП, а поддерживаю логику Александра Воронича, но только по части статьи 421 ГК РФ (Свобода договора) с перераспределением доходов в правильной кондиции с учётом кадастровой стоимости. Вроде всё по закону, и если даже позволить себе небольшую, несущественную шалость, немного выйти за рамки - совсем чуть-чуть, то наше гуманное государство обязательно простит )

В принципе, я уже всё сказал, осталось только грамотно выполнить. Поверьте, сестра со своими эмоциями вовсе не помеха, нужен подход и только и всего. Удачи Вам! С уважением, Арман, без лишних букв в конце ))