А Вы сами то как думаете?
Собственников трое, а подписывают двое. Конечно, это не правильно. Дочь несовершеннолетняя в возрасте от 14 до 18 лет? про ООиП что-нибудь слышали?
Смысл заключать ничтожный договор?

Здравствуйте. Квартира находится в долевой собственности, причем один из собственников является несовершеннолетним. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Распоряжение имуществом несовершеннолетнего осуществляется исключительно в интересах несовершеннолетнего и с предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Таким образом, юридическую силу Ваш договор будет иметь только при условии подписания его всеми сторонами и при обязательном наличии разрешения от органов опеки. Если старший ребенок не может подписать лично, то за него это может сделать 3-е лицо, но при условии наличия у него соответствующей доверенности, которая оформляется в нотариальной форме.

Если Вы уж игнорируете подпись н/л собственника, то тогда едете с отцом к его сыну и в Вашем присутствии они оба визируют договор найма. Убедитесь, хотя бы, что сын-собственник не против сдачи квартиры.

На договоре должны быть подписи всех совершеннолетних дееспособных наймодателей, а также подпись законного представителя, действующего от имени несовершеннолетнего наймодателя, если ему ещё не исполнилось 14 лет, на основании распоряжения органов опеки и попечительства по месту регистрации несовершеннолетнего. Если кто-то из наймодателей не подписывает договор лично, то у его представителя должна быть доверенность, удостоверенная нотариусом, содержащая перечень соответствующих полномочий.

Александр, благодарю за ответ. Про согласие органов опеки поняла. То есть, на договоре должна быть подпись сына 21 года и отца? Получается, что дочь, которой 11 лет подписывать договор не должна? И уточню ещё раз: критично ли, что нет доверенности от сына 21 года, если договор аренды мы будем подписывать лично с отцом, который тоже является одним из собственников жилья? Или должен быть какой-то другой документ от сына, что он не против сдачи квартиры в аренду?

Здравствуйте. Юридически правильно ещё получить согласие органов опеки и попечительства на распоряжение имуществом несовершеннолетнего. И конечно подписи всех совершеннолетних на договоре найма

Дочери 11 лет. А если трое подписывают, то это будет правильно? Главный вопрос в том, что нет доверенности на совершеннолетнего сына.