Поиск по журналу

Москва и МО

Неустойка за несвоевременное снятие с учета

ID: 27146745

20 июля 2021

Вся Россия

11 075

Добрый вечер! У наших продавцов альтернатива, выписываться до сделки категорически отказываются.

500тр получат под чистую выписку (аккредитив) + в договоре условие о неустойке за несвоевременную выписку на 500тр.

Риэлтор нам заявляет, что росреестр сделку из-за неустойки завернет.

Я не вижу оснований для отказа или для приостановки регистрации, но и не обладаю большим опытом в этих вопросах.

Подскажите пожалуйста🙏

Мне условие о неустойке греет душу, поскольку в противном случае продавец мне может заявить о неполной оплате цены квартиры.

Авторы

Теги

ID: 27146745

Росреестр

Могут подойти

20 774 200 ₽

3-комн.кв., 86 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

17 633 031 ₽

2-комн.кв., 52 м², этаж 5

Говорово

13 мин.

ЖК "Переделкино Ближнее Город-парк", к2, 17-й кв-л, Переделкино Ближнее мкр, Москва

27 830 386 ₽

3-комн.кв., 71 м², этаж 7

Аминьевская

28 мин.

ЖК "Среда на Лобачевского", к5.5, Среда на Лобачевского ЖК, Очаково мкр, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

10 000 000 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 13

Боровское шоссе

5 мин.

Боровское шоссе, 18К3, Москва

10 800 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 3

Генерала Тюленева

7 мин.

улица Теплый Стан, 21К5, Москва

16 250 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 14

Раменки

5 мин.

Винницкая улица, 9К1, Москва

42 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 40 м², этаж 11

Потапово

6 мин.

ЖК "Эко Бунино", проспект Куприна, 40к1, Сосенское поселение, Москва

15 800 000 ₽

3-комн.кв., 68 м², этаж 5

Новоясеневская

6 мин.

Новоясеневский проспект, 21К3, Москва

8 300 000 ₽

2-комн.кв., 53 м², этаж 4

Филатов Луг

11 мин.

улица Жемчужная, 1к17, Филимонковское поселение, Москва

6 комментариев

Александр Воронич

20 июля 2021, 21:26

Лучший совет

Здравствуйте. Штрафные санкции в договоре можно указывать, но они должны быть соразмерны полученным неудобствам. 500 000 рублей за отказ от снятия с регистрационного учёта, это много и может быть трактовано судом, как неосновательное обогащение. Сотки вполне достаточно. 50 000 на адвоката, и 50 000 Вам на ресторан, отпраздновать это событие.

343/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Василий Сентизов

ИП Сентизов В. Р.

22 июля 2021, 12:58

Если грамотно пропишите неустойки, то со стороны Росреестра проблем не возникнет. Бывает прописываю, обычно это 0.1% от стоимости объекта за каждый день просрочки передачи недвижимости

184/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Валентина Зырянова

Частный маклер

22 июля 2021, 09:26

Я полагаю, что росреестр только проверяет на наличие существенных условий в договоре: цену, предмет, лиц, сохраняющих право пользования и тому подобное , что прямо предусмотрено законом для такого вида сделки. Неустойка и ее размер не подлежит оцениванию росреестром, этим занимается суд.

288/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Михаил Морозан

ИП Морозан М. С.

21 июля 2021, 09:34

Здравствуйте. Росреестру всё равно сколько Вы там пропишете, решение всё равно выносит суд о выплате неустойки.

111/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Антонина Каткова

ИП Каткова А. С.

20 июля 2021, 21:35

Если в договоре всё грамотно пропишете, то Росреестр точно не завернёт, это ваши договорённости и ваш договор. Конечно, ваши договорённости не должны противоречить законодательству)
Не забудьте в договоре учесть ст. 488 ГК

230/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

Частный маклер

20 июля 2021, 21:23

Здравствуйте. Я много раз прописывал неустойку/штраф за невыполнение условий по приеме-передачи квартиры, проблем не возникало. Рекомендую договор наполнять реалистичными условиями и цифрами, с привязкой к конкретным фактам. И не забывайте, что ключевым для Вас документами по сделке являются подтверждающие оплату. Маловероятно, что продавец передаст Вам их, пока не получит всё, что ему положено.

398/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях