смотреть, как именно сформулирован договор о задатке. проконсультироваться очно с юристом. если юрист скажет, что шансы есть - подавать в суд. задаток - сумма возвратная, это не аванс, по суду ее возвращают в пол-пинка. но для этого надо понимать как был составлен договор. как было сформулировано то, что вы называете "продление". и так далее.

Добрый день. А пролонгация оформлена документально? Если нет, просто на словах, смело сочиняйте досудебную петицию, один экземпляр отправляйте им с уведомлением. Скорее всего - сразу вернут.

Здравствуйте! То есть Ваш риэлтор (нанятый по договору на поиск и сопровождение) считает, что Вы виновны в незаключении основного договора?

1) см. Договор задатка, его пролонгации, дату выхода на сделку, перечень документов , которые должен был подготовить продавец и тд.
2) кто письменно кого уведомлял о прекращении договора задатка , я так понимаю , что Вы, сторона покупателя.
3) пишите ему претензию и требуйте возврата суммы задатка. (Я так понимаю, что на возврат в двойном Вы не претендуете?)

Ваш вопрос (если не вернут) - уже к юристу, а не риэлторам. Но цена судебного юр.сопровождения имхо будет выше 20 тыс…

Интересно что за документы были,которые за 2 месяца не успели подготовить))

Задаток – один способов обеспечения обязательств. Задаток отличается от других способов обеспечения двумя дополнительными функциями: удостоверяющей, поскольку служит доказательством заключения договора, и платежной. В соответствии с п.2 ст.381 ГК РФ «Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком», - если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Если обязательство аннулировано сторонами до наступления срока его исполнения ( ст. 416 ГК РФ « Прекращение обязательства невозможностью исполнения») либо прекращено по обстоятельствам, не зависящим от воли сторон, задаток подлежит возврату в однократном размере. Сторона, ответственная за неисполнение договора обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное. Ответственность контрагента определяется по правилам ст. 401 ГК «Основания ответственности за нарушение обязательства».

Задаток без предварительного договора приравнивается к авансу.

Здравствуйте. Задаток возвратный, тем более как Вы пишете "продлевать не стали". Досудебную претензию можно отправить Продавцам, далее суд.

Здравствуйте, Екатерина, в вашем соглашении о задатке должны быть указаны сроки выхода на сделку, срок действия соглашения, возможность пролонгации. Обычно указывается, что по соглашению сторон, соглашение (масло масляное) может быть продлено на аналогичный срок, но как правило, один раз. Соглашение о задатке, которое не имеет четкого срока выхода на сделку, это якорь для покупателя и развязанные руки для продавца (ну, и так купит, поживу пока здесь).

Задаток покупателю не возвращается если он передумал покупать квартиру в период действия соглашения. Но если продавец не выходит на сделку, то он возвращается покупателю х2 (в двойном размере), в этом отличие от аванса, который является возвратной суммой и очень условным подтверждением намерений. Вашему риелтору стоит более активно заняться этим вопросом, тем более у него, говоря даже сугубо о материальной стороне вопроса, вознаграждение будет после вашего приобретения квартиры (если иное не предусмотрено вашим договором, конечно)

Задаток - это подтверждении серьезности намерений.
Читайте текст договора с задатком, там должно быть явно написано, что если отказываетесь Вы, то задаток не возвращается.
И могло быть написано и о праве собственника отказаться от основной сделки (вернуть задаток), если форс-мажор. (Но кому это надо?)
Так заманимавали в долгострои через возможность выбирать квартиру - договор задатка. Отдел продаж - уже заработал денег, и жадность (стремление не потерять задаток) двигает людей дальше - изучать и подписывать договор, а изучение текста договора - этого не достаточно. (Надо начинать с земли, и если в договоре не участует собственник земли, то это схема. "Лесной короне" посвящается...)
-----------
Читайте договор. Интересуйтесь причинами срыва сроков. Есть ли возможность вернуться в сделку - достаточно продлить.
Если причины объективны и не преодолимы собственником, то вас изначально хотели обмануть (ваш агент и/или Собственник). Жалуясь на парочку - добьетесь результата.