Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
отказ риэлтора со стороны продавца вернуть аванс
Иван Сухоносенко
19 октября 2021
Вся Россия
4 729
8

добрый день.

ситуация - одобрена ипотека с взносом не менее 20% первый взнос, максимальная стоимость квартиры 30млн, выбрана квартира за 28млн, внесен аванс 50.000руб. в итоге банк согласовывает стоимость квартиры только 24млн, заказывается повторный оценочный отчет в других оценщиков, результат тот же. в итоге нужно найти дополнительных 3млн для первого взноса, что не представляется возможным для нас. квартира под авансом до 20 октября. риэлтор отказывает в возврате аванса.

какие наши действия и перспектива?

спасибо

Авторы
Теги
8
Иван Сухоносенко
ипотека
Могут подойти
3-комн.кв., 86 м², этаж 2
20 774 200 ₽
3-комн.кв., 86 м², этаж 2
Бунинская аллея
5 мин.
ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 4
50 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 45 м², этаж 4
Филатов Луг
12 мин.
улица Жемчужная, 1к16, Филимонковское поселение, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
11 500 000 ₽
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
Беляево
13 мин.
Миклухо-Маклая улица, 40, Москва
1-комн.кв., 38 м², этаж 13
10 000 000 ₽
1-комн.кв., 38 м², этаж 13
Боровское шоссе
5 мин.
Боровское шоссе, 18К3, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
10 800 000 ₽
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
Генерала Тюленева
7 мин.
улица Теплый Стан, 21К5, Москва
2-комн.кв., 55 м², этаж 4
10 800 000 ₽
2-комн.кв., 55 м², этаж 4
Филатов Луг
12 мин.
улица Жемчужная, 1к12, Филимонковское поселение, Москва
1-комн.кв., 39 м², этаж 8
9 500 000 ₽
1-комн.кв., 39 м², этаж 8
Бунинская аллея
10 мин.
улица Академика Семенова, 11, Москва
2-этаж. дом 117 м²
26 800 000 ₽
2-этаж. дом 117 м²
Румянцево
20 мин.
1, Дружба Завода АТЭ-1 СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва
1-комн.кв., 40 м², этаж 11
42 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 40 м², этаж 11
Потапово
6 мин.
ЖК "Эко Бунино", проспект Куприна, 40к1, Сосенское поселение, Москва
3-комн.кв., 75 м², этаж 3
15 300 000 ₽
3-комн.кв., 75 м², этаж 3
Ольховая
18 мин.
улица 1-я Изумрудная, 6к2, Троицк, Москва
8 комментариев
Арман Барекян
Авангард Недвижимость
19 октября 2021, 09:27
Лучший совет
Такое ощущение, что не договариваете о Вашем предварительном сговоре с продавцом и его риэлтором на предмет завышения цены на квартиру по ДКП для первоначального взноса. Тем не менее, если нет понимания о добровольном возврате аванса, то претензия отправленная на почту и через 30 дней иск в суд, там разберутся кто прав, а кто виноват.
9
0
336/50 000
0/50 000
не риэлтор
20 октября 2021, 09:53
"нет, завышения цены не было. просто дорогой ремонт и техника остаются после покупки, а банк это все не хочет учитывать" - ну это абсолютно естественно, банк же берет в залог объект недвижимости, а не технику и ремонт. в случае чего, он с вас не будет требовать ремонт и технику стоимостью в 4 млн.
так что теперь только через суд. а конкретные перспективы вам подскажет практикующий юрист, который ознакомится с текстом конкретно подписанного вами договора. в целом, по законодательству аванс - сумма возвратная, поэтому перспективы как минимум есть. но вот что касается конкретных деталей, то за этим вам нужно обратиться к практикующему юристу
3
0
651/50 000
0/50 000
Иван Сухоносенко
Автор
19 октября 2021, 23:32
нет, завышения цены не было. просто дорогой ремонт и техника остаются после покупки, а банк это все не хочет учитывать
2
0
118/50 000
0/50 000
Ирина Щербинина
19 октября 2021, 12:19
В вашем случае варианта два:
1. Если имел место сговор на повышение цены для первоначального взноса, то аванс вам не отдадут. Потому что продавец и его риэлтор, пытаясь играть в ваши игры потеряли время на рекламу, то есть по сути понесли убытки.
2. Если же вы действовали честно, то вероятно цена данной квартиры завышена среди аналогов. И в этом случае имеет смысл побороться за возврат аванса. Для начала, как вам правильно написали, досудебная претензия. А дальше- как пойдёт.
6
0
491/50 000
0/50 000
Алина Арифуллина
Частный маклер
19 октября 2021, 09:35
Надо изучать соглашение об авансе и договор поручения и писать претензию.
3
0
74/50 000
0/50 000
Антонина Каткова
ИП Каткова А. С.
19 октября 2021, 09:35
Чтят касаемо перспектив возврата денег- нужно отталкиваться от вашего договора. И что в нём написано.
Могу посоветовать следующее: попробуйте отказаться от объекта на Домклике, а потом отправить его же повторно на одобрение с вашей оценкой.
Вполне возможно, что второй раз не урежут оценку, тк попадёт на другого юриста и всё будет хорошо.
5
0
351/50 000
0/50 000
не риэлтор
19 октября 2021, 09:32
неужели в договоре не прописан возврат аванса в случае отказа банка? это же абсолютно стандартная формулировка...
ну подавайте в суд, что сказать. скорее всего аванс выбить удастся, конечно. но с песнями и плясками. будь грамотно составлен договор - обошлось бы проще.
9
0
273/50 000
0/50 000
Иван Сухоносенко
Автор
19 октября 2021, 09:26
в соглашении об авансе прописано, что аванс не возвращается в случае необоснованного отказа от сделки. а в договоре поручения написано, что аванс не возвращается в случае отказа от приобретения квартиры
1
0
202/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
1 568
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы