Здравствуйте. 

Живу с матерью хочу разменять свою двухкомнатную квартиру на две однокомнатные. Куплей продажей.

Квартира приватизированная в 1991. Сейчас мать владеет двумя долями, я одной третьей. 

Главный вопрос. 

Правильно ли объединить доли (я подарю свою) для упрощения сделки. Так как будет вся процедура проще. 

Продавать будет только она, будет один контракт, с ней единолично и всё будет проще,

иначе если оставить как сейчас, получается будет два договора (на её две доли и мою) и возможно надо будет вдвойне платить за риэлторские и нотариальные услуги?

Второй вопрос. 

Квартира приватизирована в 1991г в ней жили 3 человека; я, моя бабушка (умр. в 2000г) и моя мать. 

В 2021 была правильно оформлена наследованная доля бабушки, (хоть и запоздало), доля присоединилась к матери.

Допустим и я подарю долю. Будут ли облагаться налогом эти две доли при продаже нашей долевой квартиры, тк она станет владеть ими менее 3 лет?