Здравствуйте. Такую ситуацию я бы рассматривал с точки зрения возможного вывода активов сына перед предстоящим банкротством. Смотрите финансовую нагрузку и дисциплину дарителя. Ну и всё остальное конечно.

Алексей , что за хамство !!!!

Спасибо всем откликнувшимся

Причины, породившие такую ситуацию примерно понятны - только у сына оставалось нереализованное право на приватизацию, а после этого родители, не очень сыну доверяющие, хотели ускорить переход собственности к себе.
В конечном счете впечатление такое, что документ Согласие не устраняет рисков, порождаемых отсутствием нотариального заверения дарственной. Объект получается рискованный

Договор дарения может быть оспорен или отменен. Оспорить договор дарения можно по тем же основаниям, что и любую другую гражданско-правовую сделку. Оспорить договор дарения можно по тем же основаниям, что и любую другую гражданско-правовую сделку. Оспорить сделку дарения могут не только сами участники сделки, но и так называемые третьи лица. Отменить договор дарения, согласно ст. 578 ГК РФ), может только сам даритель, и только в двух случаях. Обратите внимание, безвозмездные сделки вместо возмездных (в вашем случае дарение вместо купли-продажи) чаще всего применяется для обхождения права преимущественной покупки и нарушения режима общей совместной собственности супругов, а согласно п.2 ст.170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна.

Эти два фактора между собой никак не связаны. Свежий переход права перед продажей - очень тревожный сигнал для покупателя.

Татьяна, нотариальный договор дарения не панацея от всего. Не надо полагать, что нотариальная печать на договоре универсальный способ решения всех проблем. Я проводил нотариальные сделки и при этом даже нотариуса в глаза не видел, все делали его помощники. Это конечно неправильно и это скорее исключение из общего правила, но и такое бывает. Также видел нотариально удостоверенные документы (завещание), где подписантом был заведомо нездоровый человек... не разглядеть состояние которого ну просто невозможно.
И вообще, вот прям ВСЕ риски закрыть невозможно, но можно проанализировать большую часть из них. Но для этого необходима полноценная проверка толковым специалистом и конечно определенные материальные затраты от потенциального интересанта (покупателя).

т.е. согласие дарителя не закрывает проблем, например от банкротства?