Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
Отказы от преимущественного права покупки
Владимир
5 июня 2022
Вся Россия
1 089
11

Здравствуйте. Продается комната в коммунальной квартире в СПб, хотели оформить нотариальные отказы от преимущественного права покупки с формулировкой "за любую цену и на любых основаниях". На Восстания,6 по телефону нам ответили, что с такой формулировкой нельзя, надо непременно указать цену. Правда ли это? 


Авторы
Теги
11
Владимир
нотариус
Могут подойти
2-комн.кв., 44 м², этаж 16
31 275 227 ₽
2-комн.кв., 44 м², этаж 16
Ломоносовский проспект
14 мин.
ЖК "Legacy (Легаси)", Мичуринский проспект, вл30Б, Москва
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
5 300 000 ₽
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
Южная
14 мин.
Варшавское шоссе, 125С1, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
11 500 000 ₽
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
Беляево
13 мин.
Миклухо-Маклая улица, 40, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 14
16 250 000 ₽
1-комн.кв., 35 м², этаж 14
Раменки
5 мин.
Винницкая улица, 9К1, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
10 800 000 ₽
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
Генерала Тюленева
7 мин.
улица Теплый Стан, 21К5, Москва
2-этаж. дом 117 м²
26 800 000 ₽
2-этаж. дом 117 м²
Румянцево
20 мин.
1, Дружба Завода АТЭ-1 СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва
2-комн.кв., 54 м², этаж 17
14 500 000 ₽
2-комн.кв., 54 м², этаж 17
Улица Академика Янгеля
4 мин.
улица Академика Янгеля, 3К1, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 9
23 900 000 ₽
2-комн.кв., 45 м², этаж 9
Аминьевская
6 мин.
ЖК "Лобачевский", улица Лобачевского, 118к1, Москва
студия, 20 м², этаж 21
7 600 000 ₽
студия, 20 м², этаж 21
Филатов Луг
9 мин.
ЖК "Саларьево парк", улица Большое Понизовье, 8, Москва
2-комн.кв., 60 м², этаж 4
70 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 60 м², этаж 4
Нахимовский проспект
10 мин.
ЖК "Нахимово", Болотниковская улица, 36к5, Москва
11 комментариев
Александр Воронич
5 июня 2022, 14:57
Лучший совет
Если у Вас с соседями хорошие отношения, то попросите их выдать отказ тогда, когда будет найден покупатель, и условия продажи будут понятны. Такой отказ, который Вы хотите оформить, не предусмотрен законодательством.
10
0
216/50 000
0/50 000
Алина Арифуллина
Частный маклер
7 июня 2022, 18:49
Требования об указании цены и недвижимости и других условий продажи недвижимости предъявляются только к извещению. К отказу же таких требований нет.
0
0
149/50 000
0/50 000
Арман Барекян
Авангард Недвижимость
7 июня 2022, 10:07
Отказ от преимущественного права покупки "за любую цену и на любых основаниях".
Как Вы себе такое представляете, особенно вторая часть? Нотариус абсолютно прав, ибо в пункте 2 статьи 250 ГК РФ всё написано более, чем уверено и однозначно.
1
0
244/50 000
0/50 000
Роман Писарев
7 июня 2022, 08:14
Конечно, указывается конкретная цена,которая должна фигурировать в договоре купли-продажи.
2. Содержание извещения участников долевой собственности
и форме направления извещения
2.1. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее (пункт 2 статьи 250 ГК РФ).

В извещении должны быть указаны объект продажи и цена продажи. С учетом сложившейся практики оборота недвижимости, в извещении должны быть указаны и другие значимые для сторон условия, например: порядок расчетов; сохранение установленного законом права залога при рассрочке платежа или нет; наличие лиц, сохраняющих право пользования в жилых помещениях; сроки передачи имущества и т.д.
3
0
820/50 000
0/50 000
Глеб Панов
Частный маклер
6 июня 2022, 09:48
Добрый день!

Согласен с коллегами, укажите конкретную стоимость и даже если стоимость в итоге будет выше данные отказы подойдут Вам для сделки, главное, чтобы итоговая стоимость не была ниже.
3
0
202/50 000
0/50 000
Михаил Морозан
Частный маклер
5 июня 2022, 21:34
Здравствуйте. Да, правда. Нотариальная палата в прошлом году сначала в рекомендательной форме указала писать цену в отказах, а далее уже в принудительной обязала. Эта необходимость возникла скорее всего в результате судебного прецедента насколько помню, они писали об этом в своем журнале.
7
0
289/50 000
0/50 000
Татьяна Смирнова
Частный маклер
5 июня 2022, 16:16
Добрый день, последнее время ( С начала этого года)нотариусы в СПб отказываются оформлять отказы с фразой " за любую цену и на любых условиях", требуют указать цену, за которую будет продаваться комната.
6
0
203/50 000
0/50 000
Владимир
Автор
5 июня 2022, 15:40
В 2016 г в СПб нотариально оформляли такие отказы "за любую цену и на любых условиях", я лично продавал комнату с такими отказами, что изменилось?
0
0
147/50 000
0/50 000
Татьяна Скулкина
Частный маклер
5 июня 2022, 15:18
Здравствуйте. Как в извещение о продаже доли , так и в отказе от приобретения доли в праве, необходимо указать цену и другие условия, на которых осуществляется продажа. Нотариус абсолютно прав.
7
0
194/50 000
0/50 000
Владимир
Автор
5 июня 2022, 14:53
Соседи согласны подписать такой отказ, с ними устно согласовано это условие "за любую цену и на любых условиях".
0
0
112/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
1 568
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы