Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Переуступка студии на долю в квартиры (обмен)
ID: 26073865
9 октября 2020
Вся Россия
4 947
1

Здравствуйте,


Есть договор на словах между дальними родственниками о том, что я обмениваю свою долю в квартире на строящуюся студию. Студия была преобретена по переуступке, дом строится и должен быть сдан +- в течении года.


По этому поводу есть несколько вопросов:

* Как лучше всего оформлять подобную сделку? Я хотел бы оформить сделку как можно скорее чтобы избежать проблем в будущем (например, вторая сторона передумает).

* Потребуется ли мне или второй стороне как-то специально заявлять сделку для расчёта налога? Требуется ли оплана налога в таком случае? Предполагаемая стоимость студии ниже или близка к предполагаемой стоимости доли в квартире. Доля во владении более 10 лет.


Буду рад любым дополнительным советам по этой теме или описание опыта от тех кто сталкивался с подобными случаями.


Большое спасибо!

Авторы
Теги
1
ID: 26073865
Могут подойти
1 комментарий
9 октября 2020, 17:53
Лучший совет
Добрый вечер, Павел. Привязать две эти сделки друг к другу не получится на законодательном уровне. Можно лишь подать документы на регистрацию одновременно. Если отчуждение доли проводить посредством купли-продажи, то у продавца доли налог не возникнет, т.к. находится в его собственности более минимального срока владения. У Цедента (продавца студии) налог возникнет только в том случае, если цена продажи окажется выше цены покупки. Налогом облагается разница (доход). Технически такая сделка возможна. На случай "передумал" я бы заручился расписками в получении денег в качестве исполнения/не исполнения условий договора, чтобы потом можно было расторгнуть заключенный договор.
8
0
679/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Статусы земельных участков: правовой гид
Некоторые ограничения, которые могут быть связаны с использованием участка для крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ):Строительство жилого дома. На земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемом КФХ, допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома с количеством этажей не более трёх, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25% от площади земельного участка. При этом такой дом может быть предназначен для проживания только членов КФХ.Образование земельного участка. Образование земельного участка из земельного участка, на котором расположен жилой дом, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка, не допускается, за исключением случаев, связанных с изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд.Определение муниципальных образований. Законами субъектов Российской Федерации могут быть определены муниципальные образования, на территориях которых не допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых КФХ.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости