Поиск по журналу

Москва и МО

Переуступка переуступки, как проверить первого продавца?

ID: 112496176

3 мая 2024

Вся Россия

2 617

Здравствуйте, такой вопрос, планирую купить квартиру по переуступке, продавец тоже покупал по переуступке. По ДДУ. Застройщик банкрот. Первоначально был договор ЖСК, потом перевели в ДДУ. Есть акт сверки по ДДУ. По ЖСК никаких платежных документов нет, как и самого ЖСК. Все осталось у первого продавца. Боюсь, что есть риск, что она покупала в ипотеку по маткапиталу, могла ее погасить. В дду уже не отражается обременение. Как все проверить, что бы не рисковать? Продавец уверяет, что если их переуступку зарегистрировали в Росреестре, то все хорошо. Но в Росреестре могли не знать про кредит и маткапитал. Тем более ЖСК не регистрировались в Росреестре.

Авторы

Теги

ID: 112496176

Росреестр покупка квартиры риски переуступка

Могут подойти

31 109 060 ₽

1-комн.кв., 52 м², этаж 3

Волгоградский проспект

7 мин.

ЖК "Champine (Шампайн)", Сосинская улица, 8, Москва

18 989 831 ₽

студия, 25 м², этаж 14

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

23 405 142 ₽

3-комн.кв., 64 м², этаж 24

Нижегородская

18 мин.

ЖК "Level Нижегородская", Левел Нижегородская ЖК, Москва

15 180 300 ₽

апарт.-студия, 30 м², этаж 3

Автозаводская

3 мин.

ЖК "Дом на набережной INSIDER (Инсайдер)", Апартаментов Инсайдер комплекс, Москва

3 600 000 ₽

апарт.-студия, 19 м², этаж 1

Дубровка

8 мин.

улица 1-я Машиностроения, 4К2, Москва

17 850 000 ₽

2-комн.кв., 37 м², этаж 5

Павелецкая

6 мин.

улица Зацепский Вал, 4С1, Москва

16 990 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 3

Коломенская

8 мин.

проспект Андропова, 42К2, Москва

16 890 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 8

Коломенская

12 мин.

Коломенский проезд, 27к2, Москва

5 300 000 ₽

2-комн.апарт., 19 м², этаж 3

Южная

14 мин.

Варшавское шоссе, 125С1, Москва

5 500 000 ₽

1-комн.апарт., 18 м², этаж -1

Серпуховская

8 мин.

Большая Серпуховская улица, 31К2, Москва

7 комментариев

Михаил Морозан

ИП Морозан М. С.

3 мая 2024, 15:53

Лучший совет

"Продавец уверяет, что если их переуступку зарегистрировали в Росреестре, то все хорошо"- регистратору в Росреестре всё равно была ли оплата маткапиталом или нет, как и соласие супруга. Регистратор максимум смотрит наличие обременений при переходе права, все остальное лирика для него.

Как всё проверить?- Запросить контакты первого дольщика/пайщика и связаться с ним, возможно она Вам пришлет документы. Либо текущему продавцу запросить дубликат договора ЖСК у нового застройщика, не мог он так просто раствориться в никуда....

539/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 112496176

Автор

3 мая 2024, 17:19

Спасибо, вы наверное правы, а вообще он нужен этот договор?

59/50 000

Михаил Морозан

ИП Морозан М. С.

3 мая 2024, 19:40

Я бы настаивал хотя бы на копии, а также на документе-основании перехода от жск к дду. Там возможно даже решение суда было при переходе.

136/50 000

ID: 112496176

Автор

4 мая 2024, 10:03

Спасибо!

8/50 000

МИЛМАН

5 мая 2024, 15:23

ЖСК документально не может не быть - даже если первый застройщик банкрот. У нового застройщика есть все-и справки, и чеки и выписки и ЖСК. Пусть продавец делает запрос в ЖСК , застройщику и ему все предоставят - и копию договора ЖСК, и чеки по оплате по договору ЖСК, и чеки по всем взносам. Переход с ЖСК на ДДУ это норма. Переуступка потом это норма-навряд ли первый дольщик продал бы, если бы не перешел с ЖСК на ДДУ при банкротстве первого застройщика - не потому, что нельзя, а для покупателя это бы было фактором сомнения. Но проверять Вам все надо.

555/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

Частный маклер

3 мая 2024, 16:31

Здравствуйте. Маткапитал не самая большая проблема в описанной ситуации. Уже три перехода права: ЖСК, потом первый дольщик он же член ЖСК, потом ваш продавец. Два физлица, одно юрлицо. У ЖСК тоже могут быть проблемы, даже несмотря на регистрацию в росреестре, дду и наличие ипотеки. Проверять и изучать надо всю историю формирования права, а не только последнего правообладателя.

379/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

Частный маклер

3 мая 2024, 17:34

Переуступка законом не запрещена. Но чем больше переходов права, тем больше риск остаться без квартиры.

103/50 000