кто вообще может что-то предполагать сейчас на два года? вас последние два года не научили тому, что "человек предполагает, а бог располагает"(с)? )))
очевидно только одно - что жизнь в нашей стране изменилась, причем бесповоротно. как это будет выглядеть технически, какие факторы сыграют, а какие, наоборот, отыграют - можно только тупо гадать.
может быть, вследствие экономического кризиса все просто тупо разъедутся из столиц, т.к. тут будет нечего делать такому количеству людей. соответственно, рынок аренды рухнет.
а может быть, наоборот, остатки ресурсов со всей россии будут стремиться в москву и спб, потому что деньги останутся только тут. соответственно, рынок аренды в этих городах не рухнет.
а может быть, личный приусадебный участок будет гораздо ценнее квартиры в городе, потому что на своем участке можно будет вырастить что-то на прокорм самому себе.
а может быть, просто будет обмен ядерными ударами, и здесь будет "земля была безвидна и пуста, и дух божий носился над водою"(с)
если вы рассматриваете с точки зрения собственных инвестиционных планов, или не знаете что делать с лишней квартирой, то тут тоже нельзя дать однозначного совета. с одной стороны, "король кризиса - кэш", эта формула всегда актуальна. с другой, валюту сейчас так просто не купишь, а инфляция рубля неизбежна, вопрос только в ее размерах.
невозможно сейчас ничего предсказать, можно только гадать. тренды можно анализировать в более или менее спокойной ситуации, а в условиях такой турбулентности этот анализ не работает.
знаете как, вот плывет корабль, проходит такое-то количество миль в день, и можно рассчитать, когда он прибудет в порт назначения. а потом погода меняется, начинается шторм, и все расчеты летят в тартарары. и вообще непонятно, придет ли он в порт или потонет к чертям собачьим.

Я, как наниматель и москвичка, планирую уехать в сибирскую глубинку к родственникам по материнской линии. Мне почему-то кажется, что туда ядерная бомба не долетит.:))

Добрый день! Не забывайте про миграции и мигрантов. Квартир на всех хватит , ну рынок сбалансирует спрос/ предложение в крайнем случае.

Здравствуйте, Мария, описанный Вами сценарий больше применим для маленьких городов. Москва, СПб и другие крупные города все равно будут привлекательны для переезда и, как следствие, аренды жилья. Да и рынок аренды он же не статичен, то есть собственник может решить больше не сдавать, а продать ее, поэтому рассуждение о том, что на всех собственников не хватит арендаторов очень относительно.

Во всех сферах деятельности бывает и рост, и падение. При нынешних условиях, конечно, рассчитывать на рост спроса по аренде не приходится, но все может измениться за очень короткое время.

Здравствуйте. Наша страна выбрала путь Китая, в котором уже давно построены города-призраки, роликов очень много, посмотрите. У нас будет практически тоже самое, только с разрывом в 5-8 лет.

Не только в Петербурге, а по всей стране этой проблеме уже лет 8 примерно, ставки найма находятся на одном уровне при этом расходы на амортизацию увеличиваются.

Однако посредством СМИ многим в голову загнали миф, что данное вложение является некой подушкой безопасности, на это можно жить на пенсии...... в принципе несколько спорно в сумме факторов.

В перспективе государство ещё включит соцнайм и вся эта аренда вернется в эпоху СССР, когда сдавали по стольку по скольку, не видя в этом особой выгоды, лишь бы не пустовало.

Если рассматривать сдачу квартиры в найм с точки зрения получения дохода, то взяв в ее ипотеку, собственник, как правило, вынужден терпеть убытки.

Такая схема начинает приносить доход только в том случае, если собственных средств 30-40% от стоимости квартиры.

В случае, если размер платежей по ипотеке и коммунальным платежам равен ежемесячной стоимости найма, собственник выходит на уровень безубыточности.

С привлечением ипотечного брокера можно одобрить ипотеку по минимальной процентной ставке, совершать досрочные погашения, уменьшив тем самым платеж. Поэтому при определённых усилиях действительно можно получать стабильный доход.

"У вас нет впечатления, что рынок долгосрочного найма умирает?"
Добрый день, Мария! После этого вопроса Вы сами себе противоречите, причём, Вам это удалось сделать три раза )). Рынок аренды/найма был, есть и будет, но с переменным успехом спроса. Сегодня не самое лучшее время, но всё может измениться. Что касается конкретики, то там много факторов: локация, ремонт, цена, предпочтения и так далее....