Добрый день!

Продавайте квартиру как есть. Далеко не каждый покупатель "раскопает" эту историю с обязательной долей, пока наследодатель в общем-то жив. Свежие переходы собственности только усилят подозрение. А для оспаривания сделки они совсем не помеха.

Завещание не лишает наследства наследника с обязательной долей.

Дело видите ли в том, что отказ от обязательной доли в пользу наследников по завещанию невозможен (ст. 1158 ГК РФ).
Если хотите получить квартиру целиком, то наследовать придется по закону, а не по завещанию - вот тогда сестра сможет отказаться от своей доли наследства по закону в Вашу пользу.
Либо, если из других документов нотариус не сможет узнать о существовании сестры, ей надо просто проигнорировать явку к нотариусу, однако это чревато...
Еще неплохой вариант - это оформить всё, как положено с обязательной долей, а потом сестра может подарить ее Вам - и ничего страшного для будущего покупателя в этом нет - ему можно будет так всё и объяснить, что это из-за того, что отказ от обязательной доли в пользу наследника по завещанию невозможен был.
Но для полноценного совета надо иметь более широкие знания о Вашей ситуации, в частности надо знать, будет ли еще какое-нибудь имущество в наследственной массе и нет ли у отца иных наследников первой очереди, кроме Вас и сестры.

при продаже квартиры какой - после смерти отца? неплохо вы делите шкуру медведя )))
дисконт в таких случаях составляет примерно 5%. это в крупных городах, где покупатель нынче прошаренный.
в не особо крупных на эту деталь скорее всего даже не обратят внимания, особливо если она не живет с вами и не прописана. о ее существовании узнать будет непросто.

Спасибо.

Здравствуйте.
Если это Ваша сестра, а не отца, то да, имеет право на обязательную долю. Решается этот вопрос соответствующим нотариальным заявлением.
Если очень хочется, то можно сделать дарение доли от отца Вам уже сейчас, но имейте ввиду, что это обязательная нотариальная сделка.
При завещании обязательная доля никуда не исчезает, от сестры потребуется отказ от наследства.

Чудны дела твои, Господи! Родитель жив(многие лета ему), а речь об обязательной в наследстве доле уже.
При дарении рисков не будет. если папа в здравом уме это дарение совершил, и прав у сестры никаких нет и быть не может.
Никакая расписка не поможет, только нотариальный отказ от своей доли в наследстве, который, в свою очередь, возможен только после открытия наследственного дела