Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
опека: покупка до продажи
ID: 64600465
14 февраля 2022
Вся Россия
4 277
18

здравствуйте.

в собственности на квартиру три человека по 1/3 (мы с женой и несовершенно летняя 16-летняя дочь)

хотим купить новую квартиру бОльшей площади, а свою продать позже (но до совершеннолетия дочери).


какой должна быть последовательность, чтобы в ближайшем будущем не возникло проблем с опекой при продажи квартиры с долей несовершеннолетней дочери


спасибо!

Авторы
Теги
18
ID: 64600465
купля-продажа
Могут подойти
1-комн.кв., 52 м², этаж 3
31 109 060 ₽
1-комн.кв., 52 м², этаж 3
Волгоградский проспект
7 мин.
ЖК "Champine (Шампайн)", Сосинская улица, 8, Москва
1-комн.кв., 43 м², этаж 23
25 192 739 ₽
1-комн.кв., 43 м², этаж 23
Бутырская
6 мин.
ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва
2-комн.кв., 43 м², этаж 17
32 304 179 ₽
2-комн.кв., 43 м², этаж 17
Площадь трёх вокзалов
4 мин.
ЖК "Dialog (Диалог)", Большая Спасская улица, 35, Москва
апарт.-студия, 31 м², этаж 4
20 619 999 ₽
апарт.-студия, 31 м², этаж 4
Белорусская
7 мин.
ЖК "GloraX Premium Белорусская", улица 1-я Ямского Поля, 28С3, Москва
апарт.-студия, 19 м², этаж 1
3 600 000 ₽
апарт.-студия, 19 м², этаж 1
Дубровка
8 мин.
улица 1-я Машиностроения, 4К2, Москва
1-комн.апарт., 18 м², этаж -1
5 500 000 ₽
1-комн.апарт., 18 м², этаж -1
Серпуховская
8 мин.
Большая Серпуховская улица, 31К2, Москва
2-комн.кв., 37 м², этаж 5
17 850 000 ₽
2-комн.кв., 37 м², этаж 5
Павелецкая
6 мин.
улица Зацепский Вал, 4С1, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 3
17 500 000 ₽
2-комн.кв., 45 м², этаж 3
Савёловская
9 мин.
улица 3-я Бебеля, 34, Москва
2-комн.кв., 54 м², этаж 4
31 500 000 ₽
2-комн.кв., 54 м², этаж 4
Курская
11 мин.
Подсосенский переулок, 8С2, Москва
1-комн.кв., 31 м², этаж 3
17 700 000 ₽
1-комн.кв., 31 м², этаж 3
Маяковская
11 мин.
улица Юлиуса Фучика, 2/30, Москва
19 комментариев
Татьяна Скулкина
Частный маклер
14 февраля 2022, 11:29
Лучший совет
Здравствуйте. Если речь о продаже доли н/л , то проблем с ООиП не будет только в случае одновременной продажи и покупки на имя дочки другой недвижимости (лучше, больше, дороже).
Только так.
Поэтому если задумали продавать старую квартиру до совершеннолетия дочки, то только одновременно с покупкой новой недвижимости.
Но если есть возможность ждать два года и не продавать старую квартиру, то конечно, можете сначала купить новую кв., а после достижения 18-летнего возраста дочери продавать старую
12
0
513/50 000
0/50 000
ID: 64600465
Автор
14 февраля 2022, 14:04
Оказалось, что можно не совсем одновременно.
У нас сначала покупка, а потом продажа своей.
Опека сказала, что главное предварительно согласовать с ней и выполнить условие. То есть купить и наделить (лучшей:) долей.
Продать сможем позже по уже выданному разрешению. Ведь в том разрешении и было условие наделить в новой квартире. Мы это и выполним.
Спасибо за соучастие!
0
0
390/50 000
Татьяна Скулкина
Частный маклер
14 февраля 2022, 17:51
Советую сначала получить документ (постановление/распоряжение) от ООиП. Потом уже, в соответствие с постановлением выстраивать сделку.
"Опека сказала" - это не официально, слова к делу не приложишь.
0
0
203/50 000
Анна Орлова
Частный маклер
24 февраля 2022, 22:01
Главное получить одобрение опеки. Если одобрит вариант с предварительной покупкой и последующей продажей- тогда можете так сделать. Главное чтоб в решении это всё было прописано. Но лучше провести альтернативную сделку. Или в новой квартире сразу не выделять долю ребенку. А выделить уже после продажи. Но всё согласовать с опекой
0
0
331/50 000
0/50 000
Ольга Кузьмина
Частный маклер
14 февраля 2022, 20:26
Во многом конечно от опеки зависит, может у вас идут на какие-то послабления. А вообще есть два стандартных варианта:
1. Сначала продать свою квартиру, и только потом купить другую.
2. При покупке квартиры вы можете сразу там выделить долю своей дочери. Тогда получится, что у неё в собственности 2 объекта недвижимости. В этом случае при продаже органы опеки разрешают деньги с продажи детских долей положить на счёт ребёнка.
1
0
436/50 000
0/50 000
Инна Дударева
Частный маклер
14 февраля 2022, 20:05
Добрый вечер!
Органы опеки и попечительства в регионах могут работать отлично от Москвы.
В Москве, если вы продаёте собственность ребёнка, то обязательно должны наделить его аналогичным по стоимости продажи жильём, никак иначе (плюс нюансы: не разрешается покупка и использованием ипотечных средств и тд.)
В регионах можно было даже денежные средства от продажи квартиры положить на расчётный счёт ребёнка.
Какое разрешение даст ваш орган опеки мы здесь не подскажем.
4
1
491/50 000
0/50 000
Михаил Морозан
ИП Морозан М. С.
14 февраля 2022, 18:30
На основании дополненных Вами комментариев у Вас получится:
1. Вы купите новую квартиру, наделив долей несовершеннолетнюю сразу.
2. Прийдёте в опеку и попросите разрешение на продажу текущей имеющейся квартиры.
3. Опека попросит в уже купленной квартире увеличить долю ребенка на размер продаваемой.
4. Вы будете не согласны, но иначе по закону никак....

Вам тут все говорят, что Ваш алгоритм, который подсказала сейчас опека- неправильный!
3
0
471/50 000
0/50 000
Дмитрий Каредва
Частный маклер
14 февраля 2022, 14:31
Здравствуйте. В опеке сказали - это еще не значит, что то же самое будет указано в распоряжении на бумаге и заверено печатью. Приступать к действиям по покупке и продаже нужно только после получения распоряжения территориального органа опеки на руки. Если в нем будет указано, что возможна продажа с последующим выделением доли в праве собственности н/л в приобретаемой до продажи квартире (кстати, на чье имя приобретаемой - тоже важный вопрос, который нужно решить заранее) - значит можно сделать так, как вы хотите.
9
0
518/50 000
0/50 000
Наталья Коковихина
Частный маклер
14 февраля 2022, 14:23
Наделить долей в новой квартире- это не значит, что опека разрешит наделить в ВАШЕЙ новой квартире. Это может оказаться новая ( другая) квартира! Сначала получите письменное разрешение опеки, в котором будет ПРОПИСАНО- что конкретно надо сделать, какие конкретные их условия и требования! Потому что слова юриста вы потом никуда не пришьете! будьте бдительны! нельзя опеке верить на слово! Только документ!!
7
0
408/50 000
0/50 000
Артем Селивановский
Частный маклер
14 февраля 2022, 11:54
Здравствуйте, присоединяюсь к комментариям выше - в Вашем случае, вероятнее всего, только альтернативная сделка (т.е. продажа текущей квартиры с приобретением новой - больше, лучше, дороже, либо аналогичной продаваемой с увеличением размера доли несовершеннолетнего собственника).

Обязательно сначала в опеку на консультацию, у каждого региона у органов опеки свои особенности, т.к. единого регламента работы на все регионы у них нет.
6
1
445/50 000
0/50 000
ID: 64600465
Автор
14 февраля 2022, 14:06
Да, консультация в опеке это самое правильное.)
Сегодня зашли в опеку к юристу. Она сказала, что главное предварительно согласовать с ней (с опекой) и выполнить условие. То есть купить и наделить (лучшей:) долей.
Продать сможем позже по уже выданному разрешению. Ведь в том разрешении и было условие наделить в новой квартире. Мы это и выполним.
Спасибо за соучастие!
0
0
382/50 000
Даниил Пятецкий
Частный маклер
14 февраля 2022, 11:42
Добрый день. Чтобы не было проблем при продаже имущества несовершеннолетнего Вам не следует делать так, как Вы собираетесь (сначала покупать, потом продавать). Общая практика получения разрешений на такую сделку заключается в одновременном приобретении на имя ребенка чего-то аналогичного или лучше (по метражу, по стоимости, по количеству комнат). Если Вы купите сейчас, то потом выделить долю для получения разрешения будет практически невозможно. Конечно все зависит от установленных в регионе Вашего проживания правил, которыми при принятии решений руководствуются органы опеки, но в общих чертах все так, как сказано выше.
10
0
627/50 000
0/50 000
Надежда Кочергина
14 февраля 2022, 11:30
Последовательность всегда одна и та же - вначале получить разрешение опеки на продажу. Возможно ли в разрешении указать эту продажу в определенный будущий срок- можно выяснить только непосредственно в конкретной опеке. У меня лично такой опыт был, опека и не проверяла, когда мы продавали, т.к. документы о приобретенной собственности на имя ребенка были предоставлены вовремя. Продали через несколько месяцев.
3
0
410/50 000
0/50 000
ID: 64600465
Автор
14 февраля 2022, 14:04
Да, так и есть.
Опека сказала, что главное предварительно согласовать с ней и выполнить условие. То есть купить и наделить (лучшей:) долей.
Продать сможем позже.
Спасибо за соучастие!
0
0
199/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Мне надо снять квартиру в долгосрочную аренду с 1 июня 2025 г. на год и более, живу и работаю в Санкт-Петербурге. Указываю долгосрочная аренда, объявления идут в перемешку. Два взрослых работающих человека, женщины, мать и дочь, без вредных привычек. Русские, граждане России, я логопед, дочь логист. Детей нет, животных нет. Сниму студию или однокомнатную квартиру в центре Петербурга или на Васильевском острове, на линиях. Сейчас проживаю на 8 линии Васильевского острова в студии, квартира летом сдается посуточно, надо съезжать, хозяевами это было оговорено при заселении, мы без претензий. При съеме жилья, главное условие метро в шаговой доступности.
82
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы