Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
Нужно ли платить налог с продажи квартиры?
Кристина К.
29 июня 2021
Вся Россия
15 838
15

Добрый день. Вопрос - нужно ли платить налог с продажи квартиры.


1. Квартира куплена в браке в ипотеку по Договору об уступке права требования 26.10.2016 за 1800т.р. Акт приема-передачи 29.11.16. Выписка ЕГРН 07.03.2017. Это наше единственное жилье

2. За весь период владения квартирой муж получил полностью всю сумму имущественного вычета с 1800т.р. и с уплаченных процентов по ипотеке с 300т.р. Я вычеты никогда не получала

3. Сейчас хотим продать квартиру за 2500т.р.

4. В этом же году покупаем квартиру от застройщика (дом уже сдан) за 4млн. руб.

5. Нужно ли будет оплачивать налог с продажи квартиры с разницы 2500-1800=700т.р 13% -

91000р.?


Спасибо

Авторы
Теги
15
Кристина К.
купля-продажа
Могут подойти
2-комн.кв., 44 м², этаж 16
31 275 227 ₽
2-комн.кв., 44 м², этаж 16
Ломоносовский проспект
14 мин.
ЖК "Legacy (Легаси)", Мичуринский проспект, вл30Б, Москва
1-комн.кв., 43 м², этаж 3
22 978 433 ₽
1-комн.кв., 43 м², этаж 3
Фили
24 мин.
ЖК "Береговой-2", Береговой проезд, 2, Москва
1-комн.кв., 44 м², этаж 5
33 574 359 ₽
1-комн.кв., 44 м², этаж 5
Фили
7 мин.
ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва
3-комн.кв., 71 м², этаж 7
27 830 386 ₽
3-комн.кв., 71 м², этаж 7
Аминьевская
28 мин.
ЖК "Среда на Лобачевского", к5.5, Среда на Лобачевского ЖК, Очаково мкр, Москва
1-комн.кв., 30 м², этаж 4
53 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 30 м², этаж 4
Багратионовская
2 мин.
Барклая улица, 16К1, Москва
1-комн.кв., 38 м², этаж 13
10 000 000 ₽
1-комн.кв., 38 м², этаж 13
Боровское шоссе
5 мин.
Боровское шоссе, 18К3, Москва
2-комн.кв., 73 м², этаж 3
18 317 810 ₽
2-комн.кв., 73 м², этаж 3
Кунцевская
12 мин.
ЖК "Среда на Кутузовском", Среда на Кутузовском ЖК, 48-й кв-л, Москва
2-комн.кв., 60 м², этаж 3
85 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 60 м², этаж 3
Университет
13 мин.
Ленинский проспект, 79, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 14
16 250 000 ₽
1-комн.кв., 35 м², этаж 14
Раменки
5 мин.
Винницкая улица, 9К1, Москва
3-комн.кв., 45 м², этаж 2
25 000 000 ₽
3-комн.кв., 45 м², этаж 2
Спортивная
11 мин.
Новодевичий проезд, 8, Москва
15 комментариев
Евгений Тараканов
ИП Тараканов Е. В.
29 июня 2021, 18:03
Лучший совет
Добры день!

Нет у вас налога. Минимальный предельный срок владения для единственного жилья - 3 года. В вашем случае, истек в 2019 году.

Единственный момент, который вам нужно учитывать.
- новую квартиру вы должны купить после продажи первой квартиры;
- либо продать первую не позднее, чем через 90 дней после покупки второй. (у вас будет всего 90 дней, чтобы имея в собственности две квартиры, считаться владельцами единственного жилья. Потом "карета превратится в тыкву" и минимальный срок владения для первой квартиры станет равен 5-ти годам.)
7
0
579/50 000
0/50 000
Кристина К.
Автор
29 июня 2021, 18:16
Благодарю за ответ.

Могли бы на будущее подсказать: к примеру, пусть будет точно такая же ситуация, но 3 года не прошло с момента покупки квартиры. В этом случае нужно платить налог? Или все-таки если приобретается жилье за 4млн, а продается за 2500т.р. -здесь дохода нет, и налог не нужно платить? И еще всегда мучал вопрос - как влияет получение или не получение имущественного вычета с продаваемой квартиры при ее продаже, если с момента покупки не прошел минимальный положенный срок владения жильем?
0
0
519/50 000
Евгений Тараканов
ИП Тараканов Е. В.
29 июня 2021, 18:20
Ни покупка новой квартиры, ни полученные налоговые вычеты - не влияют на расчет налога при продаже квартиры.

Доход считается, как разница между покупкой и продажей одной и той же квартиры, а не разных!:)
В вашем случае: 2,5 млн - 1,8 млн = 0,7 млн.
0
0
265/50 000
Евгений Тараканов
ИП Тараканов Е. В.
29 июня 2021, 19:07
"Евгений, я правильно понимаю, что в моем случае, я не оплачиваю налог только потому, что это единственное жилье и с момента покупки прошло 3 года?"

Да, правильно.
0
0
174/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
1 июля 2021, 14:30
У автора 26.10.21г. сделана переуступка. И очень скоро будет 5 лет, как они ее оплатили. По новым правилам срок владения с момента оплаты считается.
Если не продадите за оставшиеся месяцы, то и единственность жилья не надо будет учитывать по прошествии 5 лет с момента оплаты первому дольщику переуступки.
Рынок сейчас встал, поэтому вполне возможно, что продажа затянется.
1
0
387/50 000
0/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
1 июля 2021, 15:49
Ой:))) Ошиблась годом. Но надеюсь, что опечатка понятна - переуступка была в 2016 году.
0
0
87/50 000
Арман Барекян
Авангард Недвижимость
1 июля 2021, 10:07
Чтобы учесть сумму уплаченных процентов при расчете налога с продажи квартиры необходимо, чтобы кредит был целевым. У автора кредит ипотечный, Иосиф Маркович прав!
2
0
163/50 000
0/50 000
Иосиф Колодин
Частный маклер
1 июля 2021, 05:23
Добрый день!
Владимир Филатов, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов (подп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ).
Расходы налогоплательщика на погашение процентов по целевым займам (кредитам), фактически израсходованным на покупку жилья, непосредственно связаны с приобретением указанного имущества.
Соответственно, при продаже квартиры, находившейся в собственности гражданина менее трех лет, он вправе уменьшить сумму доходов на сумму «ипотечных» процентов.
Вот ссылка: https://www.nalog.gov.ru/rn40/news/tax_doc_news/5640207/
3
0
679/50 000
0/50 000
Владимир Филатов
30 июня 2021, 16:03
Иосиф Маркович, сумма уплаченных по ипотеке процентов не учитывается при расчете налога с продажи квартиры.
1
0
107/50 000
0/50 000
Иосиф Колодин
Частный маклер
30 июня 2021, 15:26
Добрый день!
Евгений Тараканов: "Доход считается, как разница между покупкой и продажей одной и той же квартиры, а не разных!:)
В вашем случае: 2,5 млн - 1,8 млн = 0,7 млн."
А автор сообщил: "За весь период владения квартирой муж получил полностью всю сумму имущественного вычета с 1800т.р. и с уплаченных процентов по ипотеке с 300т.р."

Наверное, правильнее будет: 2,5 млн - 1,8 млн - 300тыс. = 0,4 млн.
2
0
430/50 000
0/50 000
Иосиф Колодин
Частный маклер
30 июня 2021, 15:28
то был бы налогооблагаемый доход - 400 тыс.руб., с которого начисляется налог 13%.
0
0
82/50 000
Сергей ТСТ
30 июня 2021, 14:59
Эсмеральда Арутюнян Спасибо "Мерси "
0
0
37/50 000
0/50 000
Эсмеральда Арутюнян
30 июня 2021, 09:21
Ответ Сергею ТСТ "если человек купил десять лет назад три квартиры .. он что должен платить налог при продаже ??? разницу покупки продажи или со всей суммы ??? " - нет, не должен.
3
0
179/50 000
0/50 000
Сергей ТСТ
30 июня 2021, 04:13
если человек купил десять лет назад три квартиры .. он что должен платить налог при продаже ??? разницу покупки продажи или со всей суммы ???
0
0
144/50 000
0/50 000
Кристина К.
Автор
29 июня 2021, 18:53
Евгений, я правильно понимаю, что в моем случае, я не оплачиваю налог только потому, что это единственное жилье и с момента покупки прошло 3 года?
0
0
146/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Мне надо снять квартиру в долгосрочную аренду с 1 июня 2025 г. на год и более, живу и работаю в Санкт-Петербурге. Указываю долгосрочная аренда, объявления идут в перемешку. Два взрослых работающих человека, женщины, мать и дочь, без вредных привычек. Русские, граждане России, я логопед, дочь логист. Детей нет, животных нет. Сниму студию или однокомнатную квартиру в центре Петербурга или на Васильевском острове, на линиях. Сейчас проживаю на 8 линии Васильевского острова в студии, квартира летом сдается посуточно, надо съезжать, хозяевами это было оговорено при заселении, мы без претензий. При съеме жилья, главное условие метро в шаговой доступности.
82
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы